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宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
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買取の無料査定建物内の取引4件をもとに、4,540万円から売り出せます
仲介の無料査定表面利回り約3.7%。阿倍野区の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は大阪市阿倍野区の平均家賃（2023年）×90〜105%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪154万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪126〜179万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪214万円 |
| 買取の目安 | 坪92〜123万円 |
| 阿倍野区の中古マンション（2026年） | 坪209万円 |
阿倍野区の取引5件以上のマンション197棟を㎡単価の高い順に並べると、この建物は178番目（上位90%）。㎡約42万円で、区の真ん中（㎡63万円）より33%下です。
過去10年の取引は4件、うち直近3年で0件。2022年4〜6月に50㎡の部屋が1,700万円で取引しています。取引の間隔があくこともあるため、売り出し価格の決め方が大切です。
阿倍野区の中古マンションは5年で+25%。1989年前後に建った同年代のマンションは3年で+20.6%動いています。今の水準で売り出すなら、70㎡で4,540万円からの売り出しを検討できます。
北畠駅から約280m（町の中心から）。1日の乗降客数は約2,309人で、姫松駅（約380m）も使えます。
築37年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、3回目の時期に入っています。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
これまでの取引では2DK（2件）、1LDK（1件）が多く、50㎡前後の部屋がよく動いています。
過去の取引は1,000万円（45㎡）から1,800万円（50㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2022年1〜3月の㎡36万円です。
実際に売れた価格の中心は坪約154万円、売り出しの上限は坪約214万円です。阿倍野区の中古マンションの坪単価（2026年の中央値）は約209万円なので、26%低めです。近くの地価公示（阿倍野区北畠１丁目）は土地の坪単価が約171万円です。
北畠の人口は2015年5,236人→2020年5,222人（+0%）。人口はほぼ横ばいです。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。標高は約10.5m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡26〜36万円、50㎡未満が㎡22〜22万円。阿倍野区の同じ年代のマンションは3年で+20.6%、阿倍野区全体は5年で+25%です。直近（2022年4〜6月）は50㎡の部屋が1,700万円（㎡34万円）で取引しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年4〜6月 | 取引 | 1,700万円 | 50㎡ | 1LDK | 34.0万 |
| 2022年1〜3月 | 成約 | 1,800万円 | 50㎡ | 2DK | 36.0万 |
| 2021年7〜9月 | 取引 | 1,000万円 | 45㎡ | 2DK | 22.2万 |
| 2018年10〜12月 | 取引 | 1,300万円 | 50㎡ | — | 26.0万 |
取引が4件と少ないため、価格の幅を広めにとっています。出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（大阪市阿倍野区北畠・1989年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 630〜830万円 | 1,040〜1,450万円 | 860〜1,210万円 | 4.1〜4.7万円 | 4.8% |
| 25㎡ | 780〜1,040万円 | 1,300〜1,820万円 | 1,070〜1,520万円 | 4.8〜5.6万円 | 4.5% |
| 30㎡ | 940〜1,250万円 | 1,560〜2,180万円 | 1,280〜1,820万円 | 5.3〜6.1万円 | 4.2% |
| 50㎡ | 1,400〜1,860万円 | 2,330〜3,250万円 | 1,910〜2,710万円 | 7.6〜8.9万円 | 4.1% |
| 60㎡ | 1,670〜2,230万円 | 2,790〜3,900万円 | 2,290〜3,250万円 | 9.0〜10.4万円 | 4.0% |
| 70㎡ | 1,950〜2,600万円 | 3,260〜4,540万円 | 2,670〜3,790万円 | 9.8〜11.5万円 | 3.7% |
| 80㎡ | 2,230〜2,980万円 | 3,720〜5,190万円 | 3,060〜4,330万円 | 10.7〜12.5万円 | 3.6% |
| 90㎡ | 2,510〜3,350万円 | 4,190〜5,840万円 | 3,440〜4,870万円 | 11.9〜13.9万円 | 3.5% |
階・向き・眺望で変わります。価格の出し方
阿倍野区の相場は上向きです。急がなければ、売り出し価格の上限から始めて反応を見る方法が合います。貸して様子を見る選択肢もあります。
1982年以降に完成した建物は新耐震基準です。買い手の住宅ローン控除は、築年数にかかわらず使えます（2022年の税制改正から）。
北畠の15歳未満は710人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
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2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で1,950〜2,600万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は3,260〜4,540万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は2,670〜3,790万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2022年4〜6月には50㎡の部屋が1,700万円で取引しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月9.8〜11.5万円が目安です（阿倍野区の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約154万円、売り出しの上限で坪約214万円です（最新の水準に引き直した目安）。阿倍野区の中古マンション全体は坪約209万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。ライオンズマンション北畠の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で4件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。