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北堀江コーポの売却査定・買取価格｜大阪市西区北堀江（マンション売却プロ作成の航空写真（町の中心））
北堀江コーポ北堀江付近

古くても・住んだままでもOK

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北堀江コーポの買取・売却
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宅地建物取引士監修

航空写真：国土地理院

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北堀江コーポの買取価格・売却相場｜無料査定

最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人

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監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号 公益社団法人 全日本不動産協会公益社団法人 不動産保証協会大阪府不動産公正取引協議会
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㎡
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—万円
売り出し価格の6〜8割。お部屋の状態で決まります
  • 傷みが大きい・荷物が残る—万円（6割）
  • ふつうに住んでいる—万円（7割）
  • きれい・リフォーム済み—万円（8割）
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高く売りたい方は上限から、早く売りたい方は下限から
実際に売れた価格の目安 —万円（国の成約データ・㎡単価 —万円）
▲ 3年前より +5.9%
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—万円/月
表面利回り —%（実際に売れた価格の中心で計算）
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北堀江コーポの売却相場・買取価格（70㎡）

買取で売る
1,600〜2,140万円お部屋の状態で6〜8割
仲介で売る
2,670〜3,520万円売り出し価格。実際に売れた価格は2,090〜2,930万円（細い線）
貸す（10年）
約1,051万円10年分の家賃（空室15%を見込む）＋部屋は手元に
買取で売る早く・確実に
1,600〜2,140万円

状態が良ければ2,140万円も。最短1〜2週間、片付けなしで相談できます

買取の無料査定
仲介で売る高く売りたい
2,670〜3,520万円

建物内の取引33件をもとに、3,520万円から売り出せます

仲介の無料査定
貸す持ち続けたい
月9.5〜11.1万円

表面利回り約4.7%。西区の平均家賃（2023年）をもとに計算

賃貸の無料相談

家賃は大阪市西区の平均家賃（2023年）×85〜100%。買取・仲介・賃貸のちがい

TSUBO坪単価

北堀江コーポの坪単価

北堀江コーポの坪単価・売却相場カード（70㎡の買取・売り出し・家賃の目安、マンション売却プロ作成）
北堀江コーポの坪単価・売却相場カード（70㎡の買取・売り出し・家賃の目安、マンション売却プロ作成）
実際に売れた価格の中心坪126万円
実際に売れた価格の幅坪99〜138万円
売り出し価格の上限坪166万円
買取の目安坪76〜101万円
西区の中古マンション（2026年）坪272万円
ANALYSIS宅建士の相場解説

北堀江コーポの相場はこう読む

西区での価格の水準

最新の水準に引き直した㎡単価は約38万円。西区で取引5件以上のマンション341棟の中で327番目（上位96%）で、区の中央値（㎡74万円）より49%低い水準です。

坪あたりの価格

1坪（約3.3㎡）あたり、成約の中心は約126万円。上限で売り出すと約166万円になります。西区全体の坪約272万円と比べると54%下回っています。近くの地価公示（西区南堀江２丁目）は土地の坪単価が約559万円です。

住む人の増減

北堀江の人口は2015年9,947人→2020年9,891人（-1%）。人口はほぼ横ばいです。

最近の売れ方

過去10年の取引は33件、うち直近3年で17件。2026年1〜3月に55㎡の部屋が2,000万円で成約しています。取引が続いている建物なので、買い手がつきやすい部類です。

これまでの値上がり

西区の中古マンションは5年で+44%。1972年前後に建った同年代のマンションは3年で+5.9%動いています。今の水準で売り出すなら、70㎡で3,520万円からの売り出しを検討できます。

駅からの距離

西長堀駅から約220m（町の中心から）。1日の乗降客数は約23,956人で、西大橋駅（約450m）も使えます。

建物の年数と修繕

築54年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、5回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。

間取りと広さ

広さの真ん中は55㎡で、間取りは2LDK（14件）、3DK（6件）の順に取引されています。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。

いちばん高く・安く売れた部屋

過去の取引は680万円（50㎡）から2,600万円（60㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2025年1〜3月の㎡50万円です。

FLOW売却の流れ

北堀江コーポを売るまでの流れ

  1. 無料査定北堀江のお部屋なら、広さと階数を教えてください
  2. お部屋の確認担当者が北堀江まで伺い、室内の状態を見ます（車で約10分）
  3. 金額を比べて選ぶ買取1,600〜2,140万円・売り出し2,670〜3,520万円（70㎡）を並べて決めます
  4. 引き渡し買取は最短1〜2週間、仲介は3〜6か月が目安

