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宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
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買取の無料査定建物内の取引20件をもとに、4,570万円から売り出せます
仲介の無料査定表面利回り約2.3%。港区の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は大阪市港区の平均家賃（2023年）×100〜114%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪161万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪156〜180万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪216万円 |
| 買取の目安 | 坪97〜129万円 |
| 港区の中古マンション（2026年） | 坪182万円 |
港区の取引5件以上のマンション106棟を㎡単価の高い順に並べると、この建物は47番目（上位44%）。㎡約57万円で、区の真ん中（㎡54万円）より6%上です。
弁天の人口は2015年12,227人→2020年12,004人（-2%）。人口はほぼ横ばいです。
過去10年の取引は20件、うち直近3年で7件。いちばん新しいのは2026年1〜3月の20㎡（1,700万円）です。取引が続いている建物なので、買い手がつきやすい部類です。
港区の中古マンションは5年で+28%。2008年前後に建った同年代のマンションは3年で+7.1%動いています。今の水準で売り出すなら、70㎡で4,570万円からの売り出しを検討できます。
弁天町駅から約710m（町の中心から）。1日の乗降客数は約106,629人で、安治川口駅（約1,020m）も使えます。
築18年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、2回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
これまでの取引では1K（9件）、3LDK（7件）が多く、32㎡前後の部屋がよく動いています。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。
過去の取引は1,000万円（25㎡）から7,600万円（80㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2025年10〜12月の㎡105万円です。
実際に売れた価格の中心は坪約161万円、売り出しの上限は坪約216万円です。港区全体の坪約182万円と比べると11%下回っています。近くの地価公示（港区弁天４丁目）は土地の坪単価が約176万円です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。11階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約0.4m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡31〜95万円、50㎡未満が㎡40〜105万円。港区の同じ年代のマンションは3年で+7.1%、港区全体は5年で+28%です。直近（2026年1〜3月）は20㎡の部屋が1,700万円（㎡85万円）で取引しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1〜3月 | 取引 | 1,700万円 | 20㎡ | 1K | 85.0万 |
| 2025年10〜12月 | 取引 | 2,100万円 | 20㎡ | 1K | 105.0万 |
| 2025年7〜9月 | 成約 | 1,600万円 | 35㎡ | 1DK | 45.7万 |
| 2025年4〜6月 | 成約 | 7,600万円 | 80㎡ | 1LDK | 95.0万 |
| 2025年1〜3月 | 成約 | 1,400万円 | 30㎡ | 1K | 46.7万 |
| 2024年10〜12月 | 成約 | 2,200万円 | 70㎡ | 3LDK | 31.4万 |
| 2024年7〜9月 | 取引 | 2,900万円 | 70㎡ | — | 41.4万 |
| 2023年10〜12月 | 成約 | 3,300万円 | 75㎡ | 3LDK | 44.0万 |
| 2023年4〜6月 | 取引 | 1,800万円 | 25㎡ | 1K | 72.0万 |
| 2023年4〜6月 | 取引 | 2,800万円 | 65㎡ | 3LDK | 43.1万 |
| 2023年1〜3月 | 取引 | 1,400万円 | 20㎡ | 1DK | 70.0万 |
| 2022年4〜6月 | 取引 | 1,500万円 | 20㎡ | 1K | 75.0万 |
| 2022年4〜6月 | 取引 | 3,300万円 | 70㎡ | 3LDK | 47.1万 |
| 2021年10〜12月 | 取引 | 1,600万円 | 20㎡ | 1K | 80.0万 |
| 2021年1〜3月 | 成約 | 2,900万円 | 75㎡ | 3LDK | 38.7万 |
| 2020年4〜6月 | 取引 | 3,100万円 | 70㎡ | 3LDK | 44.3万 |
| 2018年10〜12月 | 取引 | 1,400万円 | 20㎡ | 1K | 70.0万 |
| 2018年7〜9月 | 取引 | 1,000万円 | 25㎡ | 1K | 40.0万 |
| 2017年4〜6月 | 取引 | 1,200万円 | 20㎡ | 1K | 60.0万 |
| 2016年7〜9月 | 取引 | 2,800万円 | 70㎡ | 3LDK | 40.0万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（大阪市港区弁天・2008年・RC）。競売・調停の1件は除外。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 650〜870万円 | 1,090〜1,460万円 | 1,060〜1,220万円 | 4.5〜5.2万円 | 4.7% |
| 25㎡ | 820〜1,090万円 | 1,360〜1,830万円 | 1,330〜1,520万円 | 5.5〜6.3万円 | 4.5% |
| 30㎡ | 980〜1,310万円 | 1,640〜2,190万円 | 1,590〜1,830万円 | 6.2〜7.1万円 | 4.2% |
| 50㎡ | 1,460〜1,950万円 | 2,440〜3,260万円 | 2,370〜2,720万円 | 7.8〜9.0万円 | 3.6% |
| 60㎡ | 1,750〜2,340万円 | 2,920〜3,920万円 | 2,840〜3,260万円 | 7.9〜9.1万円 | 3.0% |
| 70㎡ | 2,050〜2,730万円 | 3,410〜4,570万円 | 3,310〜3,810万円 | 6.9〜8.0万円 | 2.3% |
| 80㎡ | 2,340〜3,120万円 | 3,900〜5,220万円 | 3,780〜4,350万円 | 5.9〜6.8万円 | 1.7% |
| 90㎡ | 2,630〜3,510万円 | 4,380〜5,880万円 | 4,260〜4,900万円 | 6.3〜7.2万円 | 1.6% |
階・向き・眺望で変わります。価格の出し方
港区の相場は上向きです。急がなければ、売り出し価格の上限から始めて反応を見る方法が合います。貸して様子を見る選択肢もあります。
新耐震基準の建物で、買い手の住宅ローン控除も使えます。築年数が浅いうちは、相場に近い価格で売りやすい時期です。
弁天の15歳未満は1,194人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
弁天町駅のマンション相場をすべて見る弁天小学校周辺のマンションを見る
2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
クリスタルグランツ大阪BAYの売却・買取・賃貸の金額を、無料で一覧にしてお送りします。
70㎡で2,050〜2,730万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は3,410〜4,570万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は3,310〜3,810万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2026年1〜3月には20㎡の部屋が1,700万円で取引しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月6.9〜8.0万円が目安です（港区の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約161万円、売り出しの上限で坪約216万円です（最新の水準に引き直した目安）。港区の中古マンション全体は坪約182万円です。
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売れます。この10年で20件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。