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キングマンション新淀川の買取・売却
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航空写真：国土地理院／建物の形：© OpenStreetMap contributors
最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
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監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
荷物が残っていても1,970万円前後から。業者からの電話はGEEZが受けます
買取の無料査定建物内の取引19件をもとに、3,820万円から売り出せます
仲介の無料査定表面利回り約3.2%。西淀川区の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は大阪市西淀川区の平均家賃（2023年）×90〜105%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪133万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪123〜151万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪180万円 |
| 買取の目安 | 坪80〜107万円 |
| 西淀川区の中古マンション（2026年） | 坪146万円 |
西淀川区の取引5件以上のマンション137棟を㎡単価の高い順に並べると、この建物は70番目（上位51%）。㎡約44万円で、区の真ん中（㎡44万円）とほぼ同じです。
福町の人口は2015年3,623人→2020年3,692人（+2%）。人口はほぼ横ばいです。
過去10年の取引は19件、うち直近3年で7件。2026年1〜3月に65㎡の部屋が3,100万円で成約しています。取引が続いている建物なので、買い手がつきやすい部類です。
西淀川区の中古マンションは5年で+34%。1999年前後に建った同年代のマンションは3年で+9.7%動いています。今の水準で売り出すなら、70㎡で3,820万円からの売り出しを検討できます。
福駅から約180m（建物から）。1日の乗降客数は約12,793人で、出来島駅（約1,150m）も使えます。
築27年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、3回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
取引が多い間取りは3LDK（10件）、4LDK（3件）。広さは55〜65㎡の部屋が中心です。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。
過去の取引は1,500万円（50㎡）から3,100万円（65㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2026年1〜3月の㎡48万円です。
坪単価に直すと、成約の中心で約133万円、高値で売り出すなら約180万円までが目安です。西淀川区の中古マンションの坪単価（2026年の中央値）は約146万円なので、9%低めです。近くの地価公示（西淀川区福町１丁目）は土地の坪単価が約52万円です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。11階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約0.4m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡22〜47万円。西淀川区の同じ年代のマンションは3年で+9.7%、西淀川区全体は5年で+34%です。直近（2026年1〜3月）は65㎡の部屋が3,100万円（㎡48万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1〜3月 | 成約 | 3,100万円 | 65㎡ | 3LDK | 47.7万 |
| 2025年10〜12月 | 成約 | 2,200万円 | 65㎡ | 3LDK | 33.8万 |
| 2025年10〜12月 | 取引 | 1,800万円 | 55㎡ | — | 32.7万 |
| 2025年4〜6月 | 取引 | 1,900万円 | 60㎡ | — | 31.7万 |
| 2024年10〜12月 | 取引 | 2,300万円 | 65㎡ | 3LDK | 35.4万 |
| 2024年7〜9月 | 成約 | 2,300万円 | 65㎡ | 3LDK | 35.4万 |
| 2024年4〜6月 | 成約 | 2,600万円 | 65㎡ | 3LDK | 40.0万 |
| 2023年10〜12月 | 成約 | 2,300万円 | 65㎡ | 3LDK | 35.4万 |
| 2023年7〜9月 | 成約 | 1,900万円 | 55㎡ | 2LDK | 34.5万 |
| 2023年4〜6月 | 取引 | 2,400万円 | 55㎡ | — | 43.6万 |
| 2023年4〜6月 | 成約 | 2,400万円 | 60㎡ | 2LDK | 40.0万 |
| 2022年7〜9月 | 取引 | 2,800万円 | 70㎡ | 4LDK | 40.0万 |
| 2022年1〜3月 | 成約 | 3,000万円 | 80㎡ | 4LDK | 37.5万 |
| 2021年7〜9月 | 取引 | 1,500万円 | 50㎡ | 2DK | 30.0万 |
| 2021年7〜9月 | 取引 | 1,600万円 | 70㎡ | 4LDK | 22.9万 |
| 2021年1〜3月 | 成約 | 1,700万円 | 65㎡ | 3LDK | 26.2万 |
| 2020年10〜12月 | 取引 | 1,800万円 | 55㎡ | 3LDK | 32.7万 |
| 2019年4〜6月 | 取引 | 1,900万円 | 60㎡ | 3LDK | 31.7万 |
| 2018年10〜12月 | 取引 | 1,800万円 | 60㎡ | 3LDK | 30.0万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（大阪市西淀川区福町・1999年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 540〜720万円 | 900〜1,220万円 | 830〜1,020万円 | 4.1〜4.8万円 | 5.6% |
| 25㎡ | 680〜900万円 | 1,130〜1,530万円 | 1,040〜1,280万円 | 4.7〜5.5万円 | 5.2% |
| 30㎡ | 810〜1,080万円 | 1,350〜1,840万円 | 1,250〜1,530万円 | 5.1〜5.9万円 | 4.7% |
| 50㎡ | 1,210〜1,610万円 | 2,010〜2,730万円 | 1,860〜2,280万円 | 6.6〜7.7万円 | 4.1% |
| 60㎡ | 1,450〜1,930万円 | 2,420〜3,280万円 | 2,230〜2,730万円 | 7.3〜8.5万円 | 3.8% |
| 70㎡ | 1,690〜2,260万円 | 2,820〜3,820万円 | 2,600〜3,190万円 | 7.2〜8.4万円 | 3.2% |
| 80㎡ | 1,930〜2,580万円 | 3,220〜4,370万円 | 2,970〜3,640万円 | 7.1〜8.3万円 | 2.7% |
| 90㎡ | 2,180〜2,900万円 | 3,630〜4,910万円 | 3,340〜4,100万円 | 7.8〜9.1万円 | 2.7% |
キングマンション新淀川でよく取引される広さは65㎡前後です。価格の出し方
西淀川区の相場は上向きです。急がなければ、売り出し価格の上限から始めて反応を見る方法が合います。貸して様子を見る選択肢もあります。
新耐震基準の建物で、買い手の住宅ローン控除も使えます。築年数が浅いうちは、相場に近い価格で売りやすい時期です。
福町の15歳未満は352人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
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2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で1,690〜2,260万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は2,820〜3,820万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は2,600〜3,190万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2026年1〜3月には65㎡の部屋が3,100万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月7.2〜8.4万円が目安です（西淀川区の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約133万円、売り出しの上限で坪約180万円です（最新の水準に引き直した目安）。西淀川区の中古マンション全体は坪約146万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。キングマンション新淀川の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で19件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。