買取・仲介それぞれの流れをくわしく見る

MAP周辺の駅と浸水想定

地図で見る北堀江コーポ

0.5m未満0.5〜3m3〜5m5〜10m
0.5m未満0.5〜3m3〜5m5〜10m

出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト

近くの駅（直線距離・1日の乗降客数）

  • 西長堀大阪メトロ千日前線・大阪メトロ長堀鶴見緑地線220m・23,956人
  • 西大橋大阪メトロ長堀鶴見緑地線450m・12,838人
  • 桜川大阪メトロ千日前線・阪神阪神なんば線630m・22,754人
  • 四ツ橋大阪メトロ四つ橋線690m・31,482人
  • 汐見橋南海高野線760m・688人
  • 阿波座大阪メトロ中央線・大阪メトロ千日前線860m・45,178人
洪水（川の氾濫）想定なし
高潮町の一部 3〜5m
津波町の多く 0.3〜0.5m
土砂災害区域なし

町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。12階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約1.1m。

DATA国の取引データ

1972年築の相場の動き（過去10年・全33件）

建物内の取引は50㎡以上が㎡11〜50万円。西区の同じ年代のマンションは3年で+5.9%、西区全体は5年で+44%です。直近（2026年1〜3月）は55㎡の部屋が2,000万円（㎡36万円）で成約しています。

建物内・50㎡以上建物内・50㎡未満西区の1968〜1976年築西区全体
0204060801002016年2018年2020年2022年2024年2026年万円/㎡2016年1〜3月 取引 55㎡ 1,200万円（㎡21.8万）2016年7〜9月 取引 50㎡ 1,500万円（㎡30.0万）2016年10〜12月 取引 60㎡ 700万円（㎡11.7万）2017年7〜9月 取引 55㎡ 850万円（㎡15.5万）2018年4〜6月 取引 50㎡ 680万円（㎡13.6万）2018年4〜6月 取引 50㎡ 1,200万円（㎡24.0万）2018年10〜12月 取引 55㎡ 1,500万円（㎡27.3万）2019年10〜12月 取引 50㎡ 1,700万円（㎡34.0万）2020年7〜9月 取引 50㎡ 1,800万円（㎡36.0万）2020年10〜12月 取引 55㎡ 1,900万円（㎡34.5万）2021年4〜6月 取引 55㎡ 910万円（㎡16.5万）2021年7〜9月 成約 55㎡ 1,400万円（㎡25.5万）2022年4〜6月 成約 55㎡ 1,500万円（㎡27.3万）2023年1〜3月 成約 65㎡ 1,700万円（㎡26.2万）2023年4〜6月 取引 60㎡ 2,300万円（㎡38.3万）2023年10〜12月 取引 60㎡ 2,600万円（㎡43.3万）2024年1〜3月 成約 55㎡ 1,700万円（㎡30.9万）2024年4〜6月 取引 50㎡ 2,200万円（㎡44.0万）2024年7〜9月 成約 55㎡ 2,500万円（㎡45.5万）2024年10〜12月 取引 50㎡ 2,200万円（㎡44.0万）2025年1〜3月 取引 50㎡ 2,500万円（㎡50.0万）2025年1〜3月 成約 55㎡ 2,100万円（㎡38.2万）2025年1〜3月 成約 55㎡ 2,500万円（㎡45.5万）2025年1〜3月 成約 55㎡ 1,500万円（㎡27.3万）2025年4〜6月 取引 55㎡ 2,400万円（㎡43.6万）2025年4〜6月 取引 55㎡ 2,100万円（㎡38.2万）2025年4〜6月 成約 55㎡ 2,400万円（㎡43.6万）2025年4〜6月 成約 55㎡ 1,900万円（㎡34.5万）2025年4〜6月 成約 55㎡ 1,700万円（㎡30.9万）2025年10〜12月 成約 55㎡ 2,000万円（㎡36.4万）2026年1〜3月 取引 55㎡ 1,900万円（㎡34.5万）2026年1〜3月 取引 50㎡ 2,500万円（㎡50.0万）2026年1〜3月 成約 55㎡ 2,000万円（㎡36.4万）西区全体 82万同年代 40.0万
時期価格広さ間取り㎡単価
2026年1〜3月成約2,000万円55㎡3DK36.4万
2026年1〜3月取引2,500万円50㎡2LDK50.0万
2026年1〜3月取引1,900万円55㎡1LDK34.5万
2025年10〜12月成約2,000万円55㎡1LDK36.4万
2025年4〜6月成約1,700万円55㎡3DK30.9万
2025年4〜6月成約1,900万円55㎡3DK34.5万
2025年4〜6月成約2,400万円55㎡2LDK43.6万
2025年4〜6月取引2,100万円55㎡1DK38.2万
2025年4〜6月取引2,400万円55㎡2LDK43.6万
2025年1〜3月成約1,500万円55㎡3DK27.3万
2025年1〜3月成約2,500万円55㎡2LDK45.5万
2025年1〜3月成約2,100万円55㎡1LDK38.2万
2025年1〜3月取引2,500万円50㎡2LDK50.0万
2024年10〜12月取引2,200万円50㎡1LDK+S44.0万
2024年7〜9月成約2,500万円55㎡1LDK+S45.5万
2024年4〜6月取引2,200万円50㎡2LDK44.0万
2024年1〜3月成約1,700万円55㎡2LDK30.9万
2023年10〜12月取引2,600万円60㎡2LDK43.3万
2023年4〜6月取引2,300万円60㎡2LDK38.3万
2023年1〜3月成約1,700万円65㎡3DK26.2万
2022年4〜6月成約1,500万円55㎡1LDK27.3万
2021年7〜9月成約1,400万円55㎡2LDK25.5万
2021年4〜6月取引910万円55㎡3DK16.5万
2020年10〜12月取引1,900万円55㎡2LDK34.5万
2020年7〜9月取引1,800万円50㎡2LDK36.0万
2019年10〜12月取引1,700万円50㎡1LDK34.0万
2018年10〜12月取引1,500万円55㎡—27.3万
2018年4〜6月取引1,200万円50㎡2DK24.0万
2018年4〜6月取引680万円50㎡—13.6万
2017年7〜9月取引850万円55㎡2LDK15.5万
2016年10〜12月取引700万円60㎡3LDK11.7万
2016年7〜9月取引1,500万円50㎡2LDK30.0万
2016年1〜3月取引1,200万円55㎡3LDK21.8万

