400〜540万円
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これまでの相談5,000件以上当社調べ
宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
荷物が残っていても470万円前後から。業者からの電話はGEEZが受けます
買取の無料査定建物内の取引16件をもとに、950万円から売り出せます
仲介の無料査定表面利回り約11.3%。河内長野市の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は河内長野市の平均家賃（2023年）×90〜105%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪32万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪26〜37万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪45万円 |
| 買取の目安 | 坪19〜26万円 |
| 河内長野市の中古マンション（2026年） | 坪42万円 |
河内長野市の取引5件以上のマンション39棟を㎡単価の高い順に並べると、この建物は23番目（上位59%）。㎡約12万円で、区の真ん中（㎡13万円）より7%下です。
築37年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、3回目の時期に入っています。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
取引が多い間取りは3LDK（12件）、4LDK（2件）。広さは65〜75㎡の部屋が中心です。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。
過去の取引は300万円（70㎡）から1,200万円（65㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2022年10〜12月の㎡18万円です。
実際に売れた価格の中心は坪約32万円、売り出しの上限は坪約45万円です。河内長野市の中古マンションの坪単価（2026年の中央値）は約42万円なので、24%低めです。近くの地価公示（河内長野市南花台３丁目）は土地の坪単価が約29万円です。
南花台の人口は2015年7,809人→2020年6,883人（-12%）。人口が減っている町では、買取や賃貸もあわせて比べるのがおすすめです。
過去10年の取引は16件、うち直近3年で1件。いちばん新しいのは2024年7〜9月の75㎡（1,100万円）です。取引の間隔があくこともあるため、売り出し価格の決め方が大切です。
河内長野市の中古マンションは5年で+18%。1989年前後に建った同年代のマンションは3年で-10.3%動いています。この流れを反映して、70㎡の売り出し価格の目安は670〜950万円です。
三日市町駅から約1,520m（町の中心から）。1日の乗降客数は約12,166人。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。標高は約185.3m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡4〜18万円。河内長野市の同じ年代のマンションは3年で-10.3%、河内長野市全体は5年で+18%です。直近（2024年7〜9月）は75㎡の部屋が1,100万円（㎡15万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7〜9月 | 成約 | 1,100万円 | 75㎡ | 3LDK | 14.7万 |
| 2023年10〜12月 | 成約 | 650万円 | 70㎡ | 3LDK | 9.3万 |
| 2023年10〜12月 | 取引 | 300万円 | 70㎡ | 3LDK | 4.3万 |
| 2022年10〜12月 | 取引 | 1,200万円 | 65㎡ | 3LDK | 18.5万 |
| 2022年7〜9月 | 成約 | 680万円 | 70㎡ | 3LDK | 9.7万 |
| 2022年4〜6月 | 成約 | 550万円 | 70㎡ | 3LDK | 7.9万 |
| 2021年10〜12月 | 取引 | 680万円 | 65㎡ | 3LDK | 10.5万 |
| 2021年1〜3月 | 成約 | 1,000万円 | 95㎡ | 4LDK | 10.5万 |
| 2021年1〜3月 | 取引 | 1,000万円 | 90㎡ | 4LDK | 11.1万 |
| 2020年7〜9月 | 取引 | 960万円 | 65㎡ | 3LDK | 14.8万 |
| 2019年1〜3月 | 取引 | 1,100万円 | 90㎡ | 3LDK+S | 12.2万 |
| 2018年1〜3月 | 取引 | 690万円 | 70㎡ | 3LDK | 9.9万 |
| 2018年1〜3月 | 取引 | 580万円 | 65㎡ | 2LDK | 8.9万 |
| 2017年1〜3月 | 取引 | 570万円 | 65㎡ | 3LDK | 8.8万 |
| 2017年1〜3月 | 取引 | 990万円 | 70㎡ | 3LDK | 14.1万 |
| 2017年1〜3月 | 取引 | 680万円 | 65㎡ | 3LDK | 10.5万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（河内長野市南花台・1989年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 130〜170万円 | 220〜300万円 | 180〜250万円 | 3.0〜3.5万円 | 17.2% |
| 25㎡ | 160〜220万円 | 270〜380万円 | 220〜320万円 | 3.6〜4.2万円 | 16.4% |
| 30㎡ | 190〜260万円 | 320〜460万円 | 260〜380万円 | 4.0〜4.7万円 | 15.4% |
| 50㎡ | 290〜380万円 | 480〜680万円 | 400〜570万円 | 5.1〜6.0万円 | 13.3% |
| 60㎡ | 350〜460万円 | 580〜810万円 | 470〜680万円 | 5.3〜6.2万円 | 11.5% |
| 70㎡ | 400〜540万円 | 670〜950万円 | 550〜790万円 | 6.1〜7.2万円 | 11.3% |
| 80㎡ | 460〜610万円 | 770〜1,080万円 | 630〜900万円 | 7.0〜8.1万円 | 11.2% |
| 90㎡ | 520〜690万円 | 860〜1,220万円 | 710〜1,020万円 | 7.8〜9.1万円 | 11.2% |
クローバーハイツ南花台でよく取引される広さは70㎡前後です。価格の出し方
相場の伸びはゆるやかです。急がない場合は、貸して家賃を得ながら売り時を待つ方法もあります。早く現金化したい場合は買取が向いています。
1982年以降に完成した建物は新耐震基準です。買い手の住宅ローン控除は、築年数にかかわらず使えます（2022年の税制改正から）。
南花台の15歳未満は542人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
70㎡で400〜540万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は670〜950万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は550〜790万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2024年7〜9月には75㎡の部屋が1,100万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月6.1〜7.2万円が目安です（河内長野市の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約32万円、売り出しの上限で坪約45万円です（最新の水準に引き直した目安）。河内長野市の中古マンション全体は坪約42万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。クローバーハイツ南花台の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で16件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。