2,820〜3,760万円
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宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月23日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
荷物が残っていても3,290万円前後から。業者からの電話はGEEZが受けます
買取の無料査定実際に売れた価格は4,050〜4,930万円。3〜6か月で上を目指します
仲介の無料査定表面利回り約2.4%。神戸市東灘区の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は神戸市東灘区の平均家賃（2023年）×90〜105%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪222万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪191〜233万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪279万円 |
| 買取の目安 | 坪133〜178万円 |
| 神戸市東灘区の中古マンション（2026年） | 坪132万円 |
最新の水準に引き直した㎡単価は約63万円。神戸市東灘区で取引5件以上のマンション461棟の中で88番目（上位19%）で、区の中央値（㎡43万円）より47%高い水準です。
築22年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、2回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
これまでの取引では2LDK（2件）、1LDK（1件）が多く、70㎡前後の部屋がよく動いています。
過去の取引は2,900万円（65㎡）から5,000万円（85㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2026年1〜3月の㎡67万円です。
1坪（約3.3㎡）あたり、成約の中心は約222万円。上限で売り出すと約279万円になります。神戸市東灘区全体の坪約132万円と比べると68%上回っています。近くの地価公示（神戸市東灘区御影本町４丁目）は土地の坪単価が約206万円です。
御影中町の人口は2015年5,942人→2020年5,993人（+1%）。人口はほぼ横ばいです。
過去10年の取引は5件、うち直近3年で3件。いちばん新しいのは2026年1〜3月の70㎡（4,700万円）です。
神戸市東灘区の中古マンションは5年で+7%。2004年前後に建った同年代のマンションは3年で+16.7%動いています。今の水準で売り出すなら、70㎡で5,910万円からの売り出しを検討できます。
御影駅から約430m（町の中心から）。1日の乗降客数は約39,740人で、石屋川駅（約600m）も使えます。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。7階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約15.9m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡44〜67万円。神戸市東灘区の同じ年代のマンションは3年で+16.7%、神戸市東灘区全体は5年で+7%です。直近（2026年1〜3月）は70㎡の部屋が4,700万円（㎡67万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1〜3月 | 成約 | 4,700万円 | 70㎡ | 2LDK | 67.1万 |
| 2025年1〜3月 | 成約 | 4,700万円 | 80㎡ | 3LDK | 58.8万 |
| 2024年7〜9月 | 成約 | 4,500万円 | 70㎡ | 2LDK | 64.3万 |
| 2021年10〜12月 | 取引 | 5,000万円 | 85㎡ | 4LDK | 58.8万 |
| 2017年10〜12月 | 取引 | 2,900万円 | 65㎡ | 1LDK | 44.6万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（神戸市東灘区御影中町・2004年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 900〜1,200万円 | 1,500〜1,890万円 | 1,290〜1,580万円 | 4.4〜5.2万円 | 3.7% |
| 25㎡ | 1,130〜1,500万円 | 1,880〜2,360万円 | 1,620〜1,970万円 | 5.1〜6.0万円 | 3.4% |
| 30㎡ | 1,350〜1,800万円 | 2,260〜2,840万円 | 1,940〜2,360万円 | 5.6〜6.5万円 | 3.1% |
| 50㎡ | 2,010〜2,680万円 | 3,350〜4,220万円 | 2,890〜3,520万円 | 7.3〜8.5万円 | 2.7% |
| 60㎡ | 2,420〜3,220万円 | 4,030〜5,070万円 | 3,470〜4,220万円 | 8.2〜9.6万円 | 2.5% |
| 70㎡ | 2,820〜3,760万円 | 4,700〜5,910万円 | 4,050〜4,930万円 | 9.2〜10.7万円 | 2.4% |
| 80㎡ | 3,220〜4,290万円 | 5,370〜6,760万円 | 4,620〜5,630万円 | 10.1〜11.8万円 | 2.3% |
| 90㎡ | 3,620〜4,830万円 | 6,040〜7,600万円 | 5,200〜6,340万円 | 11.3〜13.2万円 | 2.3% |
ワコーレ御影中町でよく取引される広さは70㎡前後です。価格の出し方
神戸市東灘区の相場は上向きです。急がなければ、売り出し価格の上限から始めて反応を見る方法が合います。貸して様子を見る選択肢もあります。
新耐震基準の建物で、買い手の住宅ローン控除も使えます。築年数が浅いうちは、相場に近い価格で売りやすい時期です。
御影中町の15歳未満は711人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
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2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で2,820〜3,760万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は4,700〜5,910万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は4,050〜4,930万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2026年1〜3月には70㎡の部屋が4,700万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月9.2〜10.7万円が目安です（神戸市東灘区の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約222万円、売り出しの上限で坪約279万円です（最新の水準に引き直した目安）。神戸市東灘区の中古マンション全体は坪約132万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。ワコーレ御影中町の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で5件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。