1998年築でも・住んだままでもOK
居住中も相続も賃貸中も
ファミール阿倍野西田辺の買取・売却
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航空写真：国土地理院／建物の形：© OpenStreetMap contributors
最終更新：2026年10月24日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
荷物が残っていても3,170万円前後から。業者からの電話はGEEZが受けます
買取の無料査定建物内の取引7件をもとに、6,080万円から売り出せます
仲介の無料査定表面利回り約2.7%。阿倍野区の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は大阪市阿倍野区の平均家賃（2023年）×90〜105%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪214万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪181〜239万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪287万円 |
| 買取の目安 | 坪128〜171万円 |
| 阿倍野区の中古マンション（2026年） | 坪209万円 |
最新の水準に引き直した㎡単価は約66万円。阿倍野区で取引5件以上のマンション197棟の中で87番目（上位44%）で、区の中央値（㎡63万円）より4%高い水準です。
西田辺町の人口は2015年3,152人→2020年3,048人（-3%）。人口はほぼ横ばいです。
過去10年の取引は7件、うち直近3年で2件。2025年4〜6月に75㎡の部屋が5,200万円で取引しています。
阿倍野区の中古マンションは5年で+25%。1998年前後に建った同年代のマンションは3年で+24.7%動いています。この流れを反映して、70㎡の売り出し価格の目安は4,530〜6,080万円です。
西田辺駅から約160m（建物から）。1日の乗降客数は約22,013人で、鶴ヶ丘駅（約410m）も使えます。
築28年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、3回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
取引が多い間取りは3LDK（6件）、2LDK（1件）。広さは65〜80㎡の部屋が中心です。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。
過去の取引は2,500万円（65㎡）から5,200万円（75㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2025年4〜6月の㎡69万円です。
1坪（約3.3㎡）あたり、成約の中心は約214万円。上限で売り出すと約287万円になります。阿倍野区の中古マンションの坪単価（2026年の中央値）は約209万円なので、ほぼ同じ水準です。近くの地価公示（阿倍野区昭和町５丁目）は土地の坪単価が約215万円です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。標高は約9.4m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡38〜69万円。阿倍野区の同じ年代のマンションは3年で+24.7%、阿倍野区全体は5年で+25%です。直近（2025年4〜6月）は75㎡の部屋が5,200万円（㎡69万円）で取引しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4〜6月 | 取引 | 5,200万円 | 75㎡ | 3LDK | 69.3万 |
| 2024年7〜9月 | 成約 | 3,800万円 | 80㎡ | 2LDK | 47.5万 |
| 2023年4〜6月 | 成約 | 3,400万円 | 70㎡ | 3LDK | 48.6万 |
| 2022年10〜12月 | 成約 | 4,200万円 | 80㎡ | 3LDK | 52.5万 |
| 2021年4〜6月 | 成約 | 3,700万円 | 70㎡ | 3LDK | 52.9万 |
| 2021年4〜6月 | 取引 | 3,700万円 | 65㎡ | 3LDK | 56.9万 |
| 2018年1〜3月 | 取引 | 2,500万円 | 65㎡ | 3LDK | 38.5万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（大阪市阿倍野区西田辺町・1998年・SRC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 870〜1,160万円 | 1,450〜1,950万円 | 1,230〜1,620万円 | 4.1〜4.7万円 | 3.5% |
| 25㎡ | 1,090〜1,450万円 | 1,810〜2,430万円 | 1,540〜2,030万円 | 4.8〜5.6万円 | 3.3% |
| 30㎡ | 1,310〜1,740万円 | 2,180〜2,920万円 | 1,850〜2,430万円 | 5.3〜6.1万円 | 3.0% |
| 50㎡ | 1,940〜2,590万円 | 3,240〜4,340万円 | 2,750〜3,620万円 | 7.6〜8.9万円 | 2.9% |
| 60㎡ | 2,330〜3,110万円 | 3,880〜5,210万円 | 3,290〜4,340万円 | 9.0〜10.4万円 | 2.9% |
| 70㎡ | 2,720〜3,620万円 | 4,530〜6,080万円 | 3,840〜5,070万円 | 9.8〜11.5万円 | 2.7% |
| 80㎡ | 3,110〜4,140万円 | 5,180〜6,950万円 | 4,390〜5,790万円 | 10.7〜12.5万円 | 2.6% |
| 90㎡ | 3,490〜4,660万円 | 5,820〜7,820万円 | 4,940〜6,520万円 | 11.9〜13.9万円 | 2.5% |
ほかの広さは、上の価格ボードに㎡を入れると出ます。価格の出し方
阿倍野区の相場は高い水準にあります。築年数による不利は年々大きくなるため、値上がりを待つより、相場が高い今のうちに動く方が有利です。持ち続けるなら、貸して家賃を得る選択肢もあります。
新耐震基準の建物で、買い手の住宅ローン控除も使えます。築年数が浅いうちは、相場に近い価格で売りやすい時期です。
西田辺町の15歳未満は306人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
西田辺駅のマンション相場をすべて見る長池小学校周辺のマンションを見る
2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で2,720〜3,620万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は4,530〜6,080万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は3,840〜5,070万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2025年4〜6月には75㎡の部屋が5,200万円で取引しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月9.8〜11.5万円が目安です（阿倍野区の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約214万円、売り出しの上限で坪約287万円です（最新の水準に引き直した目安）。阿倍野区の中古マンション全体は坪約209万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。ファミール阿倍野西田辺の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で7件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。