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ウエリスタワー京町堀の買取・売却
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航空写真：国土地理院／建物の形：© OpenStreetMap contributors
最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
状態が良ければ7,460万円も。最短1〜2週間、片付けなしで相談できます
買取の無料査定建物内の取引30件をもとに、12,150万円から売り出せます
仲介の無料査定表面利回り約1.3%。西区の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は大阪市西区の平均家賃（2023年）×100〜114%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪441万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪404〜478万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪574万円 |
| 買取の目安 | 坪264〜352万円 |
| 西区の中古マンション（2026年） | 坪272万円 |
西区の取引5件以上のマンション341棟を㎡単価の高い順に並べると、この建物は10番目（上位3%）。㎡約131万円で、区の真ん中（㎡74万円）より79%上です。
京町堀の人口は2015年3,440人→2020年4,072人（+18%）。住む人が増えている町は、買い手も見つかりやすい傾向です。
過去10年の取引は30件、うち直近3年で23件。いちばん新しいのは2026年1〜3月の60㎡（8,500万円）です。取引が続いている建物なので、買い手がつきやすい部類です。
西区の中古マンションは5年で+44%。2022年前後に建った同年代のマンションは3年で+21.2%動いています。今の水準で売り出すなら、70㎡で12,150万円からの売り出しを検討できます。
阿波座駅から約450m（建物から）。1日の乗降客数は約45,178人で、中之島駅（約710m）も使えます。
築4年と新しく、相場に近い価格で売りやすい時期です。次の大規模修繕（築12〜15年ごろ）の前に動くと、修繕積立金の値上げの影響を受けにくくなります。
取引が多い間取りは2LDK（16件）、1LDK（9件）。広さは55〜60㎡の部屋が中心です。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。
過去の取引は3,900万円（45㎡）から32,000万円（140㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2022年10〜12月の㎡229万円です。
坪単価に直すと、成約の中心で約441万円、高値で売り出すなら約574万円までが目安です。西区の中古マンションの坪単価（2026年の中央値）は約272万円なので、62%高めです。近くの地価公示（西区江戸堀２丁目）は土地の坪単価が約945万円です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。25階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約2.0m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡97〜228万円、50㎡未満が㎡86〜164万円。西区の同じ年代のマンションは3年で+21.2%、西区全体は5年で+44%です。直近（2026年1〜3月）は60㎡の部屋が8,500万円（㎡142万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1〜3月 | 成約 | 8,500万円 | 60㎡ | 1LDK | 141.7万 |
| 2026年1〜3月 | 成約 | 8,000万円 | 60㎡ | 2LDK | 133.3万 |
| 2026年1〜3月 | 成約 | 7,400万円 | 45㎡ | 1LDK | 164.4万 |
| 2025年10〜12月 | 成約 | 4,000万円 | 40㎡ | 1LDK | 100.0万 |
| 2025年10〜12月 | 成約 | 6,700万円 | 45㎡ | 1LDK | 148.9万 |
| 2025年7〜9月 | 成約 | 9,900万円 | 70㎡ | 2LDK | 141.4万 |
| 2025年7〜9月 | 成約 | 3,900万円 | 40㎡ | 1LDK | 97.5万 |
| 2025年7〜9月 | 成約 | 12,000万円 | 75㎡ | 3LDK | 160.0万 |
| 2025年4〜6月 | 成約 | 6,300万円 | 60㎡ | 2LDK | 105.0万 |
| 2025年4〜6月 | 取引 | 6,300万円 | 55㎡ | 2LDK | 114.5万 |
| 2025年4〜6月 | 取引 | 7,200万円 | 55㎡ | 2LDK | 130.9万 |
| 2025年1〜3月 | 成約 | 7,400万円 | 55㎡ | 2LDK | 134.5万 |
| 2025年1〜3月 | 成約 | 7,400万円 | 60㎡ | 2LDK | 123.3万 |
| 2025年1〜3月 | 成約 | 7,000万円 | 55㎡ | 2LDK | 127.3万 |
