杭全の部屋、そのままで売れます
居住中も相続も賃貸中も
コスモハイツ天王寺東の買取・売却
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航空写真：国土地理院／建物の形：© OpenStreetMap contributors
最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
荷物が残っていても1,810万円前後から。業者からの電話はGEEZが受けます
買取の無料査定実際に売れた価格は2,460〜2,810万円。3〜6か月で上を目指します
仲介の無料査定表面利回り約3.5%。東住吉区の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は大阪市東住吉区の平均家賃（2023年）×90〜105%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪122万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪116〜133万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪160万円 |
| 買取の目安 | 坪73〜98万円 |
| 東住吉区の中古マンション（2026年） | 坪120万円 |
最新の水準に引き直した㎡単価は約36万円。東住吉区で取引5件以上のマンション122棟の中で53番目（上位43%）で、区の中央値（㎡35万円）より4%高い水準です。
取引が多い間取りは3LDK（6件）、4LDK（1件）。広さは65〜75㎡の部屋が中心です。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。
過去の取引は1,700万円（55㎡）から3,200万円（85㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2022年4〜6月の㎡40万円です。
1坪（約3.3㎡）あたり、成約の中心は約122万円。上限で売り出すと約160万円になります。東住吉区の中古マンションの坪単価（2026年の中央値）は約120万円なので、ほぼ同じ水準です。近くの地価公示（東住吉区桑津４丁目）は土地の坪単価が約82万円です。
杭全の人口は2015年8,551人→2020年9,071人（+6%）。住む人が増えている町は、買い手も見つかりやすい傾向です。
過去10年の取引は8件、うち直近3年で1件。2026年1〜3月に60㎡の部屋が2,100万円で成約しています。取引の間隔があくこともあるため、売り出し価格の決め方が大切です。
東住吉区の中古マンションは5年で+9%。1999年前後に建った同年代のマンションは3年で+15.0%動いています。この流れを反映して、70㎡の売り出し価格の目安は2,580〜3,380万円です。
東部市場前駅から約160m（建物から）。1日の乗降客数は約15,034人で、北田辺駅（約960m）も使えます。
築27年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、3回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。11階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約4.3m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡28〜40万円。東住吉区の同じ年代のマンションは3年で+15.0%、東住吉区全体は5年で+9%です。直近（2026年1〜3月）は60㎡の部屋が2,100万円（㎡35万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1〜3月 | 成約 | 2,100万円 | 60㎡ | 2LDK | 35.0万 |
| 2023年10〜12月 | 成約 | 1,700万円 | 55㎡ | 3LDK | 30.9万 |
| 2023年4〜6月 | 成約 | 2,300万円 | 75㎡ | 3LDK | 30.7万 |
| 2022年4〜6月 | 成約 | 2,800万円 | 70㎡ | 3LDK | 40.0万 |
| 2022年4〜6月 | 成約 | 3,200万円 | 85㎡ | 4LDK | 37.6万 |
| 2021年10〜12月 | 成約 | 2,000万円 | 70㎡ | 3LDK | 28.6万 |
| 2019年7〜9月 | 取引 | 2,200万円 | 70㎡ | 3LDK | 31.4万 |
| 2017年10〜12月 | 取引 | 2,100万円 | 65㎡ | 3LDK | 32.3万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（大阪市東住吉区杭全・1999年・RC）。競売・調停の1件は除外。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 500〜660万円 | 830〜1,080万円 | 790〜900万円 | 3.9〜4.5万円 | 5.8% |
| 25㎡ | 620〜830万円 | 1,030〜1,350万円 | 980〜1,130万円 | 4.5〜5.2万円 | 5.4% |
| 30㎡ | 740〜990万円 | 1,240〜1,620万円 | 1,180〜1,350万円 | 4.8〜5.7万円 | 4.9% |
| 50㎡ | 1,110〜1,480万円 | 1,850〜2,410万円 | 1,760〜2,010万円 | 6.2〜7.3万円 | 4.2% |
| 60㎡ | 1,330〜1,770万円 | 2,210〜2,890万円 | 2,110〜2,410万円 | 6.8〜8.0万円 | 3.8% |
| 70㎡ | 1,550〜2,070万円 | 2,580〜3,380万円 | 2,460〜2,810万円 | 7.2〜8.4万円 | 3.5% |
| 80㎡ | 1,770〜2,360万円 | 2,950〜3,860万円 | 2,810〜3,220万円 | 7.6〜8.9万円 | 3.2% |
| 90㎡ | 1,990〜2,660万円 | 3,320〜4,340万円 | 3,160〜3,620万円 | 8.4〜9.8万円 | 3.1% |
階・向き・眺望で変わります。価格の出し方
東住吉区の相場は上向きです。急がなければ、売り出し価格の上限から始めて反応を見る方法が合います。貸して様子を見る選択肢もあります。
新耐震基準の建物で、買い手の住宅ローン控除も使えます。築年数が浅いうちは、相場に近い価格で売りやすい時期です。
杭全の15歳未満は1,118人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
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2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で1,550〜2,070万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は2,580〜3,380万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は2,460〜2,810万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2026年1〜3月には60㎡の部屋が2,100万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月7.2〜8.4万円が目安です（東住吉区の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約122万円、売り出しの上限で坪約160万円です（最新の水準に引き直した目安）。東住吉区の中古マンション全体は坪約120万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。コスモハイツ天王寺東の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で8件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。