1,660〜2,210万円
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宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月23日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
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買取の無料査定実際に売れた価格は1,990〜4,070万円。3〜6か月で上を目指します
仲介の無料査定表面利回り約4.1%。神戸市東灘区の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は神戸市東灘区の平均家賃（2023年）×85〜100%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪131万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪94〜192万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪231万円 |
| 買取の目安 | 坪78〜104万円 |
| 神戸市東灘区の中古マンション（2026年） | 坪132万円 |
最新の水準に引き直した㎡単価は約24万円。神戸市東灘区で取引5件以上のマンション461棟の中で404番目（上位88%）で、区の中央値（㎡43万円）より43%低い水準です。
住吉本町の人口は2015年6,680人→2020年6,639人（-1%）。人口はほぼ横ばいです。
過去10年の取引は16件、うち直近3年で8件。2026年1〜3月に25㎡の部屋が570万円で取引しています。取引が続いている建物なので、買い手がつきやすい部類です。
神戸市東灘区の中古マンションは5年で+7%。1969年前後に建った同年代のマンションは3年で+12.6%動いています。この流れを反映して、70㎡の売り出し価格の目安は2,770〜4,890万円です。
住吉駅から約520m（町の中心から）。1日の乗降客数は約91,985人で、御影駅（約580m）も使えます。
築57年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、5回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
広さの真ん中は25㎡で、間取りは1K（6件）、1R（6件）の順に取引されています。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。
過去の取引は400万円（25㎡）から2,300万円（60㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2023年10〜12月の㎡40万円です。
実際に売れた価格の中心は坪約131万円、売り出しの上限は坪約231万円です。神戸市東灘区の中古マンションの坪単価（2026年の中央値）は約132万円なので、ほぼ同じ水準です。近くの地価公示（神戸市東灘区住吉本町１丁目）は土地の坪単価が約205万円です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。6階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約34.0m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡31〜40万円、50㎡未満が㎡16〜32万円。神戸市東灘区の同じ年代のマンションは3年で+12.6%、神戸市東灘区全体は5年で+7%です。直近（2026年1〜3月）は25㎡の部屋が570万円（㎡23万円）で取引しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1〜3月 | 取引 | 570万円 | 25㎡ | 1K | 22.8万 |
| 2025年4〜6月 | 成約 | 590万円 | 30㎡ | 1R | 19.7万 |
| 2025年4〜6月 | 取引 | 590万円 | 25㎡ | 1K | 23.6万 |
| 2024年4〜6月 | 成約 | 680万円 | 25㎡ | 1R | 27.2万 |
| 2024年4〜6月 | 取引 | 650万円 | 25㎡ | 1R | 26.0万 |
| 2024年4〜6月 | 取引 | 680万円 | 25㎡ | 1K | 27.2万 |
| 2024年4〜6月 | 取引 | 550万円 | 25㎡ | 1K | 22.0万 |
| 2024年1〜3月 | 成約 | 600万円 | 30㎡ | 1R | 20.0万 |
| 2023年10〜12月 | 成約 | 2,200万円 | 55㎡ | 1LDK | 40.0万 |
| 2023年4〜6月 | 取引 | 650万円 | 25㎡ | 1K | 26.0万 |
| 2022年7〜9月 | 成約 | 520万円 | 25㎡ | 1R | 20.8万 |
| 2021年4〜6月 | 成約 | 450万円 | 25㎡ | 1R | 18.0万 |
| 2020年7〜9月 | 取引 | 2,300万円 | 60㎡ | 1LDK | 38.3万 |
| 2019年10〜12月 | 取引 | 1,900万円 | 60㎡ | 1LDK | 31.7万 |
| 2018年1〜3月 | 取引 | 400万円 | 25㎡ | 1K | 16.0万 |
| 2017年7〜9月 | 取引 | 800万円 | 25㎡ | 1DK | 32.0万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（神戸市東灘区住吉本町・1969年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 530〜710万円 | 880〜1,560万円 | 640〜1,300万円 | 4.2〜4.9万円 | 6.2% |
| 25㎡ | 660〜880万円 | 1,110〜1,960万円 | 800〜1,630万円 | 4.9〜5.7万円 | 5.8% |
| 30㎡ | 800〜1,060万円 | 1,330〜2,350万円 | 950〜1,960万円 | 5.3〜6.2万円 | 5.2% |
| 50㎡ | 1,190〜1,580万円 | 1,980〜3,490万円 | 1,420〜2,910万円 | 6.9〜8.1万円 | 4.6% |
| 60㎡ | 1,420〜1,900万円 | 2,370〜4,190万円 | 1,700〜3,490万円 | 7.7〜9.1万円 | 4.3% |
| 70㎡ | 1,660〜2,210万円 | 2,770〜4,890万円 | 1,990〜4,070万円 | 8.6〜10.2万円 | 4.1% |
| 80㎡ | 1,900〜2,530万円 | 3,160〜5,590万円 | 2,270〜4,660万円 | 9.6〜11.2万円 | 4.0% |
| 90㎡ | 2,130〜2,840万円 | 3,560〜6,290万円 | 2,560〜5,240万円 | 10.7〜12.6万円 | 3.9% |
階・向き・眺望で変わります。価格の出し方
相場の伸びはゆるやかです。急がない場合は、貸して家賃を得ながら売り時を待つ方法もあります。早く現金化したい場合は買取が向いています。
今の耐震基準（新耐震）は、1981年6月1日以降に建築確認を受けた建物から適用されます。この建物はそれより前の完成で、旧耐震基準です。
住吉本町の15歳未満は637人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
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2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で1,660〜2,210万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は2,770〜4,890万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は1,990〜4,070万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2026年1〜3月には25㎡の部屋が570万円で取引しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月8.6〜10.2万円が目安です（神戸市東灘区の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約131万円、売り出しの上限で坪約231万円です（最新の水準に引き直した目安）。神戸市東灘区の中古マンション全体は坪約132万円です。
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売れます。この10年で16件の取引があります。耐震診断の結果や修繕の記録をそろえると、買い手の不安が減り、値下げ交渉を受けにくくなります。