2,660〜3,540万円
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宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
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買取の無料査定実際に売れた価格は3,820〜4,980万円。3〜6か月で上を目指します
仲介の無料査定表面利回り約2.0%。西淀川区の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は大阪市西淀川区の平均家賃（2023年）×90〜105%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪209万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪180〜235万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪282万円 |
| 買取の目安 | 坪126〜167万円 |
| 西淀川区の中古マンション（2026年） | 坪146万円 |
最新の水準に引き直した㎡単価は約81万円。西淀川区で取引5件以上のマンション137棟の中で15番目（上位11%）で、区の中央値（㎡44万円）より84%高い水準です。
過去の取引は990万円（20㎡）から1,600万円（20㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2024年7〜9月の㎡80万円です。
坪単価に直すと、成約の中心で約209万円、高値で売り出すなら約282万円までが目安です。西淀川区の中古マンションの坪単価（2026年の中央値）は約146万円なので、43%高めです。近くの地価公示（西淀川区姫島６丁目）は土地の坪単価が約61万円です。
姫島の人口は2015年11,429人→2020年11,426人（+0%）。人口はほぼ横ばいです。
過去10年の取引は17件、うち直近3年で4件。2024年10〜12月に20㎡の部屋が990万円で取引しています。
西淀川区の中古マンションは5年で+34%。2005年前後に建った同年代のマンションは3年で+7.9%動いています。この流れを反映して、70㎡の売り出し価格の目安は4,430〜5,970万円です。
姫島駅から約700m（町の中心から）。1日の乗降客数は約13,600人で、福駅（約800m）も使えます。
築20年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、2回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
広さの真ん中は20㎡で、間取りは1K（13件）、1R（3件）の順に取引されています。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。10階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約-0.4m。
建物内の取引は50㎡未満が㎡40〜80万円。西淀川区の同じ年代のマンションは3年で+7.9%、西淀川区全体は5年で+34%です。直近（2024年10〜12月）は20㎡の部屋が990万円（㎡50万円）で取引しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年10〜12月 | 取引 | 990万円 | 20㎡ | — | 49.5万 |
| 2024年10〜12月 | 取引 | 1,500万円 | 20㎡ | 1K | 75.0万 |
| 2024年7〜9月 | 取引 | 1,200万円 | 20㎡ | 1K | 60.0万 |
| 2024年7〜9月 | 取引 | 1,600万円 | 20㎡ | 1K | 80.0万 |
| 2023年1〜3月 | 取引 | 1,300万円 | 20㎡ | 1K | 65.0万 |
| 2023年1〜3月 | 成約 | 1,000万円 | 25㎡ | 1R | 40.0万 |
| 2022年10〜12月 | 取引 | 1,400万円 | 20㎡ | 1K | 70.0万 |
| 2022年10〜12月 | 取引 | 1,500万円 | 20㎡ | 1K | 75.0万 |
| 2022年4〜6月 | 取引 | 990万円 | 20㎡ | 1R | 49.5万 |
| 2021年7〜9月 | 取引 | 1,000万円 | 20㎡ | 1K | 50.0万 |
| 2021年7〜9月 | 取引 | 1,200万円 | 20㎡ | 1K | 60.0万 |
| 2021年1〜3月 | 取引 | 1,200万円 | 20㎡ | 1K | 60.0万 |
| 2020年10〜12月 | 取引 | 1,300万円 | 20㎡ | 1K | 65.0万 |
| 2019年10〜12月 | 取引 | 1,300万円 | 20㎡ | 1R | 65.0万 |
| 2018年10〜12月 | 取引 | 1,200万円 | 20㎡ | 1K | 60.0万 |
| 2018年10〜12月 | 取引 | 1,200万円 | 20㎡ | 1K | 60.0万 |
| 2017年1〜3月 | 取引 | 1,200万円 | 20㎡ | 1K | 60.0万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（大阪市西淀川区姫島・2005年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 850〜1,130万円 | 1,420〜1,910万円 | 1,220〜1,590万円 | 4.1〜4.8万円 | 3.6% |
| 25㎡ | 1,060〜1,420万円 | 1,770〜2,390万円 | 1,530〜1,990万円 | 4.7〜5.5万円 | 3.3% |
| 30㎡ | 1,280〜1,700万円 | 2,130〜2,870万円 | 1,830〜2,390万円 | 5.1〜5.9万円 | 3.0% |
| 50㎡ | 1,900〜2,530万円 | 3,170〜4,270万円 | 2,730〜3,550万円 | 6.6〜7.7万円 | 2.6% |
| 60㎡ | 2,280〜3,040万円 | 3,800〜5,120万円 | 3,270〜4,270万円 | 7.3〜8.5万円 | 2.4% |
| 70㎡ | 2,660〜3,540万円 | 4,430〜5,970万円 | 3,820〜4,980万円 | 7.2〜8.4万円 | 2.0% |
| 80㎡ | 3,040〜4,050万円 | 5,060〜6,830万円 | 4,360〜5,690万円 | 7.1〜8.3万円 | 1.7% |
| 90㎡ | 3,420〜4,560万円 | 5,700〜7,680万円 | 4,910〜6,400万円 | 7.8〜9.1万円 | 1.7% |
階・向き・眺望で変わります。価格の出し方
西淀川区の相場は上向きです。急がなければ、売り出し価格の上限から始めて反応を見る方法が合います。貸して様子を見る選択肢もあります。
新耐震基準の建物で、買い手の住宅ローン控除も使えます。築年数が浅いうちは、相場に近い価格で売りやすい時期です。
姫島の15歳未満は1,153人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
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2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で2,660〜3,540万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は4,430〜5,970万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は3,820〜4,980万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2024年10〜12月には20㎡の部屋が990万円で取引しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月7.2〜8.4万円が目安です（西淀川区の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約209万円、売り出しの上限で坪約282万円です（最新の水準に引き直した目安）。西淀川区の中古マンション全体は坪約146万円です。
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売れます。この10年で17件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。