波除の部屋、そのままで売れます
居住中も相続も賃貸中も
マンハイム弁天町の買取・売却
専門窓口
航空写真：国土地理院／建物の形：© OpenStreetMap contributors
最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
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監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
状態が良ければ2,060万円も。最短1〜2週間、片付けなしで相談できます
買取の無料査定実際に売れた価格は2,110〜2,700万円。3〜6か月で上を目指します
仲介の無料査定表面利回り約3.0%。港区の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は大阪市港区の平均家賃（2023年）×85〜100%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪121万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪100〜128万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪153万円 |
| 買取の目安 | 坪73〜97万円 |
| 港区の中古マンション（2026年） | 坪182万円 |
港区の取引5件以上のマンション106棟を㎡単価の高い順に並べると、この建物は74番目（上位70%）。㎡約37万円で、区の真ん中（㎡54万円）より30%下です。
波除の人口は2015年8,705人→2020年9,023人（+4%）。住む人が増えている町は、買い手も見つかりやすい傾向です。
過去10年の取引は13件、うち直近3年で4件。いちばん新しいのは2026年1〜3月の65㎡（2,400万円）です。
港区の中古マンションは5年で+28%。1984年前後に建った同年代のマンションは3年で+17.6%動いています。この流れを反映して、70㎡の売り出し価格の目安は2,570〜3,230万円です。
弁天町駅から約410m（建物から）。1日の乗降客数は約106,629人で、西九条駅（約1,190m）も使えます。
築42年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、4回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
広さの真ん中は60㎡で、間取りは2DK（4件）、3LDK（3件）の順に取引されています。
過去の取引は1,300万円（55㎡）から3,400万円（75㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2024年1〜3月の㎡45万円です。
1坪（約3.3㎡）あたり、成約の中心は約121万円。上限で売り出すと約153万円になります。港区の中古マンションの坪単価（2026年の中央値）は約182万円なので、33%低めです。近くの地価公示（港区波除２丁目）は土地の坪単価が約112万円です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。11階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約0.3m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡23〜45万円。港区の同じ年代のマンションは3年で+17.6%、港区全体は5年で+28%です。直近（2026年1〜3月）は65㎡の部屋が2,400万円（㎡37万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1〜3月 | 成約 | 2,400万円 | 65㎡ | 3LDK | 36.9万 |
| 2025年7〜9月 | 成約 | 1,800万円 | 55㎡ | 2DK | 32.7万 |
| 2024年10〜12月 | 成約 | 2,300万円 | 65㎡ | 3DK | 35.4万 |
| 2024年1〜3月 | 成約 | 3,400万円 | 75㎡ | 3LDK | 45.3万 |
| 2023年10〜12月 | 成約 | 2,300万円 | 60㎡ | 2LDK | 38.3万 |
| 2023年1〜3月 | 成約 | 2,300万円 | 60㎡ | 2LDK | 38.3万 |
| 2023年1〜3月 | 成約 | 2,300万円 | 75㎡ | 4LDK | 30.7万 |
| 2022年7〜9月 | 成約 | 1,600万円 | 60㎡ | 3DK | 26.7万 |
| 2022年7〜9月 | 成約 | 1,600万円 | 55㎡ | 2DK | 29.1万 |
| 2021年10〜12月 | 成約 | 1,600万円 | 60㎡ | 1LDK | 26.7万 |
| 2021年7〜9月 | 成約 | 2,300万円 | 65㎡ | 3LDK | 35.4万 |
| 2021年4〜6月 | 成約 | 1,800万円 | 55㎡ | 2DK | 32.7万 |
| 2021年1〜3月 | 成約 | 1,300万円 | 55㎡ | 2DK | 23.6万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（大阪市港区波除・1984年・SRC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 490〜660万円 | 820〜1,030万円 | 680〜860万円 | 3.9〜4.5万円 | 6.2% |
| 25㎡ | 620〜820万円 | 1,030〜1,290万円 | 840〜1,080万円 | 4.6〜5.5万円 | 5.9% |
| 30㎡ | 740〜990万円 | 1,230〜1,550万円 | 1,010〜1,290万円 | 5.3〜6.2万円 | 5.6% |
| 50㎡ | 1,100〜1,470万円 | 1,840〜2,310万円 | 1,510〜1,930万円 | 6.6〜7.8万円 | 4.8% |
| 60㎡ | 1,320〜1,760万円 | 2,200〜2,770万円 | 1,810〜2,310万円 | 6.7〜7.9万円 | 4.0% |
| 70㎡ | 1,540〜2,060万円 | 2,570〜3,230万円 | 2,110〜2,700万円 | 5.9〜6.9万円 | 3.0% |
| 80㎡ | 1,760〜2,350万円 | 2,940〜3,700万円 | 2,420〜3,080万円 | 5.0〜5.9万円 | 2.2% |
| 90㎡ | 1,980〜2,640万円 | 3,300〜4,160万円 | 2,720〜3,470万円 | 5.3〜6.3万円 | 2.1% |
マンハイム弁天町でよく取引される広さは60㎡前後です。価格の出し方
港区の相場は上向きです。急がなければ、売り出し価格の上限から始めて反応を見る方法が合います。貸して様子を見る選択肢もあります。
1982年以降に完成した建物は新耐震基準です。買い手の住宅ローン控除は、築年数にかかわらず使えます（2022年の税制改正から）。
波除の15歳未満は1,157人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で1,540〜2,060万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は2,570〜3,230万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は2,110〜2,700万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2026年1〜3月には65㎡の部屋が2,400万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月5.9〜6.9万円が目安です（港区の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約121万円、売り出しの上限で坪約153万円です（最新の水準に引き直した目安）。港区の中古マンション全体は坪約182万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。マンハイム弁天町の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で13件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。