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ビーバードルチェドーム前千代崎の買取・売却
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航空写真：国土地理院／建物の形：© OpenStreetMap contributors
最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
荷物が残っていても2,150万円前後から。業者からの電話はGEEZが受けます
買取の無料査定実際に売れた価格は2,600〜3,630万円。3〜6か月で上を目指します
仲介の無料査定表面利回り約4.0%。西区の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は大阪市西区の平均家賃（2023年）×90〜105%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪145万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪123〜171万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪205万円 |
| 買取の目安 | 坪87〜116万円 |
| 西区の中古マンション（2026年） | 坪272万円 |
最新の水準に引き直した㎡単価は約43万円。西区で取引5件以上のマンション341棟の中で308番目（上位90%）で、区の中央値（㎡74万円）より41%低い水準です。
西区の中古マンションは5年で+44%。1999年前後に建った同年代のマンションは3年で+20.5%動いています。この流れを反映して、70㎡の売り出し価格の目安は3,070〜4,350万円です。
九条駅から約470m（建物から）。1日の乗降客数は約40,458人で、ドーム前千代崎駅（約560m）も使えます。
築27年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、3回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
これまでの取引では3LDK（2件）、2LDK+S（1件）が多く、75㎡前後の部屋がよく動いています。
過去の取引は2,900万円（70㎡）から2,900万円（70㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2024年1〜3月の㎡41万円です。
1坪（約3.3㎡）あたり、成約の中心は約145万円。上限で売り出すと約205万円になります。西区全体の坪約272万円と比べると47%下回っています。近くの地価公示（西区九条１丁目）は土地の坪単価が約121万円です。
千代崎の人口は2015年3,003人→2020年3,348人（+11%）。住む人が増えている町は、買い手も見つかりやすい傾向です。
過去10年の取引は3件、うち直近3年で3件。2024年10〜12月に80㎡の部屋が2,900万円で成約しています。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。12階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約0.6m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡36〜41万円。西区の同じ年代のマンションは3年で+20.5%、西区全体は5年で+44%です。直近（2024年10〜12月）は80㎡の部屋が2,900万円（㎡36万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年10〜12月 | 成約 | 2,900万円 | 80㎡ | 2LDK+S | 36.2万 |
| 2024年1〜3月 | 成約 | 2,900万円 | 75㎡ | 3LDK | 38.7万 |
| 2024年1〜3月 | 取引 | 2,900万円 | 70㎡ | 3LDK | 41.4万 |
取引が3件と少ないため、価格の幅を広めにとっています。出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（大阪市西区千代崎・1999年・SRC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 590〜790万円 | 980〜1,390万円 | 830〜1,160万円 | 4.9〜5.7万円 | 6.2% |
| 25㎡ | 740〜980万円 | 1,230〜1,740万円 | 1,040〜1,450万円 | 5.7〜6.7万円 | 5.8% |
| 30㎡ | 890〜1,180万円 | 1,480〜2,090万円 | 1,250〜1,740万円 | 6.3〜7.3万円 | 5.3% |
| 50㎡ | 1,320〜1,760万円 | 2,200〜3,110万円 | 1,860〜2,590万円 | 8.0〜9.3万円 | 4.5% |
| 60㎡ | 1,580〜2,110万円 | 2,630〜3,730万円 | 2,230〜3,110万円 | 8.5〜9.9万円 | 4.0% |
| 70㎡ | 1,840〜2,460万円 | 3,070〜4,350万円 | 2,600〜3,630万円 | 10.0〜11.7万円 | 4.0% |
| 80㎡ | 2,110〜2,810万円 | 3,510〜4,970万円 | 2,970〜4,140万円 | 11.5〜13.5万円 | 4.1% |
| 90㎡ | 2,370〜3,160万円 | 3,950〜5,590万円 | 3,340〜4,660万円 | 13.0〜15.2万円 | 4.1% |
ほかの広さは、上の価格ボードに㎡を入れると出ます。価格の出し方
西区の相場は高い水準にあります。築年数による不利は年々大きくなるため、値上がりを待つより、相場が高い今のうちに動く方が有利です。持ち続けるなら、貸して家賃を得る選択肢もあります。
新耐震基準の建物で、買い手の住宅ローン控除も使えます。築年数が浅いうちは、相場に近い価格で売りやすい時期です。
千代崎の15歳未満は251人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
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2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で1,840〜2,460万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は3,070〜4,350万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は2,600〜3,630万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2024年10〜12月には80㎡の部屋が2,900万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月10.0〜11.7万円が目安です（西区の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約145万円、売り出しの上限で坪約205万円です（最新の水準に引き直した目安）。西区の中古マンション全体は坪約272万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。ビーバードルチェドーム前千代崎の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で3件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。