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宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月23日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
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買取の無料査定建物内の取引5件をもとに、10,770万円から売り出せます
仲介の無料査定表面利回り約1.4%。神戸市東灘区の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は神戸市東灘区の平均家賃（2023年）×100〜114%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪372万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪311〜424万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪509万円 |
| 買取の目安 | 坪223〜298万円 |
| 神戸市東灘区の中古マンション（2026年） | 坪132万円 |
最新の水準に引き直した㎡単価は約94万円。神戸市東灘区で取引5件以上のマンション461棟の中で12番目（上位3%）で、区の中央値（㎡43万円）より118%高い水準です。
取引が多い間取りは3LDK（4件）。広さは75〜80㎡の部屋が中心です。
過去の取引は5,900万円（75㎡）から15,000万円（110㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2026年1〜3月の㎡136万円です。
坪単価に直すと、成約の中心で約372万円、高値で売り出すなら約509万円までが目安です。神戸市東灘区全体の坪約132万円と比べると181%上回っています。近くの地価公示（神戸市東灘区住吉本町１丁目）は土地の坪単価が約205万円です。
住吉本町の人口は2015年6,680人→2020年6,639人（-1%）。人口はほぼ横ばいです。
過去10年の取引は5件、うち直近3年で2件。いちばん新しいのは2026年1〜3月の80㎡（7,500万円）です。
神戸市東灘区の中古マンションは5年で+7%。2009年前後に建った同年代のマンションは3年で+23.3%動いています。今の水準で売り出すなら、70㎡で10,770万円からの売り出しを検討できます。
住吉駅から約520m（町の中心から）。1日の乗降客数は約91,985人で、御影駅（約580m）も使えます。
築17年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、2回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。7階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約34.0m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡78〜136万円。神戸市東灘区の同じ年代のマンションは3年で+23.3%、神戸市東灘区全体は5年で+7%です。直近（2026年1〜3月）は80㎡の部屋が7,500万円（㎡94万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1〜3月 | 成約 | 7,500万円 | 80㎡ | 3LDK | 93.8万 |
| 2026年1〜3月 | 取引 | 15,000万円 | 110㎡ | 3LDK | 136.4万 |
| 2023年7〜9月 | 取引 | 7,300万円 | 75㎡ | 3LDK | 97.3万 |
| 2023年7〜9月 | 成約 | 7,300万円 | 80㎡ | 3LDK | 91.2万 |
| 2022年10〜12月 | 取引 | 5,900万円 | 75㎡ | — | 78.7万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（神戸市東灘区住吉本町・2009年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 1,510〜2,020万円 | 2,520〜3,450万円 | 2,110〜2,870万円 | 4.9〜5.7万円 | 2.2% |
| 25㎡ | 1,890〜2,520万円 | 3,150〜4,310万円 | 2,630〜3,590万円 | 5.7〜6.6万円 | 2.0% |
| 30㎡ | 2,270〜3,020万円 | 3,780〜5,170万円 | 3,160〜4,310万円 | 6.2〜7.1万円 | 1.8% |
| 50㎡ | 3,380〜4,500万円 | 5,630〜7,690万円 | 4,700〜6,410万円 | 8.1〜9.4万円 | 1.6% |
| 60㎡ | 4,050〜5,400万円 | 6,750〜9,230万円 | 5,640〜7,690万円 | 9.1〜10.5万円 | 1.5% |
| 70㎡ | 4,730〜6,300万円 | 7,880〜10,770万円 | 6,580〜8,970万円 | 10.2〜11.7万円 | 1.4% |
| 80㎡ | 5,400〜7,200万円 | 9,000〜12,310万円 | 7,520〜10,260万円 | 11.2〜12.9万円 | 1.4% |
| 90㎡ | 6,080〜8,100万円 | 10,130〜13,850万円 | 8,460〜11,540万円 | 12.6〜14.5万円 | 1.4% |
階・向き・眺望で変わります。価格の出し方
神戸市東灘区の相場は上向きです。急がなければ、売り出し価格の上限から始めて反応を見る方法が合います。貸して様子を見る選択肢もあります。
新耐震基準の建物で、買い手の住宅ローン控除も使えます。築年数が浅いうちは、相場に近い価格で売りやすい時期です。
住吉本町の15歳未満は637人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
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2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で4,730〜6,300万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は7,880〜10,770万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は6,580〜8,970万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2026年1〜3月には80㎡の部屋が7,500万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月10.2〜11.7万円が目安です（神戸市東灘区の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約372万円、売り出しの上限で坪約509万円です（最新の水準に引き直した目安）。神戸市東灘区の中古マンション全体は坪約132万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。グランドメゾン住吉本町ネクスの買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で5件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。