1,760〜2,350万円
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メゾンドール住吉北住吉本町付近
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メゾンドール住吉北の買取・売却
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相談料0円
これまでの相談5,000件以上当社調べ
宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月23日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
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買取の無料査定建物内の取引3件をもとに、5,700万円から売り出せます
仲介の無料査定表面利回り約3.9%。神戸市東灘区の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は神戸市東灘区の平均家賃（2023年）×85〜100%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪139万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪89〜224万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪269万円 |
| 買取の目安 | 坪83〜111万円 |
| 神戸市東灘区の中古マンション（2026年） | 坪132万円 |
最新の水準に引き直した㎡単価は約43万円。神戸市東灘区で取引5件以上のマンション461棟の中で231番目（上位50%）で、区の中央値（㎡43万円）よりほぼ同じ水準です。
過去の取引は3,000万円（75㎡）から3,900万円（130㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2024年1〜3月の㎡60万円です。
1坪（約3.3㎡）あたり、成約の中心は約139万円。上限で売り出すと約269万円になります。神戸市東灘区全体の坪約132万円と比べると5%上回っています。近くの地価公示（神戸市東灘区住吉本町１丁目）は土地の坪単価が約205万円です。
住吉本町の人口は2015年6,680人→2020年6,639人（-1%）。人口はほぼ横ばいです。
過去10年の取引は3件、うち直近3年で2件。2025年10〜12月に130㎡の部屋が3,900万円で成約しています。
神戸市東灘区の中古マンションは5年で+7%。1982年前後に建った同年代のマンションは3年で-6.7%動いています。今の水準で売り出すなら、70㎡で5,700万円からの売り出しを検討できます。
住吉駅から約520m（町の中心から）。1日の乗降客数は約91,985人で、御影駅（約580m）も使えます。
築44年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、4回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
取引が多い間取りは2LDK（2件）、4LDK（1件）。広さは55〜130㎡の部屋が中心です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。6階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約34.0m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡30〜60万円。神戸市東灘区の同じ年代のマンションは3年で-6.7%、神戸市東灘区全体は5年で+7%です。直近（2025年10〜12月）は130㎡の部屋が3,900万円（㎡30万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年10〜12月 | 成約 | 3,900万円 | 130㎡ | 4LDK | 30.0万 |
| 2024年1〜3月 | 成約 | 3,300万円 | 55㎡ | 2LDK | 60.0万 |
| 2021年4〜6月 | 成約 | 3,000万円 | 75㎡ | 2LDK | 40.0万 |
取引が3件と少ないため、価格の幅を広めにとっています。出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（神戸市東灘区住吉本町・1982年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 560〜750万円 | 940〜1,820万円 | 600〜1,520万円 | 4.2〜4.9万円 | 5.8% |
| 25㎡ | 710〜940万円 | 1,180〜2,280万円 | 760〜1,900万円 | 4.9〜5.7万円 | 5.4% |
| 30㎡ | 850〜1,130万円 | 1,410〜2,730万円 | 910〜2,280万円 | 5.3〜6.2万円 | 4.9% |
| 50㎡ | 1,260〜1,680万円 | 2,100〜4,070万円 | 1,350〜3,390万円 | 6.9〜8.1万円 | 4.3% |
| 60㎡ | 1,510〜2,020万円 | 2,520〜4,880万円 | 1,620〜4,070万円 | 7.7〜9.1万円 | 4.0% |
| 70㎡ | 1,760〜2,350万円 | 2,940〜5,700万円 | 1,890〜4,750万円 | 8.6〜10.2万円 | 3.9% |
| 80㎡ | 2,020〜2,690万円 | 3,360〜6,510万円 | 2,160〜5,420万円 | 9.6〜11.2万円 | 3.7% |
| 90㎡ | 2,270〜3,020万円 | 3,780〜7,320万円 | 2,430〜6,100万円 | 10.7〜12.6万円 | 3.7% |
階・向き・眺望で変わります。価格の出し方
相場の伸びはゆるやかです。急がない場合は、貸して家賃を得ながら売り時を待つ方法もあります。早く現金化したい場合は買取が向いています。
今の耐震基準（新耐震）は、1981年6月1日以降に建築確認を受けた建物から適用されます。完成が1982年ごろの建物は、建築確認がそれより前だと旧耐震になります。
住吉本町の15歳未満は637人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
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2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で1,760〜2,350万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は2,940〜5,700万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は1,890〜4,750万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2025年10〜12月には130㎡の部屋が3,900万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月8.6〜10.2万円が目安です（神戸市東灘区の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約139万円、売り出しの上限で坪約269万円です（最新の水準に引き直した目安）。神戸市東灘区の中古マンション全体は坪約132万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。メゾンドール住吉北の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で3件の取引があります。耐震診断の結果や修繕の記録をそろえると、買い手の不安が減り、値下げ交渉を受けにくくなります。