4,230〜5,640万円
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宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
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買取の無料査定実際に売れた価格は5,850〜7,550万円。3〜6か月で上を目指します
仲介の無料査定表面利回り約1.6%。神戸市東灘区の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は神戸市東灘区の平均家賃（2023年）×90〜105%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪333万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪276〜357万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪428万円 |
| 買取の目安 | 坪200〜266万円 |
| 神戸市東灘区の中古マンション（2026年） | 坪132万円 |
最新の水準に引き直した㎡単価は約92万円。神戸市東灘区で取引5件以上のマンション461棟の中で15番目（上位3%）で、区の中央値（㎡43万円）より113%高い水準です。
住吉駅から約520m（町の中心から）。1日の乗降客数は約91,985人で、御影駅（約580m）も使えます。
築20年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、2回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
広さの真ん中は80㎡で、間取りは3LDK（10件）、2LDK（3件）の順に取引されています。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。
過去の取引は5,900万円（85㎡）から9,100万円（80㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2025年10〜12月の㎡114万円です。
1坪（約3.3㎡）あたり、成約の中心は約333万円。上限で売り出すと約428万円になります。神戸市東灘区の中古マンションの坪単価（2026年の中央値）は約132万円なので、152%高めです。近くの地価公示（神戸市東灘区住吉本町１丁目）は土地の坪単価が約205万円です。
住吉本町の人口は2015年6,680人→2020年6,639人（-1%）。人口はほぼ横ばいです。
過去10年の取引は17件、うち直近3年で10件。いちばん新しいのは2026年1〜3月の95㎡（8,000万円）です。取引が続いている建物なので、買い手がつきやすい部類です。
神戸市東灘区の中古マンションは5年で+7%。2006年前後に建った同年代のマンションは3年で+16.7%動いています。この流れを反映して、70㎡の売り出し価格の目安は7,060〜9,060万円です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。11階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約34.0m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡68〜113万円。神戸市東灘区の同じ年代のマンションは3年で+16.7%、神戸市東灘区全体は5年で+7%です。直近（2026年1〜3月）は95㎡の部屋が8,000万円（㎡84万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1〜3月 | 成約 | 8,000万円 | 95㎡ | 2LDK | 84.2万 |
| 2025年10〜12月 | 成約 | 7,300万円 | 100㎡ | 4LDK | 73.0万 |
| 2025年10〜12月 | 成約 | 6,400万円 | 85㎡ | 3LDK | 75.3万 |
| 2025年10〜12月 | 成約 | 9,100万円 | 80㎡ | 3LDK | 113.8万 |
| 2025年10〜12月 | 取引 | 6,400万円 | 80㎡ | 3LDK | 80.0万 |
| 2025年4〜6月 | 成約 | 7,800万円 | 85㎡ | 3LDK+S | 91.8万 |
| 2025年1〜3月 | 取引 | 7,900万円 | 80㎡ | 3LDK | 98.8万 |
| 2024年10〜12月 | 取引 | 8,000万円 | 80㎡ | 3LDK | 100.0万 |
| 2024年7〜9月 | 取引 | 7,600万円 | 75㎡ | 2LDK | 101.3万 |
| 2024年7〜9月 | 成約 | 8,000万円 | 85㎡ | 3LDK+S | 94.1万 |
| 2023年4〜6月 | 取引 | 6,900万円 | 80㎡ | 3LDK | 86.2万 |
| 2022年7〜9月 | 取引 | 9,000万円 | 80㎡ | 3LDK | 112.5万 |
| 2021年4〜6月 | 成約 | 5,900万円 | 85㎡ | 3LDK | 69.4万 |
| 2021年1〜3月 | 取引 | 6,800万円 | 80㎡ | 3LDK | 85.0万 |
| 2020年7〜9月 | 取引 | 6,200万円 | 90㎡ | 3LDK | 68.9万 |
| 2017年4〜6月 | 取引 | 8,600万円 | 100㎡ | 4LDK | 86.0万 |
| 2016年10〜12月 | 取引 | 7,000万円 | 80㎡ | 2LDK | 87.5万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（神戸市東灘区住吉本町・2006年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 1,350〜1,810万円 | 2,260〜2,900万円 | 1,870〜2,410万円 | 4.4〜5.2万円 | 2.4% |
| 25㎡ | 1,690〜2,260万円 | 2,820〜3,620万円 | 2,340〜3,020万円 | 5.1〜6.0万円 | 2.3% |
| 30㎡ | 2,030〜2,710万円 | 3,390〜4,350万円 | 2,810〜3,620万円 | 5.6〜6.5万円 | 2.0% |
| 50㎡ | 3,020〜4,030万円 | 5,040〜6,470万円 | 4,180〜5,390万円 | 7.3〜8.5万円 | 1.8% |
| 60㎡ | 3,630〜4,840万円 | 6,050〜7,760万円 | 5,020〜6,470万円 | 8.2〜9.6万円 | 1.7% |
| 70㎡ | 4,230〜5,640万円 | 7,060〜9,060万円 | 5,850〜7,550万円 | 9.2〜10.7万円 | 1.6% |
| 80㎡ | 4,840〜6,450万円 | 8,060〜10,350万円 | 6,690〜8,620万円 | 10.1〜11.8万円 | 1.6% |
| 90㎡ | 5,440〜7,260万円 | 9,070〜11,640万円 | 7,520〜9,700万円 | 11.3〜13.2万円 | 1.5% |
階・向き・眺望で変わります。価格の出し方
神戸市東灘区の相場は上向きです。急がなければ、売り出し価格の上限から始めて反応を見る方法が合います。貸して様子を見る選択肢もあります。
新耐震基準の建物で、買い手の住宅ローン控除も使えます。築年数が浅いうちは、相場に近い価格で売りやすい時期です。
住吉本町の15歳未満は637人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
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2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で4,230〜5,640万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は7,060〜9,060万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は5,850〜7,550万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2026年1〜3月には95㎡の部屋が8,000万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月9.2〜10.7万円が目安です（神戸市東灘区の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約333万円、売り出しの上限で坪約428万円です（最新の水準に引き直した目安）。神戸市東灘区の中古マンション全体は坪約132万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。住吉本町レジデンスの買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で17件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。