2018年築、今の相場で売るなら
住み替えも相続も賃貸中も
ユニハイムエクシア四天王寺前夕陽ヶ丘の買取・売却
専門窓口
航空写真：国土地理院
最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
荷物が残っていても4,330万円前後から。業者からの電話はGEEZが受けます
買取の無料査定実際に売れた価格は5,500〜7,950万円。3〜6か月で上を目指します
仲介の無料査定表面利回り約2.0%。天王寺区の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は大阪市天王寺区の平均家賃（2023年）×100〜114%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪292万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪260〜375万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪450万円 |
| 買取の目安 | 坪175〜234万円 |
| 天王寺区の中古マンション（2026年） | 坪259万円 |
最新の水準に引き直した㎡単価は約98万円。天王寺区で取引5件以上のマンション267棟の中で61番目（上位23%）で、区の中央値（㎡77万円）より27%高い水準です。
過去10年の取引は3件、うち直近3年で1件。2025年4〜6月に85㎡の部屋が6,900万円で成約しています。取引の間隔があくこともあるため、売り出し価格の決め方が大切です。
天王寺区の中古マンションは5年で+43%。2018年前後に建った同年代のマンションは3年で+28.1%動いています。今の水準で売り出すなら、70㎡で9,530万円からの売り出しを検討できます。
寺田町駅から約690m（町の中心から）。1日の乗降客数は約32,564人で、桃谷駅（約730m）も使えます。
築8年と新しく、相場に近い価格で売りやすい時期です。次の大規模修繕（築12〜15年ごろ）の前に動くと、修繕積立金の値上げの影響を受けにくくなります。
取引が多い間取りは3LDK（2件）、2LDK（1件）。広さは75〜85㎡の部屋が中心です。
過去の取引は4,700万円（75㎡）から6,900万円（85㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2025年4〜6月の㎡81万円です。
坪単価に直すと、成約の中心で約292万円、高値で売り出すなら約450万円までが目安です。天王寺区全体の坪約259万円と比べると13%上回っています。近くの地価公示（天王寺区勝山２丁目）は土地の坪単価が約194万円です。
勝山の人口は2015年5,234人→2020年5,475人（+5%）。住む人が増えている町は、買い手も見つかりやすい傾向です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。標高は約10.9m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡62〜81万円。天王寺区の同じ年代のマンションは3年で+28.1%、天王寺区全体は5年で+43%です。直近（2025年4〜6月）は85㎡の部屋が6,900万円（㎡81万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4〜6月 | 成約 | 6,900万円 | 85㎡ | 3LDK | 81.2万 |
| 2020年10〜12月 | 取引 | 5,800万円 | 75㎡ | 2LDK | 77.3万 |
| 2018年10〜12月 | 取引 | 4,700万円 | 75㎡ | 3LDK | 62.7万 |
取引が3件と少ないため、価格の幅を広めにとっています。出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（大阪市天王寺区勝山・2018年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 1,190〜1,580万円 | 1,980〜3,050万円 | 1,760〜2,540万円 | 5.3〜6.1万円 | 3.0% |
| 25㎡ | 1,490〜1,980万円 | 2,480〜3,810万円 | 2,200〜3,180万円 | 6.1〜7.1万円 | 2.8% |
| 30㎡ | 1,780〜2,380万円 | 2,970〜4,580万円 | 2,640〜3,810万円 | 6.7〜7.7万円 | 2.5% |
| 50㎡ | 2,650〜3,540万円 | 4,420〜6,810万円 | 3,930〜5,680万円 | 9.1〜10.4万円 | 2.3% |
| 60㎡ | 3,180〜4,240万円 | 5,300〜8,170万円 | 4,720〜6,810万円 | 10.4〜12.0万円 | 2.2% |
| 70㎡ | 3,710〜4,950万円 | 6,190〜9,530万円 | 5,500〜7,950万円 | 11.3〜13.0万円 | 2.0% |
| 80㎡ | 4,240〜5,660万円 | 7,070〜10,900万円 | 6,290〜9,080万円 | 12.3〜14.1万円 | 1.9% |
| 90㎡ | 4,770〜6,360万円 | 7,960〜12,260万円 | 7,070〜10,220万円 | 13.6〜15.7万円 | 1.9% |
階・向き・眺望で変わります。価格の出し方
天王寺区の相場は高い水準にあります。築年数による不利は年々大きくなるため、値上がりを待つより、相場が高い今のうちに動く方が有利です。持ち続けるなら、貸して家賃を得る選択肢もあります。
新耐震基準の建物で、買い手の住宅ローン控除も使えます。築年数が浅いうちは、相場に近い価格で売りやすい時期です。
勝山の15歳未満は787人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
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2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
ユニハイムエクシア四天王寺前夕陽ヶ丘の売却・買取・賃貸の金額を、無料で一覧にしてお送りします。
70㎡で3,710〜4,950万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は6,190〜9,530万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は5,500〜7,950万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2025年4〜6月には85㎡の部屋が6,900万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月11.3〜13.0万円が目安です（天王寺区の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約292万円、売り出しの上限で坪約450万円です（最新の水準に引き直した目安）。天王寺区の中古マンション全体は坪約259万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。ユニハイムエクシア四天王寺前夕陽ヶ丘の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で3件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。