☎ 06-7777-4333運営：株式会社GEEZ（大阪市北区西天満）無料査定
エグゼ大阪ドームの売却査定・買取価格｜大阪市港区市岡元町（マンション売却プロ作成の航空写真（町の中心））
エグゼ大阪ドーム市岡元町付近

住み替え・相続のご相談もOK

住み替えも相続も賃貸中も

エグゼ大阪ドームの買取・売却
専門窓口

相談料0円
これまでの相談5,000件以上当社調べ
宅地建物取引士監修

航空写真：国土地理院

高く売りたい・住み替えを考えているあなたへ！港区の成約データをもとに、高く売れる価格と時期をご提案します。

エグゼ大阪ドームの買取価格・売却相場｜無料査定

最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人

【最短1週間で現金化！】完全無料の査定を相談する

☎ 電話で無料相談06-7777-4333✉ WEBでの
査定はこちら
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号 公益社団法人 全日本不動産協会公益社団法人 不動産保証協会大阪府不動産公正取引協議会
無料

かんたんオンライン査定

最短60秒・メールだけでOK・電話がかかってくることはありません

1お部屋の広さ
2ご希望

3結果の受け取り先

㎡
買取で売る早く・確実に
—万円
売り出し価格の6〜8割。お部屋の状態で決まります
  • 傷みが大きい・荷物が残る—万円（6割）
  • ふつうに住んでいる—万円（7割）
  • きれい・リフォーム済み—万円（8割）
● 最短1〜2週間で現金化
仲介で売る高く売りたい
売り出し価格の目安
—万円
高く売りたい方は上限から、早く売りたい方は下限から
実際に売れた価格の目安 —万円（国の成約データ・㎡単価 —万円）
▲ 3年前より +-8.7%
貸す持ち続けたい
—万円/月
表面利回り —%（実際に売れた価格の中心で計算）
● 年間 —万円の家賃収入
この部屋の無料査定へ進む（60秒）
COMPARE買取・仲介・賃貸

エグゼ大阪ドームの売却相場・買取価格（70㎡）

買取で売る
3,340〜4,460万円お部屋の状態で6〜8割
仲介で売る
5,570〜6,690万円売り出し価格。実際に売れた価格は5,570〜5,570万円（細い線）
貸す（10年）
約760万円10年分の家賃（空室15%を見込む）＋部屋は手元に
買取で売る早く・確実に
3,340〜4,460万円

荷物が残っていても3,900万円前後から。業者からの電話はGEEZが受けます

買取の無料査定
仲介で売る高く売りたい
5,570〜6,690万円

実際に売れた価格は5,570〜5,570万円。3〜6か月で上を目指します

仲介の無料査定
貸す持ち続けたい
月6.9〜8.0万円

表面利回り約1.4%。港区の平均家賃（2023年）をもとに計算

賃貸の無料相談

家賃は大阪市港区の平均家賃（2023年）×100〜114%。買取・仲介・賃貸のちがい

TSUBO坪単価

エグゼ大阪ドームの坪単価

エグゼ大阪ドームの坪単価・売却相場カード（70㎡の買取・売り出し・家賃の目安、マンション売却プロ作成）
エグゼ大阪ドームの坪単価・売却相場カード（70㎡の買取・売り出し・家賃の目安、マンション売却プロ作成）
実際に売れた価格の中心坪263万円
実際に売れた価格の幅坪263〜263万円
売り出し価格の上限坪316万円
買取の目安坪158〜211万円
港区の中古マンション（2026年）坪182万円
ANALYSIS宅建士の相場解説

エグゼ大阪ドームの相場はこう読む

港区のマンションとくらべると

最新の水準に引き直した㎡単価は約72万円。港区で取引5件以上のマンション106棟の中で26番目（上位25%）で、区の中央値（㎡54万円）より36%高い水準です。

駅と交通

弁天町駅から約450m（町の中心から）。1日の乗降客数は約106,629人で、九条駅（約940m）も使えます。

修繕の時期

築7年と新しく、相場に近い価格で売りやすい時期です。次の大規模修繕（築12〜15年ごろ）の前に動くと、修繕積立金の値上げの影響を受けにくくなります。

取引された部屋のタイプ

取引が多い間取りは1K（44件）。広さは20〜20㎡の部屋が中心です。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。

