410〜550万円
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美加の台詩季が丘美加の台付近
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宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
荷物が残っていても480万円前後から。業者からの電話はGEEZが受けます
買取の無料査定実際に売れた価格は470〜880万円。3〜6か月で上を目指します
仲介の無料査定表面利回り約11.1%。河内長野市の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は河内長野市の平均家賃（2023年）×90〜105%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪33万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪22〜42万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪50万円 |
| 買取の目安 | 坪19〜26万円 |
| 河内長野市の中古マンション（2026年） | 坪42万円 |
最新の水準に引き直した㎡単価は約11万円。河内長野市で取引5件以上のマンション39棟の中で29番目（上位74%）で、区の中央値（㎡13万円）より21%低い水準です。
広さの真ん中は75㎡で、間取りは3LDK（6件）、2LDK（3件）の順に取引されています。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。
過去の取引は350万円（70㎡）から880万円（65㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2018年4〜6月の㎡14万円です。
坪単価に直すと、成約の中心で約33万円、高値で売り出すなら約50万円までが目安です。河内長野市の中古マンションの坪単価（2026年の中央値）は約42万円なので、22%低めです。近くの地価公示（河内長野市石仏）は土地の坪単価が約9万円です。
美加の台の人口は2015年7,181人→2020年6,641人（-8%）。人口が減っている町では、買取や賃貸もあわせて比べるのがおすすめです。
過去10年の取引は11件、うち直近3年で4件。2025年10〜12月に75㎡の部屋が600万円で成約しています。
河内長野市の中古マンションは5年で+18%。1995年前後に建った同年代のマンションは3年で+13.2%動いています。この流れを反映して、70㎡の売り出し価格の目安は690〜1,050万円です。
美加の台駅から約740m（町の中心から）。1日の乗降客数は約2,964人。
築31年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、3回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。標高は約215.8m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡5〜13万円。河内長野市の同じ年代のマンションは3年で+13.2%、河内長野市全体は5年で+18%です。直近（2025年10〜12月）は75㎡の部屋が600万円（㎡8万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年10〜12月 | 成約 | 600万円 | 75㎡ | 3LDK+S | 8.0万 |
| 2025年7〜9月 | 取引 | 400万円 | 75㎡ | 3LDK | 5.3万 |
| 2025年7〜9月 | 成約 | 400万円 | 80㎡ | 3LDK | 5.0万 |
| 2024年1〜3月 | 成約 | 780万円 | 70㎡ | 2LDK | 11.1万 |
| 2022年7〜9月 | 取引 | 620万円 | 65㎡ | 2LDK | 9.5万 |
| 2022年7〜9月 | 成約 | 620万円 | 75㎡ | 3LDK+S | 8.3万 |
| 2021年7〜9月 | 成約 | 870万円 | 75㎡ | 3LDK | 11.6万 |
| 2021年7〜9月 | 成約 | 680万円 | 75㎡ | 3LDK | 9.1万 |
| 2021年7〜9月 | 取引 | 680万円 | 70㎡ | 3LDK | 9.7万 |
| 2018年4〜6月 | 取引 | 880万円 | 65㎡ | 3LDK | 13.5万 |
| 2017年1〜3月 | 取引 | 350万円 | 70㎡ | 2LDK | 5.0万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（河内長野市美加の台・1995年・RC）。競売・調停の1件は除外。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 130〜180万円 | 220〜340万円 | 150〜280万円 | 3.0〜3.5万円 | 16.9% |
| 25㎡ | 170〜220万円 | 280〜420万円 | 190〜350万円 | 3.6〜4.2万円 | 16.1% |
| 30㎡ | 200〜260万円 | 330〜500万円 | 230〜420万円 | 4.0〜4.7万円 | 15.1% |
| 50㎡ | 290〜390万円 | 490〜750万円 | 340〜630万円 | 5.1〜6.0万円 | 13.0% |
| 60㎡ | 350〜470万円 | 590〜900万円 | 400〜750万円 | 5.3〜6.2万円 | 11.2% |
| 70㎡ | 410〜550万円 | 690〜1,050万円 | 470〜880万円 | 6.1〜7.2万円 | 11.1% |
| 80㎡ | 470〜630万円 | 780〜1,200万円 | 540〜1,000万円 | 7.0〜8.1万円 | 11.0% |
| 90㎡ | 530〜710万円 | 880〜1,350万円 | 600〜1,130万円 | 7.8〜9.1万円 | 11.0% |
美加の台詩季が丘でよく取引される広さは75㎡前後です。価格の出し方
河内長野市の相場は上向きです。急がなければ、売り出し価格の上限から始めて反応を見る方法が合います。貸して様子を見る選択肢もあります。
1982年以降に完成した建物は新耐震基準です。買い手の住宅ローン控除は、築年数にかかわらず使えます（2022年の税制改正から）。
美加の台の15歳未満は660人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
美加の台駅のマンション相場をすべて見る美加の台小学校区のマンションを見る
2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
70㎡で410〜550万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は690〜1,050万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は470〜880万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2025年10〜12月には75㎡の部屋が600万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月6.1〜7.2万円が目安です（河内長野市の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約33万円、売り出しの上限で坪約50万円です（最新の水準に引き直した目安）。河内長野市の中古マンション全体は坪約42万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。美加の台詩季が丘の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で11件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。