1,090〜1,450万円
状態が良ければ1,450万円も。最短1〜2週間、片付けなしで相談できます
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サーパス大東泉町泉町付近
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サーパス大東泉町の買取・売却
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これまでの相談5,000件以上当社調べ
宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
状態が良ければ1,450万円も。最短1〜2週間、片付けなしで相談できます
買取の無料査定実際に売れた価格は1,460〜2,070万円。3〜6か月で上を目指します
仲介の無料査定表面利回り約4.6%。大東市の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は大東市の平均家賃（2023年）×90〜105%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪85万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪69〜98万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪117万円 |
| 買取の目安 | 坪51〜68万円 |
| 大東市の中古マンション（2026年） | 坪98万円 |
大東市の取引5件以上のマンション41棟を㎡単価の高い順に並べると、この建物は32番目（上位78%）。㎡約23万円で、区の真ん中（㎡31万円）より26%下です。
築30年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、3回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
取引が多い間取りは3LDK（7件）、2LDK（1件）。広さは60〜70㎡の部屋が中心です。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。
過去の取引は1,300万円（70㎡）から1,900万円（65㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2018年1〜3月の㎡30万円です。
実際に売れた価格の中心は坪約85万円、売り出しの上限は坪約117万円です。大東市の中古マンションの坪単価（2026年の中央値）は約98万円なので、13%低めです。近くの地価公示（大東市泉町２丁目）は土地の坪単価が約48万円です。
泉町の人口は2015年2,467人→2020年2,355人（-5%）。人口が減っている町では、買取や賃貸もあわせて比べるのがおすすめです。
過去10年の取引は9件、うち直近3年で1件。いちばん新しいのは2025年1〜3月の65㎡（1,900万円）です。取引の間隔があくこともあるため、売り出し価格の決め方が大切です。
大東市の中古マンションは5年で-4%。1996年前後に建った同年代のマンションは3年で-15.0%動いています。今の水準で売り出すなら、70㎡で2,480万円からの売り出しを検討できます。
住道駅から約1,080m（町の中心から）。1日の乗降客数は約55,168人。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。11階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約3.5m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡18〜30万円。大東市の同じ年代のマンションは3年で-15.0%、大東市全体は5年で-4%です。直近（2025年1〜3月）は65㎡の部屋が1,900万円（㎡29万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1〜3月 | 成約 | 1,900万円 | 65㎡ | 2LDK+S | 29.2万 |
| 2023年1〜3月 | 成約 | 1,700万円 | 65㎡ | 3LDK | 26.2万 |
| 2022年10〜12月 | 成約 | 1,800万円 | 75㎡ | 3LDK | 24.0万 |
| 2022年1〜3月 | 取引 | 1,500万円 | 65㎡ | 3LDK | 23.1万 |
| 2021年4〜6月 | 成約 | 1,300万円 | 70㎡ | 3LDK | 18.6万 |
| 2021年1〜3月 | 成約 | 1,400万円 | 70㎡ | 3LDK | 20.0万 |
| 2020年10〜12月 | 取引 | 1,600万円 | 60㎡ | 2LDK | 26.7万 |
| 2018年7〜9月 | 取引 | 1,500万円 | 60㎡ | 3LDK | 25.0万 |
| 2018年1〜3月 | 取引 | 1,800万円 | 60㎡ | 3LDK | 30.0万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（大東市泉町・1996年・SRC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 350〜460万円 | 580〜790万円 | 470〜660万円 | 3.6〜4.2万円 | 7.7% |
| 25㎡ | 440〜580万円 | 730〜990万円 | 580〜830万円 | 4.1〜4.8万円 | 7.1% |
| 30㎡ | 520〜700万円 | 870〜1,190万円 | 700〜990万円 | 4.4〜5.2万円 | 6.3% |
| 50㎡ | 780〜1,040万円 | 1,300〜1,770万円 | 1,040〜1,480万円 | 5.8〜6.7万円 | 5.5% |
| 60㎡ | 930〜1,240万円 | 1,550〜2,120万円 | 1,250〜1,770万円 | 6.5〜7.6万円 | 5.2% |
| 70㎡ | 1,090〜1,450万円 | 1,810〜2,480万円 | 1,460〜2,070万円 | 6.8〜7.9万円 | 4.6% |
| 80㎡ | 1,240〜1,660万円 | 2,070〜2,830万円 | 1,660〜2,360万円 | 7.0〜8.2万円 | 4.2% |
| 90㎡ | 1,400〜1,860万円 | 2,330〜3,190万円 | 1,870〜2,660万円 | 7.8〜9.0万円 | 4.1% |
ほかの広さは、上の価格ボードに㎡を入れると出ます。価格の出し方
相場の伸びはゆるやかです。急がない場合は、貸して家賃を得ながら売り時を待つ方法もあります。早く現金化したい場合は買取が向いています。
1982年以降に完成した建物は新耐震基準です。買い手の住宅ローン控除は、築年数にかかわらず使えます（2022年の税制改正から）。
泉町の15歳未満は223人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
70㎡で1,090〜1,450万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は1,810〜2,480万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は1,460〜2,070万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2025年1〜3月には65㎡の部屋が1,900万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月6.8〜7.9万円が目安です（大東市の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約85万円、売り出しの上限で坪約117万円です（最新の水準に引き直した目安）。大東市の中古マンション全体は坪約98万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。サーパス大東泉町の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で9件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。