1,850〜2,460万円
荷物が残っていても2,160万円前後から。業者からの電話はGEEZが受けます
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ルミネ阿倍野天王寺町南付近
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これまでの相談5,000件以上当社調べ
宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
荷物が残っていても2,160万円前後から。業者からの電話はGEEZが受けます
買取の無料査定建物内の取引3件をもとに、4,680万円から売り出せます
仲介の無料査定表面利回り約4.0%。阿倍野区の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は大阪市阿倍野区の平均家賃（2023年）×90〜105%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪145万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪95〜184万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪221万円 |
| 買取の目安 | 坪87〜116万円 |
| 阿倍野区の中古マンション（2026年） | 坪209万円 |
最新の水準に引き直した㎡単価は約48万円。阿倍野区で取引5件以上のマンション197棟の中で154番目（上位78%）で、区の中央値（㎡63万円）より24%低い水準です。
河堀口駅から約50m（町の中心から）。1日の乗降客数は約3,158人で、美章園駅（約320m）も使えます。
築29年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、3回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
取引が多い間取りは3LDK（2件）。広さは55〜75㎡の部屋が中心です。
過去の取引は1,900万円（70㎡）から2,800万円（75㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2022年10〜12月の㎡37万円です。
1坪（約3.3㎡）あたり、成約の中心は約145万円。上限で売り出すと約221万円になります。阿倍野区の中古マンションの坪単価（2026年の中央値）は約209万円なので、31%低めです。近くの地価公示（阿倍野区三明町２丁目）は土地の坪単価が約128万円です。
天王寺町南の人口は2015年3,101人→2020年3,675人（+19%）。住む人が増えている町は、買い手も見つかりやすい傾向です。
過去10年の取引は3件、うち直近3年で0件。2022年10〜12月に75㎡の部屋が2,800万円で成約しています。取引の間隔があくこともあるため、売り出し価格の決め方が大切です。
阿倍野区の中古マンションは5年で+25%。1997年前後に建った同年代のマンションは3年で+26.4%動いています。今の水準で売り出すなら、70㎡で4,680万円からの売り出しを検討できます。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。9階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約9.2m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡27〜37万円。阿倍野区の同じ年代のマンションは3年で+26.4%、阿倍野区全体は5年で+25%です。直近（2022年10〜12月）は75㎡の部屋が2,800万円（㎡37万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年10〜12月 | 成約 | 2,800万円 | 75㎡ | 3LDK | 37.3万 |
| 2022年1〜3月 | 取引 | 1,900万円 | 70㎡ | — | 27.1万 |
| 2018年1〜3月 | 取引 | 2,000万円 | 55㎡ | 3LDK | 36.4万 |
取引が3件と少ないため、価格の幅を広めにとっています。出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（大阪市阿倍野区天王寺町南・1997年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 590〜790万円 | 990〜1,500万円 | 650〜1,250万円 | 4.1〜4.7万円 | 5.1% |
| 25㎡ | 740〜990万円 | 1,230〜1,870万円 | 810〜1,560万円 | 4.8〜5.6万円 | 4.8% |
| 30㎡ | 890〜1,180万円 | 1,480〜2,250万円 | 970〜1,870万円 | 5.3〜6.1万円 | 4.4% |
| 50㎡ | 1,320〜1,760万円 | 2,200〜3,340万円 | 1,440〜2,790万円 | 7.6〜8.9万円 | 4.3% |
| 60㎡ | 1,580〜2,110万円 | 2,640〜4,010万円 | 1,730〜3,340万円 | 9.0〜10.4万円 | 4.2% |
| 70㎡ | 1,850〜2,460万円 | 3,080〜4,680万円 | 2,020〜3,900万円 | 9.8〜11.5万円 | 4.0% |
| 80㎡ | 2,110〜2,820万円 | 3,520〜5,350万円 | 2,300〜4,460万円 | 10.7〜12.5万円 | 3.8% |
| 90㎡ | 2,380〜3,170万円 | 3,960〜6,020万円 | 2,590〜5,010万円 | 11.9〜13.9万円 | 3.7% |
ルミネ阿倍野でよく取引される広さは70㎡前後です。価格の出し方
阿倍野区の相場は高い水準にあります。築年数による不利は年々大きくなるため、値上がりを待つより、相場が高い今のうちに動く方が有利です。持ち続けるなら、貸して家賃を得る選択肢もあります。
新耐震基準の建物で、買い手の住宅ローン控除も使えます。築年数が浅いうちは、相場に近い価格で売りやすい時期です。
天王寺町南の15歳未満は441人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
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2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で1,850〜2,460万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は3,080〜4,680万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は2,020〜3,900万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2022年10〜12月には75㎡の部屋が2,800万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月9.8〜11.5万円が目安です（阿倍野区の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約145万円、売り出しの上限で坪約221万円です（最新の水準に引き直した目安）。阿倍野区の中古マンション全体は坪約209万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。ルミネ阿倍野の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で3件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。