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エスポアール三国の買取・売却
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航空写真：国土地理院／建物の形：© OpenStreetMap contributors
最終更新：2026年10月23日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
荷物が残っていても1,530万円前後から。業者からの電話はGEEZが受けます
買取の無料査定建物内の取引9件をもとに、3,000万円から売り出せます
仲介の無料査定表面利回り約5.0%。淀川区の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は大阪市淀川区の平均家賃（2023年）×85〜100%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪103万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪86〜118万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪142万円 |
| 買取の目安 | 坪62〜83万円 |
| 淀川区の中古マンション（2026年） | 坪161万円 |
淀川区の取引5件以上のマンション321棟を㎡単価の高い順に並べると、この建物は218番目（上位68%）。㎡約37万円で、区の真ん中（㎡49万円）より23%下です。
過去10年の取引は9件、うち直近3年で4件。いちばん新しいのは2025年7〜9月の50㎡（1,200万円）です。
淀川区の中古マンションは5年で+33%。1982年前後に建った同年代のマンションは3年で+17.3%動いています。今の水準で売り出すなら、70㎡で3,000万円からの売り出しを検討できます。
三国駅から約270m（建物から）。1日の乗降客数は約22,159人で、神崎川駅（約870m）も使えます。
築44年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、4回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
広さの真ん中は45㎡で、間取りは2DK+S（3件）、2DK（1件）の順に取引されています。
過去の取引は900万円（40㎡）から1,600万円（45㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2021年4〜6月の㎡36万円です。
1坪（約3.3㎡）あたり、成約の中心は約103万円。上限で売り出すと約142万円になります。淀川区の中古マンションの坪単価（2026年の中央値）は約161万円なので、36%低めです。近くの地価公示（淀川区新高４丁目）は土地の坪単価が約111万円です。
新高の人口は2015年14,021人→2020年13,652人（-3%）。人口はほぼ横ばいです。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。6階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約1.1m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡24〜32万円、50㎡未満が㎡20〜35万円。淀川区の同じ年代のマンションは3年で+17.3%、淀川区全体は5年で+33%です。直近（2025年7〜9月）は50㎡の部屋が1,200万円（㎡24万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7〜9月 | 成約 | 1,200万円 | 50㎡ | 2DK+S | 24.0万 |
| 2025年7〜9月 | 取引 | 1,200万円 | 45㎡ | — | 26.7万 |
| 2024年10〜12月 | 取引 | 900万円 | 45㎡ | 2LDK | 20.0万 |
| 2024年10〜12月 | 成約 | 1,400万円 | 40㎡ | 1DK | 35.0万 |
| 2021年4〜6月 | 成約 | 1,600万円 | 50㎡ | 2DK+S | 32.0万 |
| 2021年4〜6月 | 取引 | 1,600万円 | 45㎡ | 3DK | 35.6万 |
| 2021年1〜3月 | 成約 | 1,400万円 | 50㎡ | 2DK+S | 28.0万 |
| 2021年1〜3月 | 取引 | 1,400万円 | 45㎡ | 2DK | 31.1万 |
| 2020年10〜12月 | 取引 | 900万円 | 40㎡ | — | 22.5万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（大阪市淀川区新高・1982年・SRC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 390〜520万円 | 650〜920万円 | 540〜770万円 | 4.0〜4.7万円 | 8.1% |
| 25㎡ | 490〜650万円 | 810〜1,150万円 | 680〜960万円 | 4.7〜5.5万円 | 7.5% |
| 30㎡ | 590〜780万円 | 980〜1,380万円 | 820〜1,150万円 | 5.1〜6.0万円 | 6.8% |
| 50㎡ | 940〜1,250万円 | 1,560〜2,140万円 | 1,310〜1,790万円 | 7.0〜8.3万円 | 5.9% |
| 60㎡ | 1,120〜1,500万円 | 1,870〜2,570万円 | 1,570〜2,140万円 | 8.2〜9.7万円 | 5.8% |
| 70㎡ | 1,310〜1,750万円 | 2,180〜3,000万円 | 1,830〜2,500万円 | 8.4〜9.9万円 | 5.0% |
| 80㎡ | 1,500〜2,000万円 | 2,500〜3,430万円 | 2,090〜2,860万円 | 8.6〜10.1万円 | 4.5% |
| 90㎡ | 1,680〜2,250万円 | 2,810〜3,860万円 | 2,350〜3,210万円 | 9.4〜11.1万円 | 4.4% |
エスポアール三国でよく取引される広さは45㎡前後です。価格の出し方
淀川区の相場は上向きです。急がなければ、売り出し価格の上限から始めて反応を見る方法が合います。貸して様子を見る選択肢もあります。
今の耐震基準（新耐震）は、1981年6月1日以降に建築確認を受けた建物から適用されます。完成が1982年ごろの建物は、建築確認がそれより前だと旧耐震になります。
新高の15歳未満は1,722人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
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2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で1,310〜1,750万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は2,180〜3,000万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は1,830〜2,500万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2025年7〜9月には50㎡の部屋が1,200万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月8.4〜9.9万円が目安です（淀川区の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約103万円、売り出しの上限で坪約142万円です（最新の水準に引き直した目安）。淀川区の中古マンション全体は坪約161万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。エスポアール三国の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で9件の取引があります。耐震診断の結果や修繕の記録をそろえると、買い手の不安が減り、値下げ交渉を受けにくくなります。