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航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月23日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
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監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
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賃貸の無料相談家賃は神戸市東灘区の平均家賃（2023年）×100〜114%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪297万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪239〜337万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪404万円 |
| 買取の目安 | 坪178〜237万円 |
| 神戸市東灘区の中古マンション（2026年） | 坪132万円 |
神戸市東灘区の取引5件以上のマンション461棟を㎡単価の高い順に並べると、この建物は17番目（上位4%）。㎡約88万円で、区の真ん中（㎡43万円）より105%上です。
坪単価に直すと、成約の中心で約297万円、高値で売り出すなら約404万円までが目安です。神戸市東灘区全体の坪約132万円と比べると124%上回っています。近くの地価公示（神戸市東灘区御影本町４丁目）は土地の坪単価が約206万円です。
御影中町の人口は2015年5,942人→2020年5,993人（+1%）。人口はほぼ横ばいです。
過去10年の取引は54件、うち直近3年で12件。いちばん新しいのは2026年1〜3月の70㎡（7,700万円）です。取引が続いている建物なので、買い手がつきやすい部類です。
神戸市東灘区の中古マンションは5年で+7%。2010年前後に建った同年代のマンションは3年で+15.8%動いています。この流れを反映して、70㎡の売り出し価格の目安は6,280〜8,560万円です。
御影駅から約430m（町の中心から）。1日の乗降客数は約39,740人で、石屋川駅（約600m）も使えます。
築16年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、2回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
広さの真ん中は70㎡で、間取りは3LDK（23件）、2LDK（20件）の順に取引されています。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。
過去の取引は2,300万円（45㎡）から15,000万円（150㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2025年1〜3月の㎡120万円です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。47階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約15.9m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡65〜120万円、50㎡未満が㎡51〜71万円。神戸市東灘区の同じ年代のマンションは3年で+15.8%、神戸市東灘区全体は5年で+7%です。直近（2026年1〜3月）は70㎡の部屋が7,700万円（㎡110万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1〜3月 | 成約 | 7,700万円 | 70㎡ | 2LDK | 110.0万 |
| 2025年10〜12月 | 取引 | 7,000万円 | 80㎡ | 3LDK | 87.5万 |
| 2025年4〜6月 | 取引 | 7,600万円 | 70㎡ | 2LDK | 108.6万 |
| 2025年1〜3月 | 成約 | 8,800万円 | 75㎡ | 2LDK | 117.3万 |
| 2025年1〜3月 | 成約 | 6,100万円 | 60㎡ | 2LDK | 101.7万 |
| 2025年1〜3月 | 取引 | 9,000万円 | 75㎡ | 2LDK | 120.0万 |
| 2024年4〜6月 | 取引 | 8,200万円 | 70㎡ | 3LDK | 117.1万 |
| 2024年4〜6月 | 取引 | 8,500万円 | 90㎡ | — | 94.4万 |
| 2024年4〜6月 | 取引 | 6,600万円 | 60㎡ | 2LDK | 110.0万 |
| 2024年1〜3月 | 取引 | 2,300万円 | 45㎡ | 1LDK | 51.1万 |
| 2024年1〜3月 | 取引 | 7,600万円 | 75㎡ | 3LDK | 101.3万 |
| 2024年1〜3月 | 成約 | 8,200万円 | 70㎡ | 2LDK | 117.1万 |
| 2023年7〜9月 | 成約 | 4,000万円 | 55㎡ | 1LDK+S | 72.7万 |
| 2023年7〜9月 | 成約 | 10,000万円 | 95㎡ | 3LDK | 105.3万 |
| 2023年7〜9月 | 成約 | 7,700万円 | 75㎡ | 3LDK | 102.7万 |
| 2023年7〜9月 | 成約 | 5,500万円 | 65㎡ | 2LDK | 84.6万 |
| 2023年7〜9月 | 取引 | 8,500万円 | 90㎡ | 2LDK | 94.4万 |
| 2023年4〜6月 | 成約 | 5,000万円 | 70㎡ | 2LDK | 71.4万 |
| 2023年4〜6月 | 取引 | 7,200万円 | 70㎡ | 3LDK | 102.9万 |
| 2023年1〜3月 | 取引 | 5,800万円 | 60㎡ | 2LDK | 96.7万 |
| 2022年10〜12月 | 取引 | 6,900万円 | 70㎡ | 3LDK | 98.6万 |
| 2022年10〜12月 | 成約 | 6,900万円 | 75㎡ | 3LDK | 92.0万 |
| 2022年7〜9月 | 取引 | 5,900万円 | 70㎡ | 3LDK | 84.3万 |
| 2022年4〜6月 | 成約 | 11,000万円 | 105㎡ | 2LDK | 104.8万 |
| 2022年4〜6月 | 成約 | 8,000万円 | 95㎡ | 3LDK | 84.2万 |
