1,480〜1,980万円
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ヴィルヌーブ住道川中新町付近
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ヴィルヌーブ住道の買取・売却
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- 査定は無料
- 買取・仲介・賃貸を比較
相談料0円
これまでの相談5,000件以上当社調べ
宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月23日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
荷物が残っていても1,730万円前後から。業者からの電話はGEEZが受けます
買取の無料査定実際に売れた価格は2,100〜2,550万円。3〜6か月で上を目指します
仲介の無料査定表面利回り約3.4%。大東市の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は大東市の平均家賃（2023年）×90〜105%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪117万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪99〜120万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪145万円 |
| 買取の目安 | 坪70〜94万円 |
| 大東市の中古マンション（2026年） | 坪98万円 |
最新の水準に引き直した㎡単価は約33万円。大東市で取引5件以上のマンション41棟の中で18番目（上位44%）で、区の中央値（㎡31万円）より6%高い水準です。
実際に売れた価格の中心は坪約117万円、売り出しの上限は坪約145万円です。大東市全体の坪約98万円と比べると19%上回っています。近くの地価公示（大東市住道１丁目）は土地の坪単価が約67万円です。
川中新町の人口は2015年2,786人→2020年2,568人（-8%）。人口が減っている町では、買取や賃貸もあわせて比べるのがおすすめです。
過去10年の取引は9件、うち直近3年で1件。2024年1〜3月に80㎡の部屋が3,000万円で取引しています。取引の間隔があくこともあるため、売り出し価格の決め方が大切です。
大東市の中古マンションは5年で-4%。1998年前後に建った同年代のマンションは3年で-15.0%動いています。この流れを反映して、70㎡の売り出し価格の目安は2,470〜3,060万円です。
住道駅から約490m（町の中心から）。1日の乗降客数は約55,168人。
築28年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、3回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
広さの真ん中は75㎡で、間取りは3LDK（8件）、4LDK（1件）の順に取引されています。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。
過去の取引は1,900万円（75㎡）から3,000万円（80㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2024年1〜3月の㎡38万円です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。8階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約2.6m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡25〜37万円。大東市の同じ年代のマンションは3年で-15.0%、大東市全体は5年で-4%です。直近（2024年1〜3月）は80㎡の部屋が3,000万円（㎡38万円）で取引しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年1〜3月 | 取引 | 3,000万円 | 80㎡ | 4LDK | 37.5万 |
| 2022年4〜6月 | 取引 | 2,600万円 | 75㎡ | 3LDK | 34.7万 |
| 2022年4〜6月 | 成約 | 2,600万円 | 80㎡ | 3LDK | 32.5万 |
| 2021年1〜3月 | 成約 | 2,000万円 | 70㎡ | 3LDK | 28.6万 |
| 2020年7〜9月 | 取引 | 2,800万円 | 80㎡ | 3LDK | 35.0万 |
| 2020年4〜6月 | 取引 | 2,400万円 | 70㎡ | 3LDK | 34.3万 |
| 2020年1〜3月 | 取引 | 2,600万円 | 75㎡ | 3LDK | 34.7万 |
| 2019年7〜9月 | 取引 | 1,900万円 | 75㎡ | 3LDK | 25.3万 |
| 2019年7〜9月 | 取引 | 2,500万円 | 70㎡ | 3LDK | 35.7万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（大東市川中新町・1998年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 470〜630万円 | 790〜980万円 | 670〜820万円 | 3.6〜4.2万円 | 5.6% |
| 25㎡ | 590〜790万円 | 990〜1,220万円 | 840〜1,020万円 | 4.1〜4.8万円 | 5.2% |
| 30㎡ | 710〜950万円 | 1,190〜1,470万円 | 1,010〜1,220万円 | 4.4〜5.2万円 | 4.6% |
| 50㎡ | 1,060〜1,410万円 | 1,760〜2,180万円 | 1,500〜1,820万円 | 5.8〜6.7万円 | 4.1% |
| 60㎡ | 1,270〜1,690万円 | 2,120〜2,620万円 | 1,800〜2,180万円 | 6.5〜7.6万円 | 3.8% |
| 70㎡ | 1,480〜1,980万円 | 2,470〜3,060万円 | 2,100〜2,550万円 | 6.8〜7.9万円 | 3.4% |
| 80㎡ | 1,690〜2,260万円 | 2,820〜3,490万円 | 2,400〜2,910万円 | 7.0〜8.2万円 | 3.1% |
| 90㎡ | 1,910〜2,540万円 | 3,180〜3,930万円 | 2,700〜3,280万円 | 7.8〜9.0万円 | 3.0% |
ヴィルヌーブ住道でよく取引される広さは75㎡前後です。価格の出し方
相場の伸びはゆるやかです。急がない場合は、貸して家賃を得ながら売り時を待つ方法もあります。早く現金化したい場合は買取が向いています。
新耐震基準の建物で、買い手の住宅ローン控除も使えます。築年数が浅いうちは、相場に近い価格で売りやすい時期です。
川中新町の15歳未満は207人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
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2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で1,480〜1,980万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は2,470〜3,060万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は2,100〜2,550万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2024年1〜3月には80㎡の部屋が3,000万円で取引しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月6.8〜7.9万円が目安です（大東市の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約117万円、売り出しの上限で坪約145万円です（最新の水準に引き直した目安）。大東市の中古マンション全体は坪約98万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。ヴィルヌーブ住道の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で9件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。