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宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
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買取の無料査定建物内の取引14件をもとに、670万円から売り出せます
仲介の無料査定表面利回り約15.5%。河内長野市の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は河内長野市の平均家賃（2023年）×90〜105%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪23万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪20〜26万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪32万円 |
| 買取の目安 | 坪14〜18万円 |
| 河内長野市の中古マンション（2026年） | 坪42万円 |
最新の水準に引き直した㎡単価は約9万円。河内長野市で取引5件以上のマンション39棟の中で35番目（上位90%）で、区の中央値（㎡13万円）より36%低い水準です。
過去の取引は160万円（75㎡）から1,100万円（95㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2021年10〜12月の㎡12万円です。
坪単価に直すと、成約の中心で約23万円、高値で売り出すなら約32万円までが目安です。河内長野市の中古マンションの坪単価（2026年の中央値）は約42万円なので、44%低めです。近くの地価公示（河内長野市中片添町）は土地の坪単価が約27万円です。
清見台の人口は2015年4,290人→2020年4,033人（-6%）。人口が減っている町では、買取や賃貸もあわせて比べるのがおすすめです。
過去10年の取引は14件、うち直近3年で4件。2026年1〜3月に75㎡の部屋が160万円で取引しています。
河内長野市の中古マンションは5年で+18%。1987年前後に建った同年代のマンションは3年で-20.3%動いています。今の水準で売り出すなら、70㎡で670万円からの売り出しを検討できます。
三日市町駅から約950m（町の中心から）。1日の乗降客数は約12,166人。
築39年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、4回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
広さの真ん中は80㎡で、間取りは3LDK（8件）、4LDK（5件）の順に取引されています。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。標高は約200.0m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡2〜11万円。河内長野市の同じ年代のマンションは3年で-20.3%、河内長野市全体は5年で+18%です。直近（2026年1〜3月）は75㎡の部屋が160万円（㎡2万円）で取引しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1〜3月 | 取引 | 160万円 | 75㎡ | — | 2.1万 |
| 2025年1〜3月 | 成約 | 530万円 | 80㎡ | 3LDK | 6.6万 |
| 2024年10〜12月 | 成約 | 570万円 | 75㎡ | 3LDK | 7.6万 |
| 2024年1〜3月 | 成約 | 430万円 | 80㎡ | 3LDK | 5.4万 |
| 2023年10〜12月 | 成約 | 830万円 | 80㎡ | 3LDK | 10.4万 |
| 2023年7〜9月 | 成約 | 530万円 | 80㎡ | 3LDK | 6.6万 |
| 2023年1〜3月 | 成約 | 530万円 | 70㎡ | 3LDK | 7.6万 |
| 2022年10〜12月 | 取引 | 780万円 | 95㎡ | 4LDK | 8.2万 |
| 2022年1〜3月 | 成約 | 780万円 | 100㎡ | 4LDK | 7.8万 |
| 2021年10〜12月 | 成約 | 880万円 | 100㎡ | 4LDK | 8.8万 |
| 2021年10〜12月 | 取引 | 1,100万円 | 95㎡ | 4LDK | 11.6万 |
| 2021年4〜6月 | 取引 | 590万円 | 70㎡ | 4LDK | 8.4万 |
| 2021年4〜6月 | 取引 | 500万円 | 75㎡ | 3LDK | 6.7万 |
| 2019年4〜6月 | 取引 | 450万円 | 75㎡ | 3LDK | 6.0万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（河内長野市清見台・1987年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 90〜120万円 | 160〜220万円 | 130〜180万円 | 3.0〜3.5万円 | 23.8% |
| 25㎡ | 120〜160万円 | 200〜270万円 | 170〜230万円 | 3.6〜4.2万円 | 22.7% |
| 30㎡ | 140〜190万円 | 230〜320万円 | 200〜270万円 | 4.0〜4.7万円 | 21.3% |
| 50㎡ | 210〜280万円 | 350〜480万円 | 300〜400万円 | 5.1〜6.0万円 | 18.2% |
| 60㎡ | 250〜340万円 | 420〜580万円 | 360〜480万円 | 5.3〜6.2万円 | 15.7% |
| 70㎡ | 290〜390万円 | 490〜670万円 | 420〜560万円 | 6.1〜7.2万円 | 15.5% |
| 80㎡ | 340〜450万円 | 560〜770万円 | 480〜640万円 | 7.0〜8.1万円 | 15.4% |
| 90㎡ | 380〜500万円 | 630〜860万円 | 540〜720万円 | 7.8〜9.1万円 | 15.4% |
サニータウン長野清見台でよく取引される広さは80㎡前後です。価格の出し方
相場の伸びはゆるやかです。急がない場合は、貸して家賃を得ながら売り時を待つ方法もあります。早く現金化したい場合は買取が向いています。
1982年以降に完成した建物は新耐震基準です。買い手の住宅ローン控除は、築年数にかかわらず使えます（2022年の税制改正から）。
清見台の15歳未満は311人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
70㎡で290〜390万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は490〜670万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は420〜560万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2026年1〜3月には75㎡の部屋が160万円で取引しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月6.1〜7.2万円が目安です（河内長野市の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約23万円、売り出しの上限で坪約32万円です（最新の水準に引き直した目安）。河内長野市の中古マンション全体は坪約42万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。サニータウン長野清見台の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で14件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。