| 2022年1〜3月 | 取引 | 15,000万円 | 150㎡ | 3LDK | 100.0万 |
| 2022年1〜3月 | 成約 | 6,600万円 | 75㎡ | 3LDK | 88.0万 |
| 2021年10〜12月 | 成約 | 6,000万円 | 75㎡ | 3LDK | 80.0万 |
| 2021年10〜12月 | 取引 | 6,000万円 | 70㎡ | 3LDK | 85.7万 |
| 2021年10〜12月 | 取引 | 5,100万円 | 60㎡ | 2LDK | 85.0万 |
| 2021年7〜9月 | 成約 | 7,800万円 | 95㎡ | 3LDK | 82.1万 |
| 2021年4〜6月 | 取引 | 3,200万円 | 45㎡ | 1LDK | 71.1万 |
| 2021年1〜3月 | 取引 | 5,900万円 | 70㎡ | 3LDK | 84.3万 |
| 2019年1〜3月 | 取引 | 8,800万円 | 100㎡ | 2LDK | 88.0万 |
| 2019年1〜3月 | 取引 | 7,000万円 | 80㎡ | 2LDK | 87.5万 |
| 2019年1〜3月 | 取引 | 5,200万円 | 65㎡ | 2DK | 80.0万 |
| 2018年10〜12月 | 取引 | 5,600万円 | 70㎡ | 2DK | 80.0万 |
| 2018年7〜9月 | 取引 | 7,000万円 | 85㎡ | 3LDK | 82.4万 |
| 2018年4〜6月 | 取引 | 3,900万円 | 60㎡ | 2LDK | 65.0万 |
| 2018年4〜6月 | 取引 | 5,300万円 | 75㎡ | 3LDK | 70.7万 |
| 2018年4〜6月 | 取引 | 5,600万円 | 75㎡ | 3LDK | 74.7万 |
| 2018年1〜3月 | 取引 | 4,900万円 | 70㎡ | 3LDK | 70.0万 |
| 2018年1〜3月 | 取引 | 8,000万円 | 95㎡ | 4LDK | 84.2万 |
| 2017年10〜12月 | 取引 | 8,700万円 | 100㎡ | 2LDK | 87.0万 |
| 2017年10〜12月 | 取引 | 3,800万円 | 50㎡ | 1LDK | 76.0万 |
| 2017年7〜9月 | 取引 | 6,500万円 | 90㎡ | 4LDK | 72.2万 |
| 2017年7〜9月 | 取引 | 5,300万円 | 70㎡ | 3LDK | 75.7万 |
| 2017年1〜3月 | 取引 | 5,600万円 | 75㎡ | 2LDK | 74.7万 |
| 2017年1〜3月 | 取引 | 4,800万円 | 70㎡ | 3LDK | 68.6万 |
| 2017年1〜3月 | 取引 | 4,400万円 | 60㎡ | 2LDK | 73.3万 |
| 2016年7〜9月 | 取引 | 3,000万円 | 45㎡ | 1LDK | 66.7万 |
| 2016年7〜9月 | 取引 | 4,500万円 | 60㎡ | 2LDK | 75.0万 |
| 2016年4〜6月 | 取引 | 4,800万円 | 65㎡ | 3LDK | 73.8万 |
| 2016年1〜3月 | 取引 | 6,500万円 | 85㎡ | — | 76.5万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（神戸市東灘区御影中町・2010年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 920〜1,230万円 | 1,530〜2,170万円 | 870〜1,810万円 | 4.9〜5.7万円 | 3.6% |
| 25㎡ | 1,150〜1,530万円 | 1,920〜2,720万円 | 1,090〜2,260万円 | 5.7〜6.6万円 | 3.3% |
| 30㎡ | 1,380〜1,840万円 | 2,300〜3,260万円 | 1,310〜2,720万円 | 6.2〜7.1万円 | 3.0% |
| 50㎡ | 2,690〜3,590万円 | 4,490〜6,110万円 | 3,620〜5,100万円 | 8.1〜9.4万円 | 2.0% |
| 60㎡ | 3,230〜4,310万円 | 5,380〜7,340万円 | 4,340〜6,110万円 | 9.1〜10.5万円 | 1.9% |
| 70㎡ | 3,770〜5,020万円 | 6,280〜8,560万円 | 5,070〜7,130万円 | 10.2〜11.7万円 | 1.8% |
| 80㎡ | 4,310〜5,740万円 | 7,180〜9,780万円 | 5,790〜8,150万円 | 11.2〜12.9万円 | 1.7% |
| 90㎡ | 4,840〜6,460万円 | 8,070〜11,010万円 | 6,520〜9,170万円 | 12.6〜14.5万円 | 1.7% |
階・向き・眺望で変わります。価格の出し方
神戸市東灘区の相場は上向きです。急がなければ、売り出し価格の上限から始めて反応を見る方法が合います。貸して様子を見る選択肢もあります。
新耐震基準の建物で、買い手の住宅ローン控除も使えます。築年数が浅いうちは、相場に近い価格で売りやすい時期です。
御影中町の15歳未満は711人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
御影駅のマンション相場をすべて見る御影小学校区のマンションを見る
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で3,770〜5,020万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は6,280〜8,560万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は5,070〜7,130万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2026年1〜3月には70㎡の部屋が7,700万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月10.2〜11.7万円が目安です（神戸市東灘区の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約297万円、売り出しの上限で坪約404万円です（最新の水準に引き直した目安）。神戸市東灘区の中古マンション全体は坪約132万円です。
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売れます。この10年で54件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。