出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（大阪市西区北堀江・1972年・SRC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法

PRICE LIST㎡ごとの目安

20㎡〜90㎡の売却・買取・家賃

広さ買取で売る仲介の売り出し価格実際に売れた価格貸す（月額）表面利回り
20㎡510〜680万円860〜1,130万円670〜940万円4.6〜5.4万円7.1%
25㎡640〜860万円1,070〜1,410万円840〜1,170万円5.4〜6.4万円6.6%
30㎡770〜1,030万円1,280〜1,690万円1,000〜1,410万円5.9〜7.0万円6.1%
50㎡1,150〜1,530万円1,910〜2,510万円1,490〜2,100万円7.5〜8.9万円5.2%
60㎡1,380〜1,830万円2,290〜3,020万円1,790〜2,510万円8.1〜9.5万円4.6%
70㎡1,600〜2,140万円2,670〜3,520万円2,090〜2,930万円9.5〜11.1万円4.7%
80㎡1,830〜2,440万円3,060〜4,020万円2,380〜3,350万円10.9〜12.8万円4.7%
90㎡2,060〜2,750万円3,440〜4,530万円2,680〜3,770万円12.3〜14.4万円4.7%

北堀江コーポでよく取引される広さは55㎡前後です。価格の出し方

DIAGNOSIS今売るべきか

北堀江コーポの売り時診断

売り時診断書北堀江コーポ　2026年10月　監修：宅地建物取引士 シュース健人
待つ売る
売り時：まずまず（69点）

西区の相場は上向きです。急がなければ、売り出し価格の上限から始めて反応を見る方法が合います。貸して様子を見る選択肢もあります。

  • エリアの相場西区の中古マンションは5年で+44%。同じ年代でも3年で+5.9%。
  • 近くの地価西区南堀江２丁目（約270m）の地価公示は前年比+17.4%、10年で約3.1倍。
  • 人口北堀江の人口は2015→2020年で-1%（9,947→9,891人）。
  • 注意：建物の年代1972年完成で、旧耐震基準の可能性があります。買い手のローンや税の控除で不利になりやすく、資料の準備が大切です。
処方①管理組合に耐震診断の有無・修繕の予定を確認し、資料をそろえる　②70㎡なら3,520万円から売り出し、反応を見ながら2,670万円まで調整する　③現金で買う投資家にも届くよう、家賃の目安（月9.5〜11.1万円）を添える　④急ぐ場合は買取の一括査定と並べて決める
BUILDING買い手が確かめる点

築年・構造と、売る前の準備

名前
北堀江コーポ
住所
大阪市西区北堀江4丁目14-6
完成
1972年2月（築54年）
構造・階数
鉄骨鉄筋コンクリート造（SRC）・地上12階
総戸数
177戸
分譲・施工
大阪市住宅供給公社／竹中工務店
交通
大阪メトロ千日前線「西長堀」駅 約220m（町の中心から）
小学校
最寄り：堀江小学校
通学区域は番地で変わるため、区役所でご確認ください

