300〜400万円
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宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
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買取の無料査定実際に売れた価格は410〜570万円。3〜6か月で上を目指します
仲介の無料査定表面利回り約15.3%。河内長野市の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は河内長野市の平均家賃（2023年）×90〜105%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪24万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪19〜27万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪33万円 |
| 買取の目安 | 坪14〜19万円 |
| 河内長野市の中古マンション（2026年） | 坪42万円 |
河内長野市の取引5件以上のマンション39棟を㎡単価の高い順に並べると、この建物は31番目（上位79%）。㎡約9万円で、区の真ん中（㎡13万円）より31%下です。
美加の台駅から約740m（町の中心から）。1日の乗降客数は約2,964人。
築39年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、4回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
取引が多い間取りは3LDK（24件）、4LDK（8件）。広さは60〜65㎡の部屋が中心です。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。
過去の取引は250万円（60㎡）から1,300万円（60㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2018年4〜6月の㎡22万円です。
実際に売れた価格の中心は坪約24万円、売り出しの上限は坪約33万円です。河内長野市全体の坪約42万円と比べると43%下回っています。近くの地価公示（河内長野市石仏）は土地の坪単価が約9万円です。
美加の台の人口は2015年7,181人→2020年6,641人（-8%）。人口が減っている町では、買取や賃貸もあわせて比べるのがおすすめです。
過去10年の取引は37件、うち直近3年で11件。2026年1〜3月に75㎡の部屋が400万円で成約しています。取引が続いている建物なので、買い手がつきやすい部類です。
河内長野市の中古マンションは5年で+18%。1987年前後に建った同年代のマンションは3年で-20.3%動いています。今の水準で売り出すなら、70㎡で690万円からの売り出しを検討できます。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。標高は約215.8m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡3〜21万円。河内長野市の同じ年代のマンションは3年で-20.3%、河内長野市全体は5年で+18%です。直近（2026年1〜3月）は75㎡の部屋が400万円（㎡5万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1〜3月 | 成約 | 400万円 | 75㎡ | 4LDK | 5.3万 |
| 2026年1〜3月 | 取引 | 400万円 | 70㎡ | 4LDK | 5.7万 |
| 2025年4〜6月 | 成約 | 250万円 | 65㎡ | 3LDK | 3.8万 |
| 2025年4〜6月 | 取引 | 250万円 | 60㎡ | 4LDK | 4.2万 |
| 2025年1〜3月 | 成約 | 670万円 | 75㎡ | 3LDK | 8.9万 |
| 2025年1〜3月 | 取引 | 370万円 | 70㎡ | 3LDK | 5.3万 |
| 2024年10〜12月 | 成約 | 640万円 | 70㎡ | 4LDK | 9.1万 |
| 2024年4〜6月 | 取引 | 580万円 | 60㎡ | 3LDK | 9.7万 |
| 2024年1〜3月 | 取引 | 580万円 | 60㎡ | 2LDK | 9.7万 |
| 2024年1〜3月 | 成約 | 580万円 | 65㎡ | 2LDK | 8.9万 |
| 2024年1〜3月 | 成約 | 530万円 | 65㎡ | 4DK | 8.2万 |
| 2023年7〜9月 | 成約 | 500万円 | 65㎡ | 3LDK | 7.7万 |
| 2023年7〜9月 | 成約 | 550万円 | 65㎡ | 3LDK | 8.5万 |
| 2023年7〜9月 | 成約 | 420万円 | 65㎡ | 3LDK | 6.5万 |
| 2023年7〜9月 | 取引 | 550万円 | 60㎡ | 3LDK | 9.2万 |
| 2023年4〜6月 | 取引 | 400万円 | 65㎡ | 4LDK | 6.2万 |
| 2023年1〜3月 | 成約 | 490万円 | 65㎡ | 3LDK | 7.5万 |
| 2023年1〜3月 | 成約 | 590万円 | 65㎡ | 4DK | 9.1万 |
| 2023年1〜3月 | 取引 | 420万円 | 60㎡ | 3LDK | 7.0万 |