過去の取引の幅

過去の取引は1,400万円（20㎡）から2,000万円（20㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2020年1〜3月の㎡113万円です。

坪単価の水準

1坪（約3.3㎡）あたり、成約の中心は約263万円。上限で売り出すと約316万円になります。港区の中古マンションの坪単価（2026年の中央値）は約182万円なので、45%高めです。近くの地価公示（港区市岡元町２丁目）は土地の坪単価が約103万円です。

市岡元町の人口

市岡元町の人口は2015年4,619人→2020年5,371人（+16%）。住む人が増えている町は、買い手も見つかりやすい傾向です。

取引の動き

過去10年の取引は44件、うち直近3年で2件。いちばん新しいのは2025年7〜9月の20㎡（1,800万円）です。

相場の流れ

港区の中古マンションは5年で+28%。2019年前後に建った同年代のマンションは3年で-8.7%動いています。この流れを反映して、70㎡の売り出し価格の目安は5,570〜6,690万円です。

FLOW売却の流れ

エグゼ大阪ドームを売るまでの流れ

  1. 無料査定メールだけでも申し込めます。部屋番号がわかれば十分です
  2. お部屋の確認西天満の事務所から市岡元町へ車で約20分。30分ほどで拝見します
  3. 金額を比べて選ぶ買取3,340〜4,460万円・売り出し5,570〜6,690万円（70㎡）を並べて決めます
  4. 引き渡し買取は最短1〜2週間、仲介は3〜6か月が目安

買取・仲介それぞれの流れをくわしく見る

MAP場所と災害リスク

地図で見るエグゼ大阪ドーム

0.5m未満0.5〜3m3〜5m5〜10m
0.5m未満0.5〜3m3〜5m5〜10m

出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト

近くの駅（直線距離・1日の乗降客数）

  • 弁天町大阪メトロ中央線・JR大阪環状線450m・106,629人
  • 九条大阪メトロ中央線・阪神阪神なんば線940m・40,458人
  • ドーム前阪神阪神なんば線1,110m・11,146人
  • ドーム前千代崎大阪メトロ長堀鶴見緑地線1,180m・10,466人
  • 大正大阪メトロ長堀鶴見緑地線・JR大阪環状線1,190m・57,680人
  • 西九条JR大阪環状線・JR桜島線・阪神阪神なんば線1,580m・105,411人
洪水（川の氾濫）町の一部 0.5〜3m
高潮町の一部 5〜10m
津波町の一部 0.5〜1m
土砂災害区域なし

町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。10階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約0.0m。

DATAエグゼ大阪ドームの取引

エグゼ大阪ドームの取引事例と㎡単価の推移（過去10年・全44件）

建物内の取引は50㎡未満が㎡70〜113万円。港区の同じ年代のマンションは3年で-8.7%、港区全体は5年で+28%です。直近（2025年7〜9月）は20㎡の部屋が1,800万円（㎡90万円）で取引しています。

