高値売却・住み替えの相談
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ファミール長居公園の買取・売却
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航空写真：国土地理院／建物の形：© OpenStreetMap contributors
最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
状態が良ければ2,730万円も。最短1〜2週間、片付けなしで相談できます
買取の無料査定建物内の取引8件をもとに、4,670万円から売り出せます
仲介の無料査定表面利回り約2.6%。住吉区の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は大阪市住吉区の平均家賃（2023年）×90〜105%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪161万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪124〜184万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪221万円 |
| 買取の目安 | 坪97〜129万円 |
| 住吉区の中古マンション（2026年） | 坪127万円 |
最新の水準に引き直した㎡単価は約43万円。住吉区で取引5件以上のマンション144棟の中で57番目（上位40%）で、区の中央値（㎡39万円）より11%高い水準です。
坪単価に直すと、成約の中心で約161万円、高値で売り出すなら約221万円までが目安です。住吉区全体の坪約127万円と比べると27%上回っています。近くの地価公示（住吉区長居西１丁目）は土地の坪単価が約88万円です。
長居西の人口は2015年5,144人→2020年5,128人（+0%）。人口はほぼ横ばいです。
過去10年の取引は8件、うち直近3年で1件。2024年10〜12月に90㎡の部屋が4,300万円で成約しています。取引の間隔があくこともあるため、売り出し価格の決め方が大切です。
住吉区の中古マンションは5年で+11%。2003年前後に建った同年代のマンションは3年で+9.7%動いています。この流れを反映して、70㎡の売り出し価格の目安は3,410〜4,670万円です。
長居駅から約590m（建物から）。1日の乗降客数は約43,174人で、鶴ヶ丘駅（約800m）も使えます。
築23年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、2回目の時期に入っています。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
広さの真ん中は85㎡で、間取りは4LDK（4件）、3LDK（3件）の順に取引されています。
過去の取引は2,000万円（70㎡）から4,300万円（90㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2023年7〜9月の㎡52万円です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。7階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約7.0m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡28〜52万円。住吉区の同じ年代のマンションは3年で+9.7%、住吉区全体は5年で+11%です。直近（2024年10〜12月）は90㎡の部屋が4,300万円（㎡48万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年10〜12月 | 成約 | 4,300万円 | 90㎡ | 4LDK | 47.8万 |
| 2023年7〜9月 | 取引 | 4,200万円 | 80㎡ | 4LDK | 52.5万 |
| 2023年1〜3月 | 取引 | 2,000万円 | 70㎡ | — | 28.6万 |
| 2022年10〜12月 | 成約 | 3,100万円 | 75㎡ | 3LDK | 41.3万 |
| 2022年7〜9月 | 成約 | 4,000万円 | 100㎡ | 4LDK | 40.0万 |
| 2021年4〜6月 | 取引 | 4,200万円 | 90㎡ | 3LDK | 46.7万 |
| 2021年4〜6月 | 成約 | 4,200万円 | 100㎡ | 3LDK | 42.0万 |
| 2020年10〜12月 | 取引 | 2,400万円 | 80㎡ | 4LDK | 30.0万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（大阪市住吉区長居西・2003年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 650〜870万円 | 1,090〜1,500万円 | 840〜1,250万円 | 3.8〜4.4万円 | 4.3% |
| 25㎡ | 820〜1,090万円 | 1,360〜1,870万円 | 1,050〜1,560万円 | 4.4〜5.2万円 | 4.0% |
| 30㎡ | 980〜1,310万円 | 1,640〜2,240万円 | 1,260〜1,870万円 | 4.8〜5.6万円 | 3.6% |
| 50㎡ | 1,460〜1,950万円 | 2,440〜3,340万円 | 1,880〜2,780万円 | 6.2〜7.2万円 | 3.1% |
| 60㎡ | 1,750〜2,340万円 | 2,920〜4,000万円 | 2,260〜3,340万円 | 6.8〜7.9万円 | 2.9% |
| 70㎡ | 2,050〜2,730万円 | 3,410〜4,670万円 | 2,630〜3,890万円 | 7.2〜8.4万円 | 2.6% |
| 80㎡ | 2,340〜3,120万円 | 3,900〜5,340万円 | 3,010〜4,450万円 | 7.7〜9.0万円 | 2.4% |
| 90㎡ | 2,630〜3,510万円 | 4,380〜6,000万円 | 3,380〜5,000万円 | 8.5〜10.0万円 | 2.4% |
ほかの広さは、上の価格ボードに㎡を入れると出ます。価格の出し方
住吉区の相場は上向きです。急がなければ、売り出し価格の上限から始めて反応を見る方法が合います。貸して様子を見る選択肢もあります。
新耐震基準の建物で、買い手の住宅ローン控除も使えます。築年数が浅いうちは、相場に近い価格で売りやすい時期です。
長居西の15歳未満は433人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
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2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で2,050〜2,730万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は3,410〜4,670万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は2,630〜3,890万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2024年10〜12月には90㎡の部屋が4,300万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月7.2〜8.4万円が目安です（住吉区の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約161万円、売り出しの上限で坪約221万円です（最新の水準に引き直した目安）。住吉区の中古マンション全体は坪約127万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。ファミール長居公園の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で8件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。