2,000〜2,660万円
荷物が残っていても2,330万円前後から。業者からの電話はGEEZが受けます
買取の無料査定
アウレリアヴィレルテ豊里付近
高値売却・住み替えの相談
住み替えも相続も賃貸中も
アウレリアヴィレルテの買取・売却
専門窓口
- 豊里まで約5.6km・地元の会社
- 査定は無料
- 買取・仲介・賃貸を比較
相談料0円
これまでの相談5,000件以上当社調べ
宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
高値売却・住み替えの相談
住み替えも相続も賃貸中も
アウレリアヴィレルテの買取・売却
専門窓口
航空写真：国土地理院
最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
荷物が残っていても2,330万円前後から。業者からの電話はGEEZが受けます
買取の無料査定建物内の取引7件をもとに、4,370万円から売り出せます
仲介の無料査定表面利回り約2.9%。東淀川区の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は大阪市東淀川区の平均家賃（2023年）×90〜105%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪157万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪156〜172万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪206万円 |
| 買取の目安 | 坪94〜126万円 |
| 東淀川区の中古マンション（2026年） | 坪129万円 |
東淀川区の取引5件以上のマンション145棟を㎡単価の高い順に並べると、この建物は46番目（上位32%）。㎡約50万円で、区の真ん中（㎡38万円）より30%上です。
坪単価に直すと、成約の中心で約157万円、高値で売り出すなら約206万円までが目安です。東淀川区全体の坪約129万円と比べると22%上回っています。近くの地価公示（東淀川区豊里５丁目）は土地の坪単価が約86万円です。
豊里の人口は2015年20,097人→2020年20,000人（+0%）。人口はほぼ横ばいです。
過去10年の取引は7件、うち直近3年で3件。2025年7〜9月に65㎡の部屋が3,100万円で取引しています。
東淀川区の中古マンションは5年で+27%。2006年前後に建った同年代のマンションは3年で-9.2%動いています。今の水準で売り出すなら、70㎡で4,370万円からの売り出しを検討できます。
だいどう豊里駅から約840m（町の中心から）。1日の乗降客数は約9,511人。
築20年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、2回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
取引が多い間取りは3LDK（7件）。広さは65〜75㎡の部屋が中心です。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。
過去の取引は2,600万円（65㎡）から3,300万円（75㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2025年7〜9月の㎡48万円です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。15階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約4.6m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡37〜47万円。東淀川区の同じ年代のマンションは3年で-9.2%、東淀川区全体は5年で+27%です。直近（2025年7〜9月）は65㎡の部屋が3,100万円（㎡48万円）で取引しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7〜9月 | 取引 | 3,100万円 | 65㎡ | 3LDK | 47.7万 |
| 2025年4〜6月 | 成約 | 3,100万円 | 70㎡ | 3LDK | 44.3万 |
| 2025年1〜3月 | 成約 | 3,200万円 | 75㎡ | 3LDK | 42.7万 |
| 2022年4〜6月 | 成約 | 3,300万円 | 75㎡ | 3LDK | 44.0万 |
| 2022年1〜3月 | 成約 | 2,800万円 | 70㎡ | 3LDK | 40.0万 |
| 2019年7〜9月 | 取引 | 2,600万円 | 70㎡ | 3LDK | 37.1万 |
| 2016年1〜3月 | 取引 | 2,600万円 | 65㎡ | 3LDK | 40.0万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（大阪市東淀川区豊里・2006年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 640〜850万円 | 1,060〜1,400万円 | 1,060〜1,160万円 | 3.6〜4.2万円 | 4.2% |
| 25㎡ | 800〜1,060万円 | 1,330〜1,750万円 | 1,320〜1,460万円 | 4.3〜5.0万円 | 4.0% |
| 30㎡ | 960〜1,280万円 | 1,600〜2,100万円 | 1,590〜1,750万円 | 4.9〜5.7万円 | 3.8% |
| 50㎡ | 1,430〜1,900万円 | 2,380〜3,120万円 | 2,360〜2,600万円 | 6.5〜7.6万円 | 3.4% |
| 60㎡ | 1,710〜2,280万円 | 2,850〜3,740万円 | 2,830〜3,120万円 | 7.0〜8.1万円 | 3.0% |
| 70㎡ | 2,000〜2,660万円 | 3,330〜4,370万円 | 3,300〜3,640万円 | 7.8〜9.1万円 | 2.9% |
| 80㎡ | 2,280〜3,040万円 | 3,800〜4,990万円 | 3,780〜4,160万円 | 8.6〜10.0万円 | 2.8% |
| 90㎡ | 2,570〜3,420万円 | 4,280〜5,620万円 | 4,250〜4,680万円 | 9.6〜11.2万円 | 2.8% |
アウレリアヴィレルテでよく取引される広さは70㎡前後です。価格の出し方
東淀川区の相場は上向きです。急がなければ、売り出し価格の上限から始めて反応を見る方法が合います。貸して様子を見る選択肢もあります。
新耐震基準の建物で、買い手の住宅ローン控除も使えます。築年数が浅いうちは、相場に近い価格で売りやすい時期です。
豊里の15歳未満は2,513人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で2,000〜2,660万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は3,330〜4,370万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は3,300〜3,640万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2025年7〜9月には65㎡の部屋が3,100万円で取引しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月7.8〜9.1万円が目安です（東淀川区の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約157万円、売り出しの上限で坪約206万円です（最新の水準に引き直した目安）。東淀川区の中古マンション全体は坪約129万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。アウレリアヴィレルテの買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で7件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。