建物内・50㎡以上建物内・50㎡未満港区の2015〜2023年築港区全体
204060801001202016年2018年2020年2022年2024年2026年万円/㎡2019年10〜12月 取引 20㎡ 1,700万円（㎡85.0万）2020年1〜3月 取引 20㎡ 1,700万円（㎡85.0万）2020年1〜3月 取引 20㎡ 1,700万円（㎡85.0万）2020年1〜3月 取引 20㎡ 1,700万円（㎡85.0万）2020年1〜3月 取引 20㎡ 1,700万円（㎡85.0万）2020年1〜3月 取引 20㎡ 1,700万円（㎡85.0万）2020年1〜3月 取引 20㎡ 1,700万円（㎡85.0万）2020年1〜3月 取引 20㎡ 1,700万円（㎡85.0万）2020年1〜3月 取引 20㎡ 1,700万円（㎡85.0万）2020年1〜3月 取引 20㎡ 1,700万円（㎡85.0万）2020年1〜3月 取引 20㎡ 1,700万円（㎡85.0万）2020年1〜3月 取引 15㎡ 1,700万円（㎡113.3万）2020年4〜6月 取引 20㎡ 1,700万円（㎡85.0万）2020年4〜6月 取引 20㎡ 1,700万円（㎡85.0万）2020年4〜6月 取引 20㎡ 1,700万円（㎡85.0万）2020年4〜6月 取引 20㎡ 1,700万円（㎡85.0万）2020年4〜6月 取引 20㎡ 1,700万円（㎡85.0万）2020年4〜6月 取引 20㎡ 1,700万円（㎡85.0万）2020年7〜9月 取引 20㎡ 1,700万円（㎡85.0万）2020年7〜9月 取引 20㎡ 1,700万円（㎡85.0万）2020年7〜9月 取引 20㎡ 1,700万円（㎡85.0万）2020年7〜9月 取引 20㎡ 1,700万円（㎡85.0万）2020年7〜9月 取引 20㎡ 1,700万円（㎡85.0万）2020年7〜9月 取引 20㎡ 1,700万円（㎡85.0万）2020年7〜9月 取引 20㎡ 1,700万円（㎡85.0万）2020年7〜9月 取引 20㎡ 1,700万円（㎡85.0万）2020年7〜9月 取引 20㎡ 1,700万円（㎡85.0万）2020年7〜9月 取引 20㎡ 1,700万円（㎡85.0万）2020年7〜9月 取引 20㎡ 1,700万円（㎡85.0万）2020年7〜9月 取引 15㎡ 1,700万円（㎡113.3万）2020年7〜9月 取引 20㎡ 1,700万円（㎡85.0万）2020年7〜9月 取引 20㎡ 1,700万円（㎡85.0万）2020年7〜9月 取引 20㎡ 1,700万円（㎡85.0万）2020年7〜9月 取引 20㎡ 1,700万円（㎡85.0万）2020年10〜12月 取引 20㎡ 1,700万円（㎡85.0万）2020年10〜12月 取引 20㎡ 2,000万円（㎡100.0万）2020年10〜12月 取引 20㎡ 1,400万円（㎡70.0万）2020年10〜12月 取引 20㎡ 1,700万円（㎡85.0万）2020年10〜12月 取引 20㎡ 1,700万円（㎡85.0万）2021年4〜6月 取引 20㎡ 1,800万円（㎡90.0万）2021年4〜6月 取引 20㎡ 1,700万円（㎡85.0万）2021年7〜9月 取引 20㎡ 1,700万円（㎡85.0万）2024年4〜6月 取引 20㎡ 1,800万円（㎡90.0万）2025年7〜9月 取引 20㎡ 1,800万円（㎡90.0万）港区全体 55万同年代 76.7万
時期価格広さ間取り㎡単価
2025年7〜9月取引1,800万円20㎡1K90.0万
2024年4〜6月取引1,800万円20㎡1K90.0万
2021年7〜9月取引1,700万円20㎡1K85.0万
2021年4〜6月取引1,700万円20㎡1K85.0万
2021年4〜6月取引1,800万円20㎡1K90.0万
2020年10〜12月取引1,700万円20㎡1K85.0万
2020年10〜12月取引1,700万円20㎡1K85.0万
2020年10〜12月取引1,400万円20㎡1K70.0万
2020年10〜12月取引2,000万円20㎡1K100.0万
2020年10〜12月取引1,700万円20㎡1K85.0万
2020年7〜9月取引1,700万円20㎡1K85.0万
2020年7〜9月取引1,700万円20㎡1K85.0万
2020年7〜9月取引1,700万円20㎡1K85.0万
2020年7〜9月取引1,700万円20㎡1K85.0万
2020年7〜9月取引1,700万円15㎡1K113.3万
2020年7〜9月取引1,700万円20㎡1K85.0万
2020年7〜9月取引1,700万円20㎡1K85.0万
2020年7〜9月取引1,700万円20㎡1K85.0万
2020年7〜9月取引1,700万円20㎡1K85.0万
2020年7〜9月取引1,700万円20㎡1K85.0万
2020年7〜9月取引1,700万円20㎡1K85.0万
2020年7〜9月取引1,700万円20㎡1K85.0万
2020年7〜9月取引1,700万円20㎡1K85.0万
2020年7〜9月取引1,700万円20㎡1K85.0万
2020年7〜9月取引1,700万円20㎡1K85.0万
2020年7〜9月取引1,700万円20㎡1K85.0万
2020年4〜6月取引1,700万円20㎡1K85.0万
2020年4〜6月取引1,700万円20㎡1K85.0万
2020年4〜6月取引1,700万円20㎡1K85.0万
2020年4〜6月取引1,700万円20㎡1K85.0万
2020年4〜6月取引1,700万円20㎡1K85.0万
2020年4〜6月取引1,700万円20㎡1K85.0万
2020年1〜3月取引1,700万円15㎡1K113.3万
2020年1〜3月取引1,700万円20㎡1K85.0万
2020年1〜3月取引1,700万円20㎡1K85.0万
2020年1〜3月取引1,700万円20㎡1K85.0万
2020年1〜3月取引1,700万円20㎡1K85.0万
2020年1〜3月取引1,700万円20㎡1K85.0万
2020年1〜3月取引1,700万円20㎡1K85.0万
2020年1〜3月取引1,700万円20㎡1K85.0万
2020年1〜3月取引1,700万円20㎡1K85.0万
2020年1〜3月取引1,700万円20㎡1K85.0万
2020年1〜3月取引1,700万円20㎡1K85.0万
2019年10〜12月取引1,700万円20㎡1K85.0万

