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宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
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監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
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買取の無料査定建物内の取引19件をもとに、1,210万円から売り出せます
仲介の無料査定表面利回り約9.1%。河内長野市の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は河内長野市の平均家賃（2023年）×85〜100%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪40万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪35〜48万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪57万円 |
| 買取の目安 | 坪24〜32万円 |
| 河内長野市の中古マンション（2026年） | 坪42万円 |
河内長野市の取引5件以上のマンション39棟を㎡単価の高い順に並べると、この建物は17番目（上位44%）。㎡約15万円で、区の真ん中（㎡13万円）より9%上です。
過去の取引は880万円（80㎡）から1,300万円（75㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2016年1〜3月の㎡17万円です。
実際に売れた価格の中心は坪約40万円、売り出しの上限は坪約57万円です。河内長野市の中古マンションの坪単価（2026年の中央値）は約42万円なので、4%低めです。近くの地価公示（河内長野市本町）は土地の坪単価が約33万円です。
長野町の人口は2015年748人→2020年733人（-2%）。人口はほぼ横ばいです。
過去10年の取引は19件、うち直近3年で4件。2026年1〜3月に80㎡の部屋が880万円で成約しています。
河内長野市の中古マンションは5年で+18%。1981年前後に建った同年代のマンションは3年で+13.2%動いています。今の水準で売り出すなら、70㎡で1,210万円からの売り出しを検討できます。
河内長野駅から約170m（町の中心から）。1日の乗降客数は約33,744人。
築45年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、4回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
これまでの取引では3LDK（13件）、2LDK（4件）が多く、80㎡前後の部屋がよく動いています。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。7階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約100.1m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡4〜17万円。河内長野市の同じ年代のマンションは3年で+13.2%、河内長野市全体は5年で+18%です。直近（2026年1〜3月）は80㎡の部屋が880万円（㎡11万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1〜3月 | 成約 | 880万円 | 80㎡ | 2LDK | 11.0万 |
| 2025年7〜9月 | 成約 | 1,100万円 | 80㎡ | 3LDK | 13.8万 |
| 2024年7〜9月 | 取引 | 1,000万円 | 75㎡ | 3LDK | 13.3万 |
| 2024年7〜9月 | 成約 | 1,000万円 | 80㎡ | 3LDK | 12.5万 |
| 2023年1〜3月 | 取引 | 900万円 | 75㎡ | 3LDK | 12.0万 |
| 2023年1〜3月 | 成約 | 900万円 | 80㎡ | 3LDK | 11.2万 |
| 2022年10〜12月 | 成約 | 1,100万円 | 80㎡ | 2LDK+S | 13.8万 |
| 2022年10〜12月 | 取引 | 1,100万円 | 75㎡ | 2LDK | 14.7万 |
| 2022年7〜9月 | 成約 | 1,000万円 | 85㎡ | 3LDK | 11.8万 |
| 2022年7〜9月 | 取引 | 1,000万円 | 80㎡ | 3LDK | 12.5万 |
| 2022年4〜6月 | 取引 | 960万円 | 75㎡ | 3LDK | 12.8万 |
| 2022年4〜6月 | 成約 | 960万円 | 80㎡ | 3LDK | 12.0万 |
| 2021年10〜12月 | 成約 | 990万円 | 80㎡ | 2LDK+S | 12.4万 |
| 2021年10〜12月 | 取引 | 990万円 | 75㎡ | 2LDK | 13.2万 |
| 2021年7〜9月 | 取引 | 900万円 | 75㎡ | 3LDK | 12.0万 |
| 2021年4〜6月 | 取引 | 1,100万円 | 75㎡ | 3LDK | 14.7万 |
| 2018年1〜3月 | 取引 | 1,300万円 | 75㎡ | 2LDK | 17.3万 |
| 2017年4〜6月 | 取引 | 980万円 | 230㎡ | 3LDK | 4.3万 |
| 2016年1〜3月 | 取引 | 1,300万円 | 75㎡ | 3LDK | 17.3万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（河内長野市長野町・1981年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 160〜210万円 | 270〜390万円 | 240〜320万円 | 2.8〜3.3万円 | 13.9% |
| 25㎡ | 200〜270万円 | 340〜480万円 | 300〜400万円 | 3.4〜4.0万円 | 13.2% |
| 30㎡ | 240〜320万円 | 400〜580万円 | 350〜480万円 | 3.8〜4.5万円 | 12.4% |
| 50㎡ | 360〜480万円 | 600〜860万円 | 530〜720万円 | 4.8〜5.7万円 | 10.6% |
| 60㎡ | 430〜580万円 | 720〜1,040万円 | 630〜860万円 | 5.0〜5.9万円 | 9.2% |
| 70㎡ | 500〜670万円 | 840〜1,210万円 | 740〜1,010万円 | 5.8〜6.8万円 | 9.1% |
| 80㎡ | 580〜770万円 | 960〜1,380万円 | 840〜1,150万円 | 6.6〜7.7万円 | 9.0% |
| 90㎡ | 650〜860万円 | 1,080〜1,560万円 | 950〜1,300万円 | 7.4〜8.7万円 | 9.0% |
階・向き・眺望で変わります。価格の出し方
河内長野市の相場は上向きです。急がなければ、売り出し価格の上限から始めて反応を見る方法が合います。貸して様子を見る選択肢もあります。
今の耐震基準（新耐震）は、1981年6月1日以降に建築確認を受けた建物から適用されます。この建物はそれより前の完成で、旧耐震基準です。
長野町の15歳未満は50人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
70㎡で500〜670万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は840〜1,210万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は740〜1,010万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2026年1〜3月には80㎡の部屋が880万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月5.8〜6.8万円が目安です（河内長野市の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約40万円、売り出しの上限で坪約57万円です（最新の水準に引き直した目安）。河内長野市の中古マンション全体は坪約42万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。リバーサイド長野マンションの買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で19件の取引があります。耐震診断の結果や修繕の記録をそろえると、買い手の不安が減り、値下げ交渉を受けにくくなります。