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プレサンスロジェ東住吉の買取・売却
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航空写真：国土地理院／建物の形：© OpenStreetMap contributors
最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
状態が良ければ3,460万円も。最短1〜2週間、片付けなしで相談できます
買取の無料査定実際に売れた価格は4,060〜4,750万円。3〜6か月で上を目指します
仲介の無料査定表面利回り約2.1%。東住吉区の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は大阪市東住吉区の平均家賃（2023年）×100〜114%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪204万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪192〜224万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪269万円 |
| 買取の目安 | 坪123〜163万円 |
| 東住吉区の中古マンション（2026年） | 坪120万円 |
最新の水準に引き直した㎡単価は約60万円。東住吉区で取引5件以上のマンション122棟の中で6番目（上位5%）で、区の中央値（㎡35万円）より72%高い水準です。
東住吉区の中古マンションは5年で+9%。2019年前後に建った同年代のマンションは3年で+10.4%動いています。この流れを反映して、70㎡の売り出し価格の目安は4,330〜5,700万円です。
東部市場前駅から約580m（建物から）。1日の乗降客数は約15,034人で、北田辺駅（約680m）も使えます。
築7年と新しく、相場に近い価格で売りやすい時期です。次の大規模修繕（築12〜15年ごろ）の前に動くと、修繕積立金の値上げの影響を受けにくくなります。
これまでの取引では3LDK（4件）、2LDK（1件）が多く、65㎡前後の部屋がよく動いています。
過去の取引は3,100万円（60㎡）から4,300万円（65㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2023年10〜12月の㎡66万円です。
坪単価に直すと、成約の中心で約204万円、高値で売り出すなら約269万円までが目安です。東住吉区の中古マンションの坪単価（2026年の中央値）は約120万円なので、71%高めです。近くの地価公示（東住吉区駒川１丁目）は土地の坪単価が約101万円です。
杭全の人口は2015年8,551人→2020年9,071人（+6%）。住む人が増えている町は、買い手も見つかりやすい傾向です。
過去10年の取引は5件、うち直近3年で0件。2023年10〜12月に65㎡の部屋が4,300万円で取引しています。取引の間隔があくこともあるため、売り出し価格の決め方が大切です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。13階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約4.3m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡51〜66万円。東住吉区の同じ年代のマンションは3年で+10.4%、東住吉区全体は5年で+9%です。直近（2023年10〜12月）は65㎡の部屋が4,300万円（㎡66万円）で取引しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年10〜12月 | 取引 | 4,300万円 | 65㎡ | 3LDK | 66.2万 |
| 2023年7〜9月 | 成約 | 4,000万円 | 75㎡ | 3LDK | 53.3万 |
| 2023年7〜9月 | 成約 | 3,100万円 | 60㎡ | 2LDK | 51.7万 |
| 2021年7〜9月 | 成約 | 3,600万円 | 65㎡ | 3LDK | 55.4万 |
| 2021年4〜6月 | 成約 | 4,200万円 | 75㎡ | 3LDK | 56.0万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（大阪市東住吉区杭全・2019年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 830〜1,110万円 | 1,380〜1,820万円 | 1,300〜1,520万円 | 4.3〜4.9万円 | 3.5% |
| 25㎡ | 1,040〜1,380万円 | 1,730〜2,280万円 | 1,630〜1,900万円 | 5.0〜5.7万円 | 3.2% |
| 30㎡ | 1,250〜1,660万円 | 2,080〜2,730万円 | 1,950〜2,280万円 | 5.4〜6.2万円 | 2.9% |
| 50㎡ | 1,850〜2,470万円 | 3,090〜4,070万円 | 2,900〜3,390万円 | 6.9〜8.0万円 | 2.5% |
| 60㎡ | 2,220〜2,970万円 | 3,710〜4,880万円 | 3,480〜4,070万円 | 7.6〜8.7万円 | 2.3% |
| 70㎡ | 2,600〜3,460万円 | 4,330〜5,700万円 | 4,060〜4,750万円 | 8.0〜9.2万円 | 2.1% |
| 80㎡ | 2,970〜3,960万円 | 4,940〜6,510万円 | 4,640〜5,420万円 | 8.4〜9.7万円 | 1.9% |
| 90㎡ | 3,340〜4,450万円 | 5,560〜7,320万円 | 5,220〜6,100万円 | 9.4〜10.8万円 | 1.9% |
プレサンスロジェ東住吉でよく取引される広さは65㎡前後です。価格の出し方
東住吉区の相場は上向きです。急がなければ、売り出し価格の上限から始めて反応を見る方法が合います。貸して様子を見る選択肢もあります。
新耐震基準の建物で、買い手の住宅ローン控除も使えます。築年数が浅いうちは、相場に近い価格で売りやすい時期です。
杭全の15歳未満は1,118人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
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2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で2,600〜3,460万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は4,330〜5,700万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は4,060〜4,750万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2023年10〜12月には65㎡の部屋が4,300万円で取引しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月8.0〜9.2万円が目安です（東住吉区の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約204万円、売り出しの上限で坪約269万円です（最新の水準に引き直した目安）。東住吉区の中古マンション全体は坪約120万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。プレサンスロジェ東住吉の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で5件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。