| 2022年7〜9月 | 成約 | 490万円 | 65㎡ | 3LDK | 7.5万 |
| 2022年7〜9月 | 成約 | 400万円 | 65㎡ | 3LDK | 6.2万 |
| 2022年1〜3月 | 成約 | 450万円 | 65㎡ | 3LDK | 6.9万 |
| 2021年4〜6月 | 成約 | 380万円 | 70㎡ | 4LDK | 5.4万 |
| 2021年4〜6月 | 取引 | 490万円 | 60㎡ | 3LDK | 8.2万 |
| 2021年1〜3月 | 取引 | 510万円 | 60㎡ | 3LDK | 8.5万 |
| 2020年10〜12月 | 取引 | 630万円 | 80㎡ | 4LDK | 7.9万 |
| 2020年10〜12月 | 取引 | 450万円 | 60㎡ | 3LDK | 7.5万 |
| 2019年7〜9月 | 取引 | 580万円 | 60㎡ | 3LDK | 9.7万 |
| 2019年4〜6月 | 取引 | 480万円 | 65㎡ | 3LDK | 7.4万 |
| 2019年4〜6月 | 取引 | 350万円 | 70㎡ | 3LDK | 5.0万 |
| 2018年10〜12月 | 取引 | 900万円 | 60㎡ | 3LDK | 15.0万 |
| 2018年4〜6月 | 取引 | 1,300万円 | 60㎡ | — | 21.7万 |
| 2018年1〜3月 | 取引 | 260万円 | 70㎡ | 4LDK | 3.7万 |
| 2017年1〜3月 | 取引 | 550万円 | 60㎡ | 3LDK | 9.2万 |
| 2016年10〜12月 | 取引 | 300万円 | 60㎡ | 3LDK | 5.0万 |
| 2016年7〜9月 | 取引 | 650万円 | 60㎡ | 3LDK | 10.8万 |
| 2016年4〜6月 | 取引 | 690万円 | 65㎡ | 3LDK | 10.6万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（河内長野市美加の台・1987年・RC）。競売・調停の1件は除外。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 100〜130万円 | 160〜220万円 | 130〜180万円 | 3.0〜3.5万円 | 23.2% |
| 25㎡ | 120〜160万円 | 200〜280万円 | 160〜230万円 | 3.6〜4.2万円 | 22.1% |
| 30㎡ | 140〜190万円 | 240〜330万円 | 200〜280万円 | 4.0〜4.7万円 | 20.8% |
| 50㎡ | 210〜280万円 | 360〜490万円 | 290〜410万円 | 5.1〜6.0万円 | 17.9% |
| 60㎡ | 260〜340万円 | 430〜590万円 | 350〜490万円 | 5.3〜6.2万円 | 15.5% |
| 70㎡ | 300〜400万円 | 500〜690万円 | 410〜570万円 | 6.1〜7.2万円 | 15.3% |
| 80㎡ | 340〜450万円 | 570〜790万円 | 460〜660万円 | 7.0〜8.1万円 | 15.2% |
| 90㎡ | 380〜510万円 | 640〜890万円 | 520〜740万円 | 7.8〜9.1万円 | 15.2% |
階・向き・眺望で変わります。価格の出し方
相場の伸びはゆるやかです。急がない場合は、貸して家賃を得ながら売り時を待つ方法もあります。早く現金化したい場合は買取が向いています。
1982年以降に完成した建物は新耐震基準です。買い手の住宅ローン控除は、築年数にかかわらず使えます（2022年の税制改正から）。
美加の台の15歳未満は660人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
美加の台駅のマンション相場をすべて見る美加の台小学校区のマンションを見る
2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
電話が苦手な方も大丈夫。美加の台のお部屋の査定は、メールだけで受け取れます。
70㎡で300〜400万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は500〜690万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は410〜570万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2026年1〜3月には75㎡の部屋が400万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月6.1〜7.2万円が目安です（河内長野市の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約24万円、売り出しの上限で坪約33万円です（最新の水準に引き直した目安）。河内長野市の中古マンション全体は坪約42万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。美加の台南海アーバンコンフォート弐番館の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で37件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。