2023年築、今の相場で売るなら
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航空写真：国土地理院／建物の形：© OpenStreetMap contributors
最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
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監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
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買取の無料査定建物内の取引25件をもとに、10,220万円から売り出せます
仲介の無料査定表面利回り約1.1%。港区の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は大阪市港区の平均家賃（2023年）×100〜114%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪338万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪314〜402万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪483万円 |
| 買取の目安 | 坪203〜270万円 |
| 港区の中古マンション（2026年） | 坪182万円 |
最新の水準に引き直した㎡単価は約107万円。港区で取引5件以上のマンション106棟の中で7番目（上位7%）で、区の中央値（㎡54万円）より101%高い水準です。
広さの真ん中は65㎡で、間取りは2LDK（14件）、3LDK（7件）の順に取引されています。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。
過去の取引は4,600万円（55㎡）から8,800万円（80㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2025年4〜6月の㎡117万円です。
坪単価に直すと、成約の中心で約338万円、高値で売り出すなら約483万円までが目安です。港区の中古マンションの坪単価（2026年の中央値）は約182万円なので、86%高めです。近くの地価公示（港区弁天４丁目）は土地の坪単価が約176万円です。
弁天の人口は2015年12,227人→2020年12,004人（-2%）。人口はほぼ横ばいです。
過去10年の取引は25件、うち直近3年で16件。いちばん新しいのは2026年1〜3月の70㎡（6,500万円）です。取引が続いている建物なので、買い手がつきやすい部類です。
港区の中古マンションは5年で+28%。2023年前後に建った同年代のマンションは3年で+21.4%動いています。この流れを反映して、70㎡の売り出し価格の目安は7,150〜10,220万円です。
弁天町駅から約340m（建物から）。1日の乗降客数は約106,629人。
築3年と新しく、相場に近い価格で売りやすい時期です。次の大規模修繕（築12〜15年ごろ）の前に動くと、修繕積立金の値上げの影響を受けにくくなります。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。29階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約0.4m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡81〜116万円。港区の同じ年代のマンションは3年で+21.4%、港区全体は5年で+28%です。直近（2026年1〜3月）は70㎡の部屋が6,500万円（㎡93万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1〜3月 | 成約 | 6,500万円 | 70㎡ | 2LDK | 92.9万 |
| 2025年7〜9月 | 成約 | 7,300万円 | 80㎡ | 3LDK | 91.2万 |
| 2025年7〜9月 | 成約 | 5,400万円 | 65㎡ | 2LDK | 83.1万 |
| 2025年4〜6月 | 成約 | 7,000万円 | 60㎡ | 2LDK | 116.7万 |
| 2025年4〜6月 | 成約 | 5,200万円 | 55㎡ | 2LDK | 94.5万 |
| 2024年7〜9月 | 成約 | 6,000万円 | 65㎡ | 2LDK | 92.3万 |
| 2024年7〜9月 | 成約 | 7,700万円 | 70㎡ | 2LDK | 110.0万 |
| 2024年7〜9月 | 取引 | 5,100万円 | 60㎡ | 2LDK | 85.0万 |
| 2024年7〜9月 | 取引 | 5,600万円 | 50㎡ | 1LDK | 112.0万 |
| 2024年4〜6月 | 成約 | 5,800万円 | 70㎡ | 2LDK | 82.9万 |
| 2024年4〜6月 | 取引 | 5,600万円 | 65㎡ | 2LDK | 86.2万 |
| 2024年4〜6月 | 取引 | 8,000万円 | 75㎡ | 3LDK | 106.7万 |
| 2024年4〜6月 | 取引 | 7,900万円 | 75㎡ | 3LDK | 105.3万 |
| 2024年4〜6月 | 取引 | 4,700万円 | 55㎡ | — | 85.5万 |
| 2024年1〜3月 | 取引 | 6,500万円 | 75㎡ | 3LDK | 86.7万 |
| 2024年1〜3月 | 取引 | 8,800万円 | 80㎡ | 3LDK | 110.0万 |
| 2023年7〜9月 | 取引 | 4,600万円 | 55㎡ | 1LDK | 83.6万 |
| 2023年7〜9月 | 取引 | 5,400万円 | 60㎡ | 2LDK | 90.0万 |
| 2023年7〜9月 | 取引 | 5,200万円 | 50㎡ | 1LDK | 104.0万 |
| 2023年7〜9月 | 取引 | 4,900万円 | 60㎡ | 2LDK | 81.7万 |
| 2023年4〜6月 | 取引 | 5,600万円 | 65㎡ | 2LDK | 86.2万 |
| 2023年4〜6月 | 取引 | 5,900万円 | 55㎡ | 2LDK | 107.3万 |
| 2023年4〜6月 | 取引 | 8,200万円 | 75㎡ | 3LDK | 109.3万 |
| 2023年4〜6月 | 取引 | 7,500万円 | 75㎡ | 3LDK | 100.0万 |
| 2023年1〜3月 | 取引 | 8,100万円 | 75㎡ | 2LDK | 108.0万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（大阪市港区弁天・2023年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 1,370〜1,830万円 | 2,290〜3,270万円 | 2,130〜2,730万円 | 4.5〜5.2万円 | 2.2% |
| 25㎡ | 1,720〜2,290万円 | 2,860〜4,090万円 | 2,660〜3,410万円 | 5.5〜6.3万円 | 2.1% |
| 30㎡ | 2,060〜2,750万円 | 3,430〜4,910万円 | 3,190〜4,090万円 | 6.2〜7.1万円 | 2.0% |
| 50㎡ | 3,060〜4,080万円 | 5,110〜7,300万円 | 4,750〜6,090万円 | 7.8〜9.0万円 | 1.7% |
| 60㎡ | 3,680〜4,900万円 | 6,130〜8,760万円 | 5,700〜7,300万円 | 7.9〜9.1万円 | 1.4% |
| 70㎡ | 4,290〜5,720万円 | 7,150〜10,220万円 | 6,650〜8,520万円 | 6.9〜8.0万円 | 1.1% |
| 80㎡ | 4,900〜6,530万円 | 8,170〜11,680万円 | 7,600〜9,740万円 | 5.9〜6.8万円 | 0.8% |
| 90㎡ | 5,510〜7,350万円 | 9,190〜13,140万円 | 8,550〜10,950万円 | 6.3〜7.2万円 | 0.8% |
階・向き・眺望で変わります。価格の出し方
港区の相場は高い水準にあります。築年数による不利は年々大きくなるため、値上がりを待つより、相場が高い今のうちに動く方が有利です。持ち続けるなら、貸して家賃を得る選択肢もあります。
新耐震基準の建物で、買い手の住宅ローン控除も使えます。築年数が浅いうちは、相場に近い価格で売りやすい時期です。
弁天の15歳未満は1,194人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
弁天町駅のマンション相場をすべて見る弁天小学校周辺のマンションを見る
2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
広さとご希望を選んで、メールアドレスを入れるだけ。弁天の査定結果をお届けします。
70㎡で4,290〜5,720万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は7,150〜10,220万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は6,650〜8,520万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2026年1〜3月には70㎡の部屋が6,500万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月6.9〜8.0万円が目安です（港区の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約338万円、売り出しの上限で坪約483万円です（最新の水準に引き直した目安）。港区の中古マンション全体は坪約182万円です。
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売れます。この10年で25件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。