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宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
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買取の無料査定建物内の取引3件をもとに、8,430万円から売り出せます
仲介の無料査定表面利回り約2.0%。浪速区の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は大阪市浪速区の平均家賃（2023年）×100〜114%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪302万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪213〜332万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪398万円 |
| 買取の目安 | 坪181〜241万円 |
| 浪速区の中古マンション（2026年） | 坪281万円 |
最新の水準に引き直した㎡単価は約101万円。浪速区で取引5件以上のマンション164棟の中で27番目（上位16%）で、区の中央値（㎡83万円）より22%高い水準です。
塩草の人口は2015年2,896人→2020年3,503人（+21%）。住む人が増えている町は、買い手も見つかりやすい傾向です。
過去10年の取引は3件、うち直近3年で3件。いちばん新しいのは2026年1〜3月の25㎡（2,000万円）です。
浪速区の中古マンションは5年で+31%。2020年前後に建った同年代のマンションは3年で+7.1%動いています。今の水準で売り出すなら、70㎡で8,430万円からの売り出しを検討できます。
芦原橋駅から約270m（町の中心から）。1日の乗降客数は約11,702人で、芦原町駅（約440m）も使えます。
築6年と新しく、相場に近い価格で売りやすい時期です。次の大規模修繕（築12〜15年ごろ）の前に動くと、修繕積立金の値上げの影響を受けにくくなります。
広さの真ん中は20㎡で、間取りは1K（2件）の順に取引されています。
過去の取引は2,000万円（20㎡）から2,000万円（20㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2024年10〜12月の㎡100万円です。
1坪（約3.3㎡）あたり、成約の中心は約302万円。上限で売り出すと約398万円になります。浪速区全体の坪約281万円と比べると7%上回っています。近くの地価公示（浪速区塩草２丁目）は土地の坪単価が約198万円です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。15階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約1.0m。
建物内の取引は50㎡未満が㎡80〜100万円。浪速区の同じ年代のマンションは3年で+7.1%、浪速区全体は5年で+31%です。直近（2026年1〜3月）は25㎡の部屋が2,000万円（㎡80万円）で取引しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1〜3月 | 取引 | 2,000万円 | 25㎡ | — | 80.0万 |
| 2025年10〜12月 | 取引 | 2,000万円 | 20㎡ | 1K | 100.0万 |
| 2024年10〜12月 | 取引 | 2,000万円 | 20㎡ | 1K | 100.0万 |
取引が3件と少ないため、価格の幅を広めにとっています。出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（大阪市浪速区塩草・2020年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 1,230〜1,640万円 | 2,050〜2,700万円 | 1,440〜2,250万円 | 5.1〜5.9万円 | 2.8% |
| 25㎡ | 1,530〜2,050万円 | 2,560〜3,380万円 | 1,800〜2,810万円 | 5.9〜6.8万円 | 2.6% |
| 30㎡ | 1,840〜2,460万円 | 3,070〜4,050万円 | 2,160〜3,380万円 | 6.4〜7.3万円 | 2.3% |
| 50㎡ | 2,740〜3,650万円 | 4,570〜6,020万円 | 3,220〜5,020万円 | 8.4〜9.6万円 | 2.0% |
| 60㎡ | 3,290〜4,380万円 | 5,480〜7,230万円 | 3,860〜6,020万円 | 9.4〜10.8万円 | 1.9% |
| 70㎡ | 3,830〜5,110万円 | 6,390〜8,430万円 | 4,500〜7,030万円 | 11.5〜13.2万円 | 2.0% |
| 80㎡ | 4,380〜5,840万円 | 7,300〜9,640万円 | 5,140〜8,030万円 | 13.6〜15.7万円 | 2.1% |
| 90㎡ | 4,930〜6,570万円 | 8,220〜10,840万円 | 5,790〜9,040万円 | 15.4〜17.7万円 | 2.1% |
プレサンス難波フィールドでよく取引される広さは20㎡前後です。価格の出し方
浪速区の相場は上向きです。急がなければ、売り出し価格の上限から始めて反応を見る方法が合います。貸して様子を見る選択肢もあります。
新耐震基準の建物で、買い手の住宅ローン控除も使えます。築年数が浅いうちは、相場に近い価格で売りやすい時期です。
塩草の15歳未満は285人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で3,830〜5,110万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は6,390〜8,430万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は4,500〜7,030万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2026年1〜3月には25㎡の部屋が2,000万円で取引しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月11.5〜13.2万円が目安です（浪速区の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約302万円、売り出しの上限で坪約398万円です（最新の水準に引き直した目安）。浪速区の中古マンション全体は坪約281万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。プレサンス難波フィールドの買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で3件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。