千代崎の部屋、そのままで売れます
居住中も相続も賃貸中も
大拓メゾン千代崎みなと通の買取・売却
専門窓口
航空写真：国土地理院／建物の形：© OpenStreetMap contributors
最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
荷物が残っていても2,250万円前後から。業者からの電話はGEEZが受けます
買取の無料査定建物内の取引3件をもとに、4,900万円から売り出せます
仲介の無料査定表面利回り約3.9%。西区の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は大阪市西区の平均家賃（2023年）×90〜105%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪152万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪133〜193万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪231万円 |
| 買取の目安 | 坪91〜122万円 |
| 西区の中古マンション（2026年） | 坪272万円 |
最新の水準に引き直した㎡単価は約51万円。西区で取引5件以上のマンション341棟の中で262番目（上位77%）で、区の中央値（㎡74万円）より31%低い水準です。
広さの真ん中は75㎡で、間取りは4LDK（1件）、3LDK（1件）の順に取引されています。
過去の取引は2,200万円（65㎡）から3,500万円（75㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2024年7〜9月の㎡47万円です。
坪単価に直すと、成約の中心で約152万円、高値で売り出すなら約231万円までが目安です。西区の中古マンションの坪単価（2026年の中央値）は約272万円なので、44%低めです。近くの地価公示（西区九条１丁目）は土地の坪単価が約121万円です。
千代崎の人口は2015年3,003人→2020年3,348人（+11%）。住む人が増えている町は、買い手も見つかりやすい傾向です。
過去10年の取引は3件、うち直近3年で1件。2024年7〜9月に75㎡の部屋が3,500万円で取引しています。取引の間隔があくこともあるため、売り出し価格の決め方が大切です。
西区の中古マンションは5年で+44%。2000年前後に建った同年代のマンションは3年で+20.5%動いています。今の水準で売り出すなら、70㎡で4,900万円からの売り出しを検討できます。
九条駅から約460m（建物から）。1日の乗降客数は約40,458人で、ドーム前千代崎駅（約520m）も使えます。
築25年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、2回目の時期に入っています。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。11階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約0.6m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡33〜46万円。西区の同じ年代のマンションは3年で+20.5%、西区全体は5年で+44%です。直近（2024年7〜9月）は75㎡の部屋が3,500万円（㎡47万円）で取引しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7〜9月 | 取引 | 3,500万円 | 75㎡ | 3LDK | 46.7万 |
| 2019年4〜6月 | 取引 | 2,200万円 | 65㎡ | 4LDK | 33.8万 |
| 2018年1〜3月 | 取引 | 2,500万円 | 75㎡ | — | 33.3万 |
取引が3件と少ないため、価格の幅を広めにとっています。出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（大阪市西区千代崎・2000年・SRC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 620〜820万円 | 1,030〜1,570万円 | 900〜1,310万円 | 4.9〜5.7万円 | 5.9% |
| 25㎡ | 770〜1,030万円 | 1,290〜1,960万円 | 1,130〜1,630万円 | 5.7〜6.7万円 | 5.5% |
| 30㎡ | 930〜1,240万円 | 1,550〜2,350万円 | 1,350〜1,960万円 | 6.3〜7.3万円 | 5.1% |
| 50㎡ | 1,380〜1,840万円 | 2,300〜3,500万円 | 2,010〜2,920万円 | 8.0〜9.3万円 | 4.3% |
| 60㎡ | 1,660〜2,210万円 | 2,760〜4,200万円 | 2,420〜3,500万円 | 8.5〜9.9万円 | 3.8% |
| 70㎡ | 1,930〜2,580万円 | 3,220〜4,900万円 | 2,820〜4,080万円 | 10.0〜11.7万円 | 3.9% |
| 80㎡ | 2,210〜2,940万円 | 3,680〜5,600万円 | 3,220〜4,660万円 | 11.5〜13.5万円 | 3.9% |
| 90㎡ | 2,480〜3,310万円 | 4,140〜6,300万円 | 3,630〜5,250万円 | 13.0〜15.2万円 | 3.9% |
ほかの広さは、上の価格ボードに㎡を入れると出ます。価格の出し方
西区の相場は高い水準にあります。築年数による不利は年々大きくなるため、値上がりを待つより、相場が高い今のうちに動く方が有利です。持ち続けるなら、貸して家賃を得る選択肢もあります。
新耐震基準の建物で、買い手の住宅ローン控除も使えます。築年数が浅いうちは、相場に近い価格で売りやすい時期です。
千代崎の15歳未満は251人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
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2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で1,930〜2,580万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は3,220〜4,900万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は2,820〜4,080万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2024年7〜9月には75㎡の部屋が3,500万円で取引しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月10.0〜11.7万円が目安です（西区の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約152万円、売り出しの上限で坪約231万円です（最新の水準に引き直した目安）。西区の中古マンション全体は坪約272万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。大拓メゾン千代崎みなと通の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で3件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。