2,630〜3,510万円
状態が良ければ3,500万円も。最短1〜2週間、片付けなしで相談できます
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東急ドエルアルス住吉本町住吉本町付近
古くても・住んだままでもOK
居住中も相続も賃貸中も
東急ドエルアルス住吉本町の買取・売却
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- 神戸市東灘区も出張査定OK
- 査定は無料
- 買取・仲介・賃貸を比較
相談料0円
これまでの相談5,000件以上当社調べ
宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月23日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
状態が良ければ3,500万円も。最短1〜2週間、片付けなしで相談できます
買取の無料査定実際に売れた価格は4,130〜4,960万円。3〜6か月で上を目指します
仲介の無料査定表面利回り約2.6%。神戸市東灘区の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は神戸市東灘区の平均家賃（2023年）×90〜105%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪207万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪195〜234万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪281万円 |
| 買取の目安 | 坪124〜166万円 |
| 神戸市東灘区の中古マンション（2026年） | 坪132万円 |
最新の水準に引き直した㎡単価は約63万円。神戸市東灘区で取引5件以上のマンション461棟の中で95番目（上位21%）で、区の中央値（㎡43万円）より46%高い水準です。
過去10年の取引は6件、うち直近3年で5件。2025年10〜12月に85㎡の部屋が5,100万円で成約しています。
神戸市東灘区の中古マンションは5年で+7%。1997年前後に建った同年代のマンションは3年で+1.0%動いています。今の水準で売り出すなら、70㎡で5,950万円からの売り出しを検討できます。
住吉駅から約520m（町の中心から）。1日の乗降客数は約91,985人で、御影駅（約580m）も使えます。
築29年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、3回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
広さの真ん中は80㎡で、間取りは3LDK（5件）、2LDK+S（1件）の順に取引されています。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。
過去の取引は4,200万円（75㎡）から6,400万円（85㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2024年10〜12月の㎡75万円です。
1坪（約3.3㎡）あたり、成約の中心は約207万円。上限で売り出すと約281万円になります。神戸市東灘区全体の坪約132万円と比べると56%上回っています。近くの地価公示（神戸市東灘区住吉本町１丁目）は土地の坪単価が約205万円です。
住吉本町の人口は2015年6,680人→2020年6,639人（-1%）。人口はほぼ横ばいです。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。5階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約34.0m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡56〜75万円。神戸市東灘区の同じ年代のマンションは3年で+1.0%、神戸市東灘区全体は5年で+7%です。直近（2025年10〜12月）は85㎡の部屋が5,100万円（㎡60万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年10〜12月 | 成約 | 5,100万円 | 85㎡ | 3LDK | 60.0万 |
| 2025年10〜12月 | 成約 | 4,800万円 | 75㎡ | 3LDK | 64.0万 |
| 2025年7〜9月 | 成約 | 4,600万円 | 75㎡ | 2LDK+S | 61.3万 |
| 2024年10〜12月 | 取引 | 6,400万円 | 85㎡ | 3LDK | 75.3万 |
| 2024年1〜3月 | 成約 | 4,200万円 | 75㎡ | 3LDK | 56.0万 |
| 2023年4〜6月 | 取引 | 5,800万円 | 85㎡ | 3LDK | 68.2万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（神戸市東灘区住吉本町・1997年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 840〜1,120万円 | 1,400〜1,900万円 | 1,320〜1,590万円 | 4.4〜5.2万円 | 3.9% |
| 25㎡ | 1,050〜1,400万円 | 1,750〜2,380万円 | 1,650〜1,980万円 | 5.1〜6.0万円 | 3.6% |
| 30㎡ | 1,260〜1,680万円 | 2,100〜2,850万円 | 1,980〜2,380万円 | 5.6〜6.5万円 | 3.3% |
| 50㎡ | 1,880〜2,500万円 | 3,130〜4,250万円 | 2,950〜3,540万円 | 7.3〜8.5万円 | 2.9% |
| 60㎡ | 2,250〜3,000万円 | 3,760〜5,100万円 | 3,540〜4,250万円 | 8.2〜9.6万円 | 2.7% |
| 70㎡ | 2,630〜3,510万円 | 4,380〜5,950万円 | 4,130〜4,960万円 | 9.2〜10.7万円 | 2.6% |
| 80㎡ | 3,000〜4,010万円 | 5,010〜6,800万円 | 4,720〜5,660万円 | 10.1〜11.8万円 | 2.5% |
| 90㎡ | 3,380〜4,510万円 | 5,630〜7,650万円 | 5,310〜6,370万円 | 11.3〜13.2万円 | 2.5% |
階・向き・眺望で変わります。価格の出し方
相場の伸びはゆるやかです。急がない場合は、貸して家賃を得ながら売り時を待つ方法もあります。早く現金化したい場合は買取が向いています。
新耐震基準の建物で、買い手の住宅ローン控除も使えます。築年数が浅いうちは、相場に近い価格で売りやすい時期です。
住吉本町の15歳未満は637人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
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2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で2,630〜3,510万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は4,380〜5,950万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は4,130〜4,960万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2025年10〜12月には85㎡の部屋が5,100万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月9.2〜10.7万円が目安です（神戸市東灘区の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約207万円、売り出しの上限で坪約281万円です（最新の水準に引き直した目安）。神戸市東灘区の中古マンション全体は坪約132万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。東急ドエルアルス住吉本町の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で6件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。