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宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
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買取の無料査定建物内の取引13件をもとに、8,410万円から売り出せます
仲介の無料査定表面利回り約1.7%。神戸市東灘区の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は神戸市東灘区の平均家賃（2023年）×90〜105%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪311万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪283〜331万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪397万円 |
| 買取の目安 | 坪187〜249万円 |
| 神戸市東灘区の中古マンション（2026年） | 坪132万円 |
神戸市東灘区の取引5件以上のマンション461棟を㎡単価の高い順に並べると、この建物は28番目（上位6%）。㎡約83万円で、区の真ん中（㎡43万円）より93%上です。
築21年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、2回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
これまでの取引では3LDK（10件）、4LDK（2件）が多く、85㎡前後の部屋がよく動いています。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。
過去の取引は3,800万円（75㎡）から10,000万円（135㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2017年10〜12月の㎡108万円です。
坪単価に直すと、成約の中心で約311万円、高値で売り出すなら約397万円までが目安です。神戸市東灘区全体の坪約132万円と比べると135%上回っています。近くの地価公示（神戸市東灘区住吉本町１丁目）は土地の坪単価が約205万円です。
住吉本町の人口は2015年6,680人→2020年6,639人（-1%）。人口はほぼ横ばいです。
過去10年の取引は13件、うち直近3年で2件。いちばん新しいのは2025年7〜9月の85㎡（6,500万円）です。
神戸市東灘区の中古マンションは5年で+7%。2005年前後に建った同年代のマンションは3年で+16.7%動いています。今の水準で売り出すなら、70㎡で8,410万円からの売り出しを検討できます。
住吉駅から約520m（町の中心から）。1日の乗降客数は約91,985人で、御影駅（約580m）も使えます。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。5階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約34.0m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡50〜108万円。神戸市東灘区の同じ年代のマンションは3年で+16.7%、神戸市東灘区全体は5年で+7%です。直近（2025年7〜9月）は85㎡の部屋が6,500万円（㎡76万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7〜9月 | 成約 | 6,500万円 | 85㎡ | 3LDK | 76.5万 |
| 2024年4〜6月 | 取引 | 8,900万円 | 100㎡ | 2LDK | 89.0万 |
| 2023年7〜9月 | 成約 | 5,400万円 | 75㎡ | 3LDK | 72.0万 |
| 2022年4〜6月 | 取引 | 6,000万円 | 75㎡ | 3LDK | 80.0万 |
| 2021年4〜6月 | 取引 | 10,000万円 | 130㎡ | 4LDK | 76.9万 |
| 2021年4〜6月 | 成約 | 10,000万円 | 135㎡ | 4LDK | 74.1万 |
| 2021年1〜3月 | 成約 | 7,100万円 | 100㎡ | 3LDK | 71.0万 |
| 2020年7〜9月 | 取引 | 6,400万円 | 80㎡ | 3LDK | 80.0万 |
| 2019年7〜9月 | 取引 | 6,800万円 | 80㎡ | 3LDK | 85.0万 |
| 2017年10〜12月 | 取引 | 3,800万円 | 75㎡ | 3LDK | 50.7万 |
| 2017年10〜12月 | 取引 | 5,400万円 | 50㎡ | 3LDK | 108.0万 |
| 2017年7〜9月 | 取引 | 9,800万円 | 120㎡ | 3LDK | 81.7万 |
| 2017年7〜9月 | 取引 | 8,200万円 | 100㎡ | 3LDK | 82.0万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（神戸市東灘区住吉本町・2005年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 1,270〜1,690万円 | 2,110〜2,690万円 | 1,920〜2,240万円 | 4.4〜5.2万円 | 2.6% |
| 25㎡ | 1,580〜2,110万円 | 2,640〜3,360万円 | 2,400〜2,800万円 | 5.1〜6.0万円 | 2.4% |
| 30㎡ | 1,900〜2,530万円 | 3,170〜4,040万円 | 2,870〜3,360万円 | 5.6〜6.5万円 | 2.2% |
| 50㎡ | 2,830〜3,770万円 | 4,710〜6,010万円 | 4,280〜5,010万円 | 7.3〜8.5万円 | 1.9% |
| 60㎡ | 3,390〜4,520万円 | 5,650〜7,210万円 | 5,130〜6,010万円 | 8.2〜9.6万円 | 1.8% |
| 70㎡ | 3,960〜5,280万円 | 6,590〜8,410万円 | 5,990〜7,010万円 | 9.2〜10.7万円 | 1.7% |
| 80㎡ | 4,520〜6,030万円 | 7,540〜9,610万円 | 6,840〜8,010万円 | 10.1〜11.8万円 | 1.7% |
| 90㎡ | 5,090〜6,780万円 | 8,480〜10,810万円 | 7,700〜9,010万円 | 11.3〜13.2万円 | 1.7% |
ほかの広さは、上の価格ボードに㎡を入れると出ます。価格の出し方
神戸市東灘区の相場は上向きです。急がなければ、売り出し価格の上限から始めて反応を見る方法が合います。貸して様子を見る選択肢もあります。
新耐震基準の建物で、買い手の住宅ローン控除も使えます。築年数が浅いうちは、相場に近い価格で売りやすい時期です。
住吉本町の15歳未満は637人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
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2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で3,960〜5,280万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は6,590〜8,410万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は5,990〜7,010万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2025年7〜9月には85㎡の部屋が6,500万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月9.2〜10.7万円が目安です（神戸市東灘区の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約311万円、売り出しの上限で坪約397万円です（最新の水準に引き直した目安）。神戸市東灘区の中古マンション全体は坪約132万円です。
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売れます。この10年で13件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。