590〜790万円
荷物が残っていても690万円前後から。業者からの電話はGEEZが受けます
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ドムール藤井寺林付近
相続・賃貸中のお部屋もOK
居住中も相続も賃貸中も
ドムール藤井寺の買取・売却
専門窓口
- 藤井寺市も出張査定OK
- 査定は無料
- 買取・仲介・賃貸を比較
相談料0円
これまでの相談5,000件以上当社調べ
宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月24日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
荷物が残っていても690万円前後から。業者からの電話はGEEZが受けます
買取の無料査定建物内の取引5件をもとに、1,480万円から売り出せます
仲介の無料査定表面利回り約8.3%。藤井寺市の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は藤井寺市の平均家賃（2023年）×85〜100%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪47万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪34〜58万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪70万円 |
| 買取の目安 | 坪28〜37万円 |
最新の水準に引き直した㎡単価は約14万円。藤井寺市で取引5件以上のマンション26棟の中で17番目（上位65%）で、区の中央値（㎡16万円）より14%低い水準です。
過去の取引は500万円（55㎡）から1,300万円（60㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2019年10〜12月の㎡22万円です。
坪単価に直すと、成約の中心で約47万円、高値で売り出すなら約70万円までが目安です。近くの地価公示（藤井寺市大井３丁目）は土地の坪単価が約31万円です。
林の人口は2015年4,515人→2020年4,336人（-4%）。人口が減っている町では、買取や賃貸もあわせて比べるのがおすすめです。
過去10年の取引は5件、うち直近3年で0件。いちばん新しいのは2023年4〜6月の65㎡（840万円）です。取引の間隔があくこともあるため、売り出し価格の決め方が大切です。
土師ノ里駅から約760m（町の中心から）。1日の乗降客数は約6,513人。
築40年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、4回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
広さの真ん中は60㎡で、間取りは3LDK（3件）、2LDK（2件）の順に取引されています。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。7階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約14.7m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡9〜22万円。直近（2023年4〜6月）は65㎡の部屋が840万円（㎡13万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年4〜6月 | 成約 | 840万円 | 65㎡ | 3LDK | 12.9万 |
| 2022年1〜3月 | 成約 | 1,100万円 | 65㎡ | 3LDK | 16.9万 |
| 2021年1〜3月 | 取引 | 1,300万円 | 60㎡ | 2LDK | 21.7万 |
| 2019年10〜12月 | 取引 | 1,100万円 | 50㎡ | 2LDK | 22.0万 |
| 2018年10〜12月 | 取引 | 500万円 | 55㎡ | 3LDK | 9.1万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（藤井寺市林・1986年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 190〜250万円 | 320〜470万円 | 230〜390万円 | 3.4〜4.0万円 | 14.0% |
| 25㎡ | 240〜320万円 | 400〜590万円 | 290〜490万円 | 3.9〜4.6万円 | 12.9% |
| 30㎡ | 280〜380万円 | 470〜710万円 | 350〜590万円 | 4.2〜4.9万円 | 11.6% |
| 50㎡ | 420〜560万円 | 710〜1,060万円 | 520〜880万円 | 5.2〜6.1万円 | 9.7% |
| 60㎡ | 510〜680万円 | 850〜1,270万円 | 620〜1,060万円 | 5.6〜6.6万円 | 8.6% |
| 70㎡ | 590〜790万円 | 990〜1,480万円 | 730〜1,230万円 | 6.2〜7.4万円 | 8.3% |
| 80㎡ | 680〜900万円 | 1,130〜1,690万円 | 830〜1,410万円 | 6.9〜8.1万円 | 8.1% |
| 90㎡ | 760〜1,020万円 | 1,270〜1,900万円 | 940〜1,580万円 | 7.8〜9.1万円 | 8.0% |
ほかの広さは、上の価格ボードに㎡を入れると出ます。価格の出し方
相場の伸びはゆるやかです。急がない場合は、貸して家賃を得ながら売り時を待つ方法もあります。早く現金化したい場合は買取が向いています。
1982年以降に完成した建物は新耐震基準です。買い手の住宅ローン控除は、築年数にかかわらず使えます（2022年の税制改正から）。
林の15歳未満は486人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
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2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で590〜790万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は990〜1,480万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は730〜1,230万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2023年4〜6月には65㎡の部屋が840万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月6.2〜7.4万円が目安です（藤井寺市の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約47万円、売り出しの上限で坪約70万円です（最新の水準に引き直した目安）。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。ドムール藤井寺の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で5件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。