| 2024年10〜12月 | 成約 | 6,800万円 | 60㎡ | 1LDK | 113.3万 |
| 2024年10〜12月 | 成約 | 7,500万円 | 55㎡ | 2LDK | 136.4万 |
| 2024年10〜12月 | 成約 | 6,800万円 | 70㎡ | 3LDK | 97.1万 |
| 2024年10〜12月 | 取引 | 6,800万円 | 55㎡ | 2LDK | 123.6万 |
| 2024年10〜12月 | 取引 | 7,000万円 | 55㎡ | 2LDK | 127.3万 |
| 2024年4〜6月 | 成約 | 7,300万円 | 70㎡ | 3LDK | 104.3万 |
| 2024年1〜3月 | 成約 | 6,300万円 | 55㎡ | 2LDK | 114.5万 |
| 2024年1〜3月 | 成約 | 6,600万円 | 55㎡ | 2LDK | 120.0万 |
| 2024年1〜3月 | 成約 | 3,900万円 | 45㎡ | 1LDK | 86.7万 |
| 2023年10〜12月 | 成約 | 6,900万円 | 60㎡ | 2LDK | 115.0万 |
| 2023年7〜9月 | 取引 | 5,400万円 | 55㎡ | — | 98.2万 |
| 2023年7〜9月 | 取引 | 4,400万円 | 45㎡ | 1LDK | 97.8万 |
| 2023年4〜6月 | 成約 | 12,000万円 | 85㎡ | 2LDK | 141.2万 |
| 2023年4〜6月 | 取引 | 7,400万円 | 60㎡ | 2DK | 123.3万 |
| 2023年1〜3月 | 取引 | 4,600万円 | 45㎡ | 1LDK | 102.2万 |
| 2022年10〜12月 | 成約 | 32,000万円 | 140㎡ | 2LDK | 228.6万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（大阪市西区京町堀・2022年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 1,420〜1,900万円 | 2,370〜3,650万円 | 1,990〜3,040万円 | 5.4〜6.2万円 | 2.6% |
| 25㎡ | 1,780〜2,370万円 | 2,970〜4,570万円 | 2,490〜3,800万円 | 6.4〜7.3万円 | 2.4% |
| 30㎡ | 2,130〜2,850万円 | 3,560〜5,480万円 | 2,990〜4,570万円 | 7.0〜8.0万円 | 2.2% |
| 50㎡ | 4,000〜5,330万円 | 6,670〜8,680万円 | 6,110〜7,230万円 | 8.9〜10.2万円 | 1.5% |
| 60㎡ | 4,800〜6,400万円 | 8,000〜10,410万円 | 7,330〜8,680万円 | 9.5〜10.9万円 | 1.3% |
| 70㎡ | 5,600〜7,460万円 | 9,330〜12,150万円 | 8,550〜10,120万円 | 11.1〜12.8万円 | 1.3% |
| 80㎡ | 6,400〜8,530万円 | 10,660〜13,880万円 | 9,770〜11,570万円 | 12.8〜14.7万円 | 1.3% |
| 90㎡ | 7,200〜9,600万円 | 12,000〜15,620万円 | 10,990〜13,010万円 | 14.4〜16.6万円 | 1.3% |
階・向き・眺望で変わります。価格の出し方
西区の相場は高い水準にあります。築年数による不利は年々大きくなるため、値上がりを待つより、相場が高い今のうちに動く方が有利です。持ち続けるなら、貸して家賃を得る選択肢もあります。
新耐震基準の建物で、買い手の住宅ローン控除も使えます。築年数が浅いうちは、相場に近い価格で売りやすい時期です。
京町堀の15歳未満は414人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
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2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で5,600〜7,460万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は9,330〜12,150万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は8,550〜10,120万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2026年1〜3月には60㎡の部屋が8,500万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月11.1〜12.8万円が目安です（西区の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約441万円、売り出しの上限で坪約574万円です（最新の水準に引き直した目安）。西区の中古マンション全体は坪約272万円です。
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売れます。この10年で30件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。