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宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
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買取の無料査定建物内の取引4件をもとに、4,440万円から売り出せます
仲介の無料査定表面利回り約4.1%。阿倍野区の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は大阪市阿倍野区の平均家賃（2023年）×85〜100%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪141万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪96〜175万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪210万円 |
| 買取の目安 | 坪85〜113万円 |
| 阿倍野区の中古マンション（2026年） | 坪209万円 |
最新の水準に引き直した㎡単価は約47万円。阿倍野区で取引5件以上のマンション197棟の中で156番目（上位79%）で、区の中央値（㎡63万円）より25%低い水準です。
阿倍野区の中古マンションは5年で+25%。1984年前後に建った同年代のマンションは3年で+11.9%動いています。この流れを反映して、70㎡の売り出し価格の目安は2,990〜4,440万円です。
美章園駅から約70m（町の中心から）。1日の乗降客数は約9,718人で、河堀口駅（約310m）も使えます。
築42年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、4回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
これまでの取引ではワンルーム（1件）、2LDK（1件）が多く、55㎡前後の部屋がよく動いています。
過去の取引は1,600万円（55㎡）から4,500万円（20㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2016年10〜12月の㎡225万円です。
坪単価に直すと、成約の中心で約141万円、高値で売り出すなら約210万円までが目安です。阿倍野区全体の坪約209万円と比べると33%下回っています。近くの地価公示（阿倍野区文の里３丁目）は土地の坪単価が約152万円です。
美章園の人口は2015年3,242人→2020年3,434人（+6%）。住む人が増えている町は、買い手も見つかりやすい傾向です。
過去10年の取引は4件、うち直近3年で1件。いちばん新しいのは2025年4〜6月の60㎡（1,800万円）です。取引の間隔があくこともあるため、売り出し価格の決め方が大切です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。6階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約8.6m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡29〜38万円、50㎡未満が㎡225〜225万円。阿倍野区の同じ年代のマンションは3年で+11.9%、阿倍野区全体は5年で+25%です。直近（2025年4〜6月）は60㎡の部屋が1,800万円（㎡30万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4〜6月 | 成約 | 1,800万円 | 60㎡ | 3LDK | 30.0万 |
| 2020年10〜12月 | 取引 | 2,100万円 | 55㎡ | 2LDK | 38.2万 |
| 2019年10〜12月 | 取引 | 1,600万円 | 55㎡ | — | 29.1万 |
| 2016年10〜12月 | 取引 | 4,500万円 | 20㎡ | ワンルーム | 225.0万 |
取引が4件と少ないため、価格の幅を広めにとっています。出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（大阪市阿倍野区美章園・1984年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 570〜760万円 | 960〜1,420万円 | 650〜1,180万円 | 3.8〜4.5万円 | 5.3% |
| 25㎡ | 720〜960万円 | 1,200〜1,780万円 | 810〜1,480万円 | 4.5〜5.3万円 | 4.9% |
| 30㎡ | 860〜1,150万円 | 1,430〜2,130万円 | 980〜1,780万円 | 5.0〜5.8万円 | 4.5% |
| 50㎡ | 1,280〜1,710万円 | 2,140〜3,170万円 | 1,450〜2,650万円 | 7.2〜8.5万円 | 4.4% |
| 60㎡ | 1,540〜2,050万円 | 2,560〜3,810万円 | 1,740〜3,170万円 | 8.5〜9.9万円 | 4.3% |
| 70㎡ | 1,790〜2,390万円 | 2,990〜4,440万円 | 2,030〜3,700万円 | 9.3〜10.9万円 | 4.1% |
| 80㎡ | 2,050〜2,730万円 | 3,420〜5,080万円 | 2,320〜4,230万円 | 10.1〜11.9万円 | 3.9% |
| 90㎡ | 2,310〜3,070万円 | 3,840〜5,710万円 | 2,610〜4,760万円 | 11.3〜13.3万円 | 3.9% |
朝日プラザ美章園でよく取引される広さは55㎡前後です。価格の出し方
阿倍野区の相場は上向きです。急がなければ、売り出し価格の上限から始めて反応を見る方法が合います。貸して様子を見る選択肢もあります。
1982年以降に完成した建物は新耐震基準です。買い手の住宅ローン控除は、築年数にかかわらず使えます（2022年の税制改正から）。
美章園の15歳未満は433人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
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2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で1,790〜2,390万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は2,990〜4,440万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は2,030〜3,700万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2025年4〜6月には60㎡の部屋が1,800万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月9.3〜10.9万円が目安です（阿倍野区の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約141万円、売り出しの上限で坪約210万円です（最新の水準に引き直した目安）。阿倍野区の中古マンション全体は坪約209万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。朝日プラザ美章園の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で4件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。