1,670〜2,220万円
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宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
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買取の無料査定建物内の取引13件をもとに、3,680万円から売り出せます
仲介の無料査定表面利回り約3.2%。住吉区の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は大阪市住吉区の平均家賃（2023年）×90〜105%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪131万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪126〜145万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪174万円 |
| 買取の目安 | 坪79〜105万円 |
| 住吉区の中古マンション（2026年） | 坪127万円 |
最新の水準に引き直した㎡単価は約38万円。住吉区で取引5件以上のマンション144棟の中で79番目（上位55%）で、区の中央値（㎡39万円）より3%低い水準です。
長居西の人口は2015年5,144人→2020年5,128人（+0%）。人口はほぼ横ばいです。
過去10年の取引は13件、うち直近3年で1件。いちばん新しいのは2025年1〜3月の75㎡（3,200万円）です。取引の間隔があくこともあるため、売り出し価格の決め方が大切です。
住吉区の中古マンションは5年で+11%。1995年前後に建った同年代のマンションは3年で+19.3%動いています。今の水準で売り出すなら、70㎡で3,680万円からの売り出しを検討できます。
長居駅から約420m（町の中心から）。1日の乗降客数は約43,174人で、我孫子町駅（約1,010m）も使えます。
築31年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、3回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
広さの真ん中は65㎡で、間取りは3LDK（10件）、2LDK+S（2件）の順に取引されています。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。
過去の取引は1,700万円（60㎡）から3,200万円（75㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2025年1〜3月の㎡43万円です。
1坪（約3.3㎡）あたり、成約の中心は約131万円。上限で売り出すと約174万円になります。住吉区の中古マンションの坪単価（2026年の中央値）は約127万円なので、4%高めです。近くの地価公示（住吉区長居西１丁目）は土地の坪単価が約88万円です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。8階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約7.0m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡28〜42万円。住吉区の同じ年代のマンションは3年で+19.3%、住吉区全体は5年で+11%です。直近（2025年1〜3月）は75㎡の部屋が3,200万円（㎡43万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1〜3月 | 成約 | 3,200万円 | 75㎡ | 4LDK | 42.7万 |
| 2023年7〜9月 | 取引 | 2,500万円 | 65㎡ | 3LDK | 38.5万 |
| 2023年7〜9月 | 成約 | 2,500万円 | 70㎡ | 2LDK+S | 35.7万 |
| 2022年1〜3月 | 成約 | 2,200万円 | 70㎡ | 3LDK | 31.4万 |
| 2022年1〜3月 | 成約 | 2,400万円 | 70㎡ | 2LDK+S | 34.3万 |
| 2021年7〜9月 | 取引 | 2,400万円 | 60㎡ | 3LDK | 40.0万 |
| 2021年4〜6月 | 成約 | 2,400万円 | 70㎡ | 3LDK | 34.3万 |
| 2021年1〜3月 | 取引 | 2,200万円 | 55㎡ | 3LDK | 40.0万 |
| 2020年1〜3月 | 取引 | 1,900万円 | 55㎡ | 3LDK | 34.5万 |
| 2018年10〜12月 | 取引 | 1,700万円 | 55㎡ | 3LDK | 30.9万 |
| 2018年4〜6月 | 取引 | 2,100万円 | 65㎡ | 3LDK | 32.3万 |
| 2017年10〜12月 | 取引 | 1,700万円 | 60㎡ | 3LDK | 28.3万 |
| 2017年4〜6月 | 取引 | 2,100万円 | 65㎡ | 3LDK | 32.3万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（大阪市住吉区長居西・1995年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 530〜710万円 | 890〜1,180万円 | 850〜980万円 | 3.8〜4.4万円 | 5.3% |
| 25㎡ | 670〜890万円 | 1,110〜1,470万円 | 1,070〜1,230万円 | 4.4〜5.2万円 | 4.9% |
| 30㎡ | 800〜1,070万円 | 1,340〜1,770万円 | 1,280〜1,470万円 | 4.8〜5.6万円 | 4.5% |
| 50㎡ | 1,190〜1,590万円 | 1,990〜2,630万円 | 1,900〜2,190万円 | 6.2〜7.2万円 | 3.9% |
| 60㎡ | 1,430〜1,910万円 | 2,380〜3,150万円 | 2,280〜2,630万円 | 6.8〜7.9万円 | 3.5% |
| 70㎡ | 1,670〜2,220万円 | 2,780〜3,680万円 | 2,660〜3,070万円 | 7.2〜8.4万円 | 3.2% |
| 80㎡ | 1,910〜2,540万円 | 3,180〜4,200万円 | 3,040〜3,500万円 | 7.7〜9.0万円 | 3.0% |
| 90㎡ | 2,140〜2,860万円 | 3,570〜4,730万円 | 3,420〜3,940万円 | 8.5〜10.0万円 | 3.0% |
階・向き・眺望で変わります。価格の出し方
住吉区の相場は上向きです。急がなければ、売り出し価格の上限から始めて反応を見る方法が合います。貸して様子を見る選択肢もあります。
1982年以降に完成した建物は新耐震基準です。買い手の住宅ローン控除は、築年数にかかわらず使えます（2022年の税制改正から）。
長居西の15歳未満は433人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
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2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で1,670〜2,220万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は2,780〜3,680万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は2,660〜3,070万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2025年1〜3月には75㎡の部屋が3,200万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月7.2〜8.4万円が目安です（住吉区の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約131万円、売り出しの上限で坪約174万円です（最新の水準に引き直した目安）。住吉区の中古マンション全体は坪約127万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。エクセル長居の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で13件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。