1972年完成：旧耐震基準の建物です

今の耐震基準（新耐震）は、1981年6月1日以降に建築確認を受けた建物から適用されます。この建物はそれより前の完成で、旧耐震基準です。

  • 買い手の住宅ローン控除は「耐震基準適合証明書」などがあれば使えます
  • 銀行によっては融資額が抑えられることがあります
  • 耐震診断・補強の記録があれば、売るときの強い材料になります
  • GEEZでは、管理組合への確認と資料集めもお手伝いします
AREA買い手が気にすること

人口・地価

人口の増え方（国勢調査）

北堀江　+-1%
2015年
9,947人
2020年
9,891人
大阪市西区　+14.5%
2015年
92,430人
2020年
105,862人

北堀江の15歳未満は1,183人（2020年）。

近くの地価公示

  • 西区南堀江２丁目５２番１外商業地・約270m169万円/㎡ +17.4%
  • 西区北堀江２丁目１８番２外商業地・約330m260万円/㎡ +16.6%
  • 西区新町３丁目４６番外商業地・約430m173万円/㎡ +16.9%
ABOUT US査定する会社

北堀江の査定は株式会社GEEZへ

株式会社GEEZが入るオオシマビル（大阪市北区西天満4-12-2）
大阪市北区西天満4-12-2 オオシマビル6階
  • 宅地建物取引業大阪府知事(2)第62068号
  • これまでの相談5,000件突破累計・当社調べ
  • 事務所から北堀江まで約2.8km車で約10分

価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。

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近くのマンションとランキング

北堀江コーポの近くのマンション

北堀江のほかのマンション

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取引の多いマンション（近く）

  1. 1シエリアタワー大阪堀江89件
  2. 2ジオタワー南堀江82件
  3. 3プレミストタワー大阪新町ローレルコート68件
  4. 4ブランズ北堀江プレイス46件
  5. 5ブランズタワー南堀江41件

2021年以降の国の取引データの件数。

値上がり率ランキング（近く）

  1. 1ライオンズマンション四ツ橋+85%
  2. 2アーデンタワー新町+51%
  3. 3エルザグレース堀江タワー+33%
  4. 4サンコーポ北堀江+32%
  5. 5ジオ新町+32%

2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。

近くの町の上昇率ランキング（3km以内）

  1. 1北区堂島（約2.5km）+89%
  2. 2中央区北浜（約2.3km）+86%
  3. 3中央区久太郎町（約1.6km）+85%
  4. 4北区中之島（約2.0km）+75%
  5. 5北区梅田（約2.9km）+70%
  6. 6福島区大開（約2.9km）+55%
  7. 7福島区福島（約2.4km）+50%

2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。

近くの町の㎡単価ランキング（3km以内）

  1. 1北区堂島㎡195万円
  2. 2中央区北浜㎡162万円
  3. 3北区中之島㎡147万円
  4. 4中央区高麗橋㎡140万円
  5. 5中央区南本町㎡140万円
  6. 6中央区北浜東㎡124万円
  7. 7中央区東心斎橋㎡120万円

直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。

近くの駅のマンション相場

  1. 1西長堀駅坪226万
  2. 2西大橋駅坪353万
  3. 3桜川駅坪260万
  4. 4汐見橋駅坪228万
  5. 5阿波座駅坪255万
  6. 6心斎橋駅坪296万
  7. 7JR難波駅坪265万

駅から1.5km以内のマンションの坪単価の中央値。

売却の前に読みたいコラム

大阪市西区のマンション相場をすべて見る（341棟）　区・市町村ごとの相場

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よくある質問

買取だといくらですか？

70㎡で1,600〜2,140万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。

北堀江コーポは今いくらで売れますか？

70㎡なら、仲介での売り出し価格は2,670〜3,520万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は2,090〜2,930万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2026年1〜3月には55㎡の部屋が2,000万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。

貸すといくらになりますか？

70㎡で月9.5〜11.1万円が目安です（西区の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。

北堀江コーポの坪単価はいくらですか？

実際に売れた価格の中心で坪約126万円、売り出しの上限で坪約166万円です（最新の水準に引き直した目安）。西区の中古マンション全体は坪約272万円です。

北堀江コーポの売却査定はどうやって申し込みますか？

このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。北堀江コーポの買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。

旧耐震でも売れますか？

売れます。この10年で33件の取引があります。耐震診断の結果や修繕の記録をそろえると、買い手の不安が減り、値下げ交渉を受けにくくなります。

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