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ユニハイム北田辺アクロスの買取・売却
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航空写真：国土地理院／建物の形：© OpenStreetMap contributors
最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
荷物が残っていても1,540万円前後から。業者からの電話はGEEZが受けます
買取の無料査定建物内の取引10件をもとに、2,990万円から売り出せます
仲介の無料査定表面利回り約4.1%。東住吉区の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は大阪市東住吉区の平均家賃（2023年）×90〜105%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪104万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪84〜118万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪141万円 |
| 買取の目安 | 坪62〜83万円 |
| 東住吉区の中古マンション（2026年） | 坪120万円 |
東住吉区の取引5件以上のマンション122棟を㎡単価の高い順に並べると、この建物は100番目（上位82%）。㎡約26万円で、区の真ん中（㎡35万円）より26%下です。
過去の取引は900万円（55㎡）から3,900万円（140㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2021年4〜6月の㎡35万円です。
坪単価に直すと、成約の中心で約104万円、高値で売り出すなら約141万円までが目安です。東住吉区の中古マンションの坪単価（2026年の中央値）は約120万円なので、13%低めです。近くの地価公示（東住吉区駒川１丁目）は土地の坪単価が約101万円です。
杭全の人口は2015年8,551人→2020年9,071人（+6%）。住む人が増えている町は、買い手も見つかりやすい傾向です。
過去10年の取引は10件、うち直近3年で0件。いちばん新しいのは2022年10〜12月の55㎡（900万円）です。取引の間隔があくこともあるため、売り出し価格の決め方が大切です。
東住吉区の中古マンションは5年で+9%。1987年前後に建った同年代のマンションは3年で+25.0%動いています。今の水準で売り出すなら、70㎡で2,990万円からの売り出しを検討できます。
北田辺駅から約580m（建物から）。1日の乗降客数は約4,945人で、今川駅（約720m）も使えます。
築38年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、3回目の時期に入っています。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
取引が多い間取りは4LDK（4件）、2LDK（2件）。広さは55〜130㎡の部屋が中心です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。15階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約4.3m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡15〜35万円。東住吉区の同じ年代のマンションは3年で+25.0%、東住吉区全体は5年で+9%です。直近（2022年10〜12月）は55㎡の部屋が900万円（㎡16万円）で取引しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年10〜12月 | 取引 | 900万円 | 55㎡ | 3LDK | 16.4万 |
| 2022年7〜9月 | 取引 | 3,900万円 | 130㎡ | 4LDK | 30.0万 |
| 2022年7〜9月 | 成約 | 1,500万円 | 70㎡ | 3LDK | 21.4万 |
| 2022年7〜9月 | 成約 | 3,900万円 | 140㎡ | 4LDK | 27.9万 |
| 2021年10〜12月 | 成約 | 2,100万円 | 140㎡ | 4LDK | 15.0万 |
| 2021年4〜6月 | 成約 | 2,100万円 | 60㎡ | 2LDK | 35.0万 |
| 2021年1〜3月 | 取引 | 1,700万円 | 70㎡ | 4LDK | 24.3万 |
| 2020年7〜9月 | 取引 | 1,300万円 | 55㎡ | — | 23.6万 |
| 2018年10〜12月 | 取引 | 1,300万円 | 60㎡ | — | 21.7万 |
| 2016年1〜3月 | 取引 | 1,400万円 | 55㎡ | 2LDK | 25.5万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（大阪市東住吉区杭全・1987年・SRC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 420〜560万円 | 700〜960万円 | 570〜800万円 | 3.9〜4.5万円 | 6.8% |
| 25㎡ | 530〜700万円 | 880〜1,200万円 | 710〜1,000万円 | 4.5〜5.2万円 | 6.3% |
| 30㎡ | 630〜840万円 | 1,060〜1,440万円 | 850〜1,200万円 | 4.8〜5.7万円 | 5.7% |
| 50㎡ | 940〜1,260万円 | 1,570〜2,140万円 | 1,270〜1,780万円 | 6.2〜7.3万円 | 4.9% |
| 60㎡ | 1,130〜1,510万円 | 1,880〜2,560万円 | 1,520〜2,140万円 | 6.8〜8.0万円 | 4.5% |
| 70㎡ | 1,320〜1,760万円 | 2,200〜2,990万円 | 1,770〜2,490万円 | 7.2〜8.4万円 | 4.1% |
| 80㎡ | 1,510〜2,010万円 | 2,510〜3,420万円 | 2,020〜2,850万円 | 7.6〜8.9万円 | 3.8% |
| 90㎡ | 1,700〜2,260万円 | 2,830〜3,840万円 | 2,280〜3,200万円 | 8.4〜9.8万円 | 3.7% |
ほかの広さは、上の価格ボードに㎡を入れると出ます。価格の出し方
東住吉区の相場は上向きです。急がなければ、売り出し価格の上限から始めて反応を見る方法が合います。貸して様子を見る選択肢もあります。
1982年以降に完成した建物は新耐震基準です。買い手の住宅ローン控除は、築年数にかかわらず使えます（2022年の税制改正から）。
杭全の15歳未満は1,118人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
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2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で1,320〜1,760万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は2,200〜2,990万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は1,770〜2,490万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2022年10〜12月には55㎡の部屋が900万円で取引しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月7.2〜8.4万円が目安です（東住吉区の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約104万円、売り出しの上限で坪約141万円です（最新の水準に引き直した目安）。東住吉区の中古マンション全体は坪約120万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。ユニハイム北田辺アクロスの買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で10件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。