390〜520万円
状態が良ければ510万円も。最短1〜2週間、片付けなしで相談できます
買取の無料査定
アメニティ長野向野町付近
古くても・住んだままでもOK
居住中も相続も賃貸中も
アメニティ長野の買取・売却
専門窓口
- 河内長野市も出張査定OK
- 査定は無料
- 買取・仲介・賃貸を比較
相談料0円
これまでの相談5,000件以上当社調べ
宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
古くても・住んだままでもOK
居住中も相続も賃貸中も
アメニティ長野の買取・売却
専門窓口
航空写真：国土地理院
最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
状態が良ければ510万円も。最短1〜2週間、片付けなしで相談できます
買取の無料査定建物内の取引13件をもとに、960万円から売り出せます
仲介の無料査定表面利回り約11.8%。河内長野市の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は河内長野市の平均家賃（2023年）×90〜105%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪30万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪29〜38万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪45万円 |
| 買取の目安 | 坪18〜25万円 |
| 河内長野市の中古マンション（2026年） | 坪42万円 |
河内長野市の取引5件以上のマンション39棟を㎡単価の高い順に並べると、この建物は25番目（上位64%）。㎡約12万円で、区の真ん中（㎡13万円）より11%下です。
これまでの取引では3LDK（10件）、4LDK（2件）が多く、75㎡前後の部屋がよく動いています。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。
過去の取引は170万円（70㎡）から1,100万円（75㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2020年7〜9月の㎡15万円です。
実際に売れた価格の中心は坪約30万円、売り出しの上限は坪約45万円です。河内長野市全体の坪約42万円と比べると27%下回っています。近くの地価公示（河内長野市本多町）は土地の坪単価が約31万円です。
向野町の人口は2015年2,475人→2020年2,346人（-5%）。人口が減っている町では、買取や賃貸もあわせて比べるのがおすすめです。
過去10年の取引は13件、うち直近3年で2件。2024年7〜9月に80㎡の部屋が750万円で成約しています。
河内長野市の中古マンションは5年で+18%。1990年前後に建った同年代のマンションは3年で-10.3%動いています。今の水準で売り出すなら、70㎡で960万円からの売り出しを検討できます。
汐ノ宮駅から約870m（町の中心から）。1日の乗降客数は約1,971人で、河内長野駅（約1,010m）も使えます。
築36年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、3回目の時期に入っています。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。14階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約103.9m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡2〜14万円。河内長野市の同じ年代のマンションは3年で-10.3%、河内長野市全体は5年で+18%です。直近（2024年7〜9月）は80㎡の部屋が750万円（㎡9万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7〜9月 | 成約 | 750万円 | 80㎡ | 3LDK | 9.4万 |
| 2024年1〜3月 | 成約 | 950万円 | 80㎡ | 3LDK | 11.9万 |
| 2023年10〜12月 | 成約 | 700万円 | 80㎡ | 4DK | 8.8万 |
| 2023年7〜9月 | 成約 | 980万円 | 80㎡ | 3LDK | 12.2万 |
| 2022年4〜6月 | 取引 | 170万円 | 70㎡ | 3LDK | 2.4万 |
| 2022年4〜6月 | 取引 | 740万円 | 75㎡ | 3LDK | 9.9万 |
| 2021年7〜9月 | 取引 | 900万円 | 70㎡ | 4LDK | 12.9万 |
| 2020年10〜12月 | 取引 | 720万円 | 70㎡ | 3LDK | 10.3万 |
| 2020年7〜9月 | 取引 | 1,100万円 | 75㎡ | 3LDK | 14.7万 |
| 2018年10〜12月 | 取引 | 780万円 | 70㎡ | 4LDK | 11.1万 |
| 2016年10〜12月 | 取引 | 850万円 | 75㎡ | 3LDK | 11.3万 |
| 2016年4〜6月 | 取引 | 830万円 | 75㎡ | 3LDK | 11.1万 |
| 2016年1〜3月 | 取引 | 950万円 | 70㎡ | 3LDK | 13.6万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（河内長野市向野町・1990年・SRC）。競売・調停の1件は除外。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 120〜160万円 | 210〜310万円 | 190〜260万円 | 3.0〜3.5万円 | 18.1% |
| 25㎡ | 150〜210万円 | 260〜380万円 | 240〜320万円 | 3.6〜4.2万円 | 17.2% |
| 30㎡ | 190〜250万円 | 310〜460万円 | 290〜380万円 | 4.0〜4.7万円 | 16.2% |
| 50㎡ | 280〜370万円 | 460〜680万円 | 430〜570万円 | 5.1〜6.0万円 | 13.8% |
| 60㎡ | 330〜440万円 | 550〜820万円 | 520〜680万円 | 5.3〜6.2万円 | 12.0% |
| 70㎡ | 390〜520万円 | 640〜960万円 | 610〜800万円 | 6.1〜7.2万円 | 11.8% |
| 80㎡ | 440〜590万円 | 740〜1,090万円 | 700〜910万円 | 7.0〜8.1万円 | 11.7% |
| 90㎡ | 500〜660万円 | 830〜1,230万円 | 780〜1,030万円 | 7.8〜9.1万円 | 11.7% |
階・向き・眺望で変わります。価格の出し方
相場の伸びはゆるやかです。急がない場合は、貸して家賃を得ながら売り時を待つ方法もあります。早く現金化したい場合は買取が向いています。
1982年以降に完成した建物は新耐震基準です。買い手の住宅ローン控除は、築年数にかかわらず使えます（2022年の税制改正から）。
向野町の15歳未満は275人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
70㎡で390〜520万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は640〜960万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は610〜800万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2024年7〜9月には80㎡の部屋が750万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月6.1〜7.2万円が目安です（河内長野市の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約30万円、売り出しの上限で坪約45万円です（最新の水準に引き直した目安）。河内長野市の中古マンション全体は坪約42万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。アメニティ長野の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で13件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。