2,630〜3,500万円
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宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月24日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
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買取の無料査定建物内の取引6件をもとに、5,540万円から売り出せます
仲介の無料査定表面利回り約2.8%。阿倍野区の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は大阪市阿倍野区の平均家賃（2023年）×90〜105%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪207万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪187〜218万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪262万円 |
| 買取の目安 | 坪124〜165万円 |
| 阿倍野区の中古マンション（2026年） | 坪209万円 |
阿倍野区の取引5件以上のマンション197棟を㎡単価の高い順に並べると、この建物は94番目（上位48%）。㎡約65万円で、区の真ん中（㎡63万円）より2%上です。
鶴ヶ丘駅から約210m（町の中心から）。1日の乗降客数は約8,342人で、西田辺駅（約270m）も使えます。
築25年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、2回目の時期に入っています。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
広さの真ん中は70㎡で、間取りは3LDK（4件）、2LDK（1件）の順に取引されています。
過去の取引は3,400万円（70㎡）から4,300万円（70㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2025年10〜12月の㎡61万円です。
坪単価に直すと、成約の中心で約207万円、高値で売り出すなら約262万円までが目安です。阿倍野区の中古マンションの坪単価（2026年の中央値）は約209万円なので、ほぼ同じ水準です。近くの地価公示（阿倍野区昭和町５丁目）は土地の坪単価が約215万円です。
西田辺町の人口は2015年3,152人→2020年3,048人（-3%）。人口はほぼ横ばいです。
過去10年の取引は6件、うち直近3年で4件。2025年10〜12月に75㎡の部屋が4,300万円で成約しています。
阿倍野区の中古マンションは5年で+25%。2001年前後に建った同年代のマンションは3年で+14.2%動いています。今の水準で売り出すなら、70㎡で5,540万円からの売り出しを検討できます。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。標高は約9.4m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡48〜61万円。阿倍野区の同じ年代のマンションは3年で+14.2%、阿倍野区全体は5年で+25%です。直近（2025年10〜12月）は75㎡の部屋が4,300万円（㎡57万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年10〜12月 | 成約 | 4,300万円 | 75㎡ | 2LDK+S | 57.3万 |
| 2025年10〜12月 | 取引 | 4,300万円 | 70㎡ | 2LDK | 61.4万 |
| 2025年1〜3月 | 成約 | 3,700万円 | 70㎡ | 3LDK | 52.9万 |
| 2024年10〜12月 | 成約 | 3,400万円 | 70㎡ | 3LDK | 48.6万 |
| 2022年10〜12月 | 成約 | 3,600万円 | 70㎡ | 3LDK | 51.4万 |
| 2022年10〜12月 | 取引 | 3,500万円 | 65㎡ | 3LDK | 53.8万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（大阪市阿倍野区西田辺町・2001年・SRC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 840〜1,120万円 | 1,400〜1,770万円 | 1,270〜1,480万円 | 4.1〜4.7万円 | 3.6% |
| 25㎡ | 1,050〜1,400万円 | 1,750〜2,220万円 | 1,580〜1,850万円 | 4.8〜5.6万円 | 3.4% |
| 30㎡ | 1,260〜1,680万円 | 2,100〜2,660万円 | 1,900〜2,220万円 | 5.3〜6.1万円 | 3.1% |
| 50㎡ | 1,880〜2,500万円 | 3,130〜3,960万円 | 2,830〜3,300万円 | 7.6〜8.9万円 | 3.0% |
| 60㎡ | 2,250〜3,000万円 | 3,750〜4,750万円 | 3,390〜3,960万円 | 9.0〜10.4万円 | 3.0% |
| 70㎡ | 2,630〜3,500万円 | 4,380〜5,540万円 | 3,960〜4,620万円 | 9.8〜11.5万円 | 2.8% |
| 80㎡ | 3,000〜4,000万円 | 5,000〜6,340万円 | 4,520〜5,280万円 | 10.7〜12.5万円 | 2.7% |
| 90㎡ | 3,380〜4,500万円 | 5,630〜7,130万円 | 5,090〜5,940万円 | 11.9〜13.9万円 | 2.6% |
階・向き・眺望で変わります。価格の出し方
阿倍野区の相場は上向きです。急がなければ、売り出し価格の上限から始めて反応を見る方法が合います。貸して様子を見る選択肢もあります。
新耐震基準の建物で、買い手の住宅ローン控除も使えます。築年数が浅いうちは、相場に近い価格で売りやすい時期です。
西田辺町の15歳未満は306人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
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2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で2,630〜3,500万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は4,380〜5,540万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は3,960〜4,620万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2025年10〜12月には75㎡の部屋が4,300万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月9.8〜11.5万円が目安です（阿倍野区の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約207万円、売り出しの上限で坪約262万円です（最新の水準に引き直した目安）。阿倍野区の中古マンション全体は坪約209万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。カルム阿倍野西田辺の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で6件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。