出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（大阪市港区市岡元町・2019年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法

PRICE LIST広さで見る

20㎡〜90㎡の売却・買取・家賃

広さ買取で売る仲介の売り出し価格実際に売れた価格貸す（月額）表面利回り
20㎡1,070〜1,430万円1,780〜2,140万円1,780〜1,780万円4.5〜5.2万円2.8%
25㎡1,340〜1,780万円2,230〜2,670万円2,230〜2,230万円5.5〜6.3万円2.7%
30㎡1,600〜2,140万円2,670〜3,210万円2,670〜2,670万円6.2〜7.1万円2.6%
50㎡2,390〜3,180万円3,980〜4,780万円3,980〜3,980万円7.8〜9.0万円2.2%
60㎡2,870〜3,820万円4,780〜5,730万円4,780〜4,780万円7.9〜9.1万円1.8%
70㎡3,340〜4,460万円5,570〜6,690万円5,570〜5,570万円6.9〜8.0万円1.4%
80㎡3,820〜5,090万円6,370〜7,640万円6,370〜6,370万円5.9〜6.8万円1.0%
90㎡4,300〜5,730万円7,160〜8,600万円7,160〜7,160万円6.3〜7.2万円1.0%

エグゼ大阪ドームでよく取引される広さは20㎡前後です。価格の出し方

DIAGNOSIS今売るべきか

エグゼ大阪ドームの売り時診断

売り時診断書エグゼ大阪ドーム　2026年10月　監修：宅地建物取引士 シュース健人
待つ売る
売り時：まずまず（64点）

港区の相場は上向きです。急がなければ、売り出し価格の上限から始めて反応を見る方法が合います。貸して様子を見る選択肢もあります。

  • エリアの相場港区の中古マンションは5年で+28%。同じ年代でも3年で-8.7%。
  • 近くの地価港区市岡元町２丁目（約40m）の地価公示は前年比+6.8%、10年で約1.3倍。
  • 人口市岡元町の人口は2015→2020年で+16%（4,619→5,371人）。
処方①管理組合に修繕の予定と修繕積立金の残高を確認し、資料をそろえる　②70㎡なら6,690万円から売り出し、反応を見ながら5,570万円まで調整する　③現金で買う投資家にも届くよう、家賃の目安（月6.9〜8.0万円）を添える　④急ぐ場合は買取の一括査定と並べて決める
BUILDING建物の基本情報

築年・構造と、売る前の準備

名前
エグゼ大阪ドーム
住所
大阪市港区市岡元町1丁目5
完成
2019年10月（築7年）
構造・階数
鉄筋コンクリート造（RC）・地上10階
総戸数
84戸
交通
大阪メトロ中央線「弁天町」駅 約450m（町の中心から）
小学校
最寄り：南市岡小学校
通学区域は番地で変わるため、区役所でご確認ください

2019年完成：新耐震基準の建物です

新耐震基準の建物で、買い手の住宅ローン控除も使えます。築年数が浅いうちは、相場に近い価格で売りやすい時期です。

    AREA買い手が気にすること

    人口の増え方と地価公示

    人口の増え方（国勢調査）

    市岡元町　+16%
    2015年
    4,619人
    2020年
    5,371人
    大阪市港区　+-1.3%
    2015年
    82,035人
    2020年
    80,948人

