3,140〜4,190万円
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宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月23日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
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買取の無料査定実際に売れた価格は5,050〜6,380万円。3〜6か月で上を目指します
仲介の無料査定表面利回り約2.2%。神戸市東灘区の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は神戸市東灘区の平均家賃（2023年）×100〜114%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪247万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪238〜301万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪362万円 |
| 買取の目安 | 坪148〜198万円 |
| 神戸市東灘区の中古マンション（2026年） | 坪132万円 |
神戸市東灘区の取引5件以上のマンション461棟を㎡単価の高い順に並べると、この建物は21番目（上位5%）。㎡約87万円で、区の真ん中（㎡43万円）より103%上です。
住吉本町の人口は2015年6,680人→2020年6,639人（-1%）。人口はほぼ横ばいです。
過去10年の取引は9件、うち直近3年で5件。2026年1〜3月に95㎡の部屋が8,500万円で成約しています。
神戸市東灘区の中古マンションは5年で+7%。2012年前後に建った同年代のマンションは3年で+15.8%動いています。この流れを反映して、70㎡の売り出し価格の目安は5,240〜7,660万円です。
住吉駅から約520m（町の中心から）。1日の乗降客数は約91,985人で、御影駅（約580m）も使えます。
築14年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、2回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
これまでの取引では3LDK（6件）、2LDK（2件）が多く、95㎡前後の部屋がよく動いています。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。
過去の取引は4,800万円（55㎡）から8,800万円（100㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2026年1〜3月の㎡90万円です。
1坪（約3.3㎡）あたり、成約の中心は約247万円。上限で売り出すと約362万円になります。神戸市東灘区全体の坪約132万円と比べると87%上回っています。近くの地価公示（神戸市東灘区住吉本町１丁目）は土地の坪単価が約205万円です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。7階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約34.0m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡60〜89万円。神戸市東灘区の同じ年代のマンションは3年で+15.8%、神戸市東灘区全体は5年で+7%です。直近（2026年1〜3月）は95㎡の部屋が8,500万円（㎡90万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1〜3月 | 成約 | 8,500万円 | 95㎡ | 3LDK | 89.5万 |
| 2025年1〜3月 | 成約 | 7,000万円 | 85㎡ | 3LDK | 82.4万 |
| 2025年1〜3月 | 取引 | 7,000万円 | 80㎡ | 3LDK | 87.5万 |
| 2024年10〜12月 | 取引 | 4,800万円 | 55㎡ | 1LDK | 87.3万 |
| 2024年7〜9月 | 取引 | 8,800万円 | 100㎡ | 3LDK | 88.0万 |
| 2021年10〜12月 | 取引 | 7,200万円 | 110㎡ | 2LDK | 65.5万 |
| 2021年7〜9月 | 成約 | 7,200万円 | 120㎡ | 2LDK | 60.0万 |
| 2018年1〜3月 | 取引 | 8,700万円 | 100㎡ | 3LDK | 87.0万 |
| 2016年4〜6月 | 取引 | 5,500万円 | 80㎡ | 3LDK | 68.8万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（神戸市東灘区住吉本町・2012年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 1,010〜1,340万円 | 1,680〜2,450万円 | 1,620〜2,040万円 | 4.9〜5.7万円 | 3.3% |
| 25㎡ | 1,260〜1,680万円 | 2,100〜3,060万円 | 2,020〜2,550万円 | 5.7〜6.6万円 | 3.0% |
| 30㎡ | 1,510〜2,010万円 | 2,510〜3,680万円 | 2,430〜3,060万円 | 6.2〜7.1万円 | 2.7% |
| 50㎡ | 2,240〜2,990万円 | 3,740〜5,470万円 | 3,610〜4,560万円 | 8.1〜9.4万円 | 2.4% |
| 60㎡ | 2,690〜3,590万円 | 4,490〜6,570万円 | 4,330〜5,470万円 | 9.1〜10.5万円 | 2.3% |
| 70㎡ | 3,140〜4,190万円 | 5,240〜7,660万円 | 5,050〜6,380万円 | 10.2〜11.7万円 | 2.2% |
| 80㎡ | 3,590〜4,790万円 | 5,980〜8,760万円 | 5,780〜7,300万円 | 11.2〜12.9万円 | 2.1% |
| 90㎡ | 4,040〜5,390万円 | 6,730〜9,850万円 | 6,500〜8,210万円 | 12.6〜14.5万円 | 2.1% |
ほかの広さは、上の価格ボードに㎡を入れると出ます。価格の出し方
神戸市東灘区の相場は上向きです。急がなければ、売り出し価格の上限から始めて反応を見る方法が合います。貸して様子を見る選択肢もあります。
新耐震基準の建物で、買い手の住宅ローン控除も使えます。築年数が浅いうちは、相場に近い価格で売りやすい時期です。
住吉本町の15歳未満は637人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
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2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
広さとご希望を選んで、メールアドレスを入れるだけ。住吉本町の査定結果をお届けします。
70㎡で3,140〜4,190万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は5,240〜7,660万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は5,050〜6,380万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2026年1〜3月には95㎡の部屋が8,500万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月10.2〜11.7万円が目安です（神戸市東灘区の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約247万円、売り出しの上限で坪約362万円です（最新の水準に引き直した目安）。神戸市東灘区の中古マンション全体は坪約132万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。ワコーレ住吉本町ファーストの買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で9件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。