    市岡元町の15歳未満は398人（2020年）。

    近くの地価公示

    • 港区市岡元町２丁目１０番１４住宅地・約40m31万円/㎡ +6.8%
    • 港区波除２丁目５番２１商業地・約260m61万円/㎡ +8.4%
    • 港区波除２丁目９番９住宅地・約430m34万円/㎡ +7.9%
    ABOUT US査定する会社

    市岡元町の査定は株式会社GEEZへ

    株式会社GEEZが入るオオシマビル（大阪市北区西天満4-12-2）
    大阪市北区西天満4-12-2 オオシマビル6階
    • 宅地建物取引業大阪府知事(2)第62068号
    • これまでの相談5,000件突破累計・当社調べ
    • 事務所から市岡元町まで約4.6km車で約20分

    価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。

    会社概要・監修者・お客様の声を見る　買取・仲介の売却の流れ

    NEARBYあわせて見たい

    近くのマンションとランキング

    エグゼ大阪ドームの近くのマンション

    市岡元町のほかのマンション

    弁天町駅のマンション相場をすべて見る南市岡小学校周辺のマンションを見る

    取引の多いマンション（近く）

    1. 1キングスクエア ランドレックス52件
    2. 2クロスタワー大阪ベイ45件
    3. 3オークプリオタワー42件
    4. 4エステムコートディアシティ26件
    5. 5スプランディッド大阪WEST26件

    2021年以降の国の取引データの件数。

    値上がり率ランキング（近く）

    1. 1グランドヴィラ境川+67%
    2. 2クロスタワー大阪ベイ+36%
    3. 3キングスクエア ランドレックス+33%
    4. 4オークプリオタワー+32%
    5. 5弁天第三コーポ+31%

    2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。

    近くの町の上昇率ランキング（3km以内）

    1. 1福島区大開（約2.6km）+55%
    2. 2西区千代崎（約1.0km）+47%
    3. 3西区境川（約0.5km）+45%
    4. 4西区北堀江（約2.1km）+42%
    5. 5西区新町（約2.3km）+39%
    6. 6西区南堀江（約1.8km）+38%
    7. 7西区立売堀（約2.3km）+37%

    2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。

    近くの町の㎡単価ランキング（3km以内）

    1. 1西区新町㎡95万円
    2. 2浪速区湊町㎡92万円
    3. 3浪速区大国㎡90万円
    4. 4浪速区敷津西㎡89万円
    5. 5大正区三軒家西㎡85万円
    6. 6西区九条㎡84万円
    7. 7浪速区塩草㎡84万円

    直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。

    近くの駅のマンション相場

    1. 1弁天町駅坪178万
    2. 2九条駅坪198万
    3. 3大正駅坪160万
    4. 4西九条駅坪111万
    5. 5汐見橋駅坪228万
    6. 6朝潮橋駅坪140万
    7. 7桜川駅坪260万

    駅から1.5km以内のマンションの坪単価の中央値。

    売却の前に読みたいコラム

    大阪市港区のマンション相場をすべて見る（106棟）　区・市町村ごとの相場

    エグゼ大阪ドームの売却査定（無料）

    広さとご希望を選んで、メールアドレスを入れるだけ。市岡元町の査定結果をお届けします。

    ✉ かんたん
    オンライン査定    ☎ 電話で無料相談06-7777-4333
    FAQFAQ

    よくある質問

    買取だといくらですか？

    70㎡で3,340〜4,460万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。

    エグゼ大阪ドームは今いくらで売れますか？

    70㎡なら、仲介での売り出し価格は5,570〜6,690万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は5,570〜5,570万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2025年7〜9月には20㎡の部屋が1,800万円で取引しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。

    貸すといくらになりますか？

    70㎡で月6.9〜8.0万円が目安です（港区の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。

    エグゼ大阪ドームの坪単価はいくらですか？

    実際に売れた価格の中心で坪約263万円、売り出しの上限で坪約316万円です（最新の水準に引き直した目安）。港区の中古マンション全体は坪約182万円です。

    エグゼ大阪ドームの売却査定はどうやって申し込みますか？

    このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。エグゼ大阪ドームの買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。

    築7年でも売れますか？

    売れます。この10年で44件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。

    無料査定を申し込む☎ 電話で相談06-7777-4333