310〜410万円
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宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
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買取の無料査定実際に売れた価格は460〜600万円。3〜6か月で上を目指します
仲介の無料査定表面利回り約14.9%。河内長野市の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は河内長野市の平均家賃（2023年）×90〜105%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪24万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪22〜28万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪34万円 |
| 買取の目安 | 坪15〜19万円 |
| 河内長野市の中古マンション（2026年） | 坪42万円 |
河内長野市の取引5件以上のマンション39棟を㎡単価の高い順に並べると、この建物は37番目（上位95%）。㎡約7万円で、区の真ん中（㎡13万円）より46%下です。
築32年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、3回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
取引が多い間取りは3LDK（9件）、2LDK（2件）。広さは70〜70㎡の部屋が中心です。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。
過去の取引は230万円（70㎡）から540万円（90㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2017年7〜9月の㎡8万円です。
1坪（約3.3㎡）あたり、成約の中心は約24万円。上限で売り出すと約34万円になります。河内長野市の中古マンションの坪単価（2026年の中央値）は約42万円なので、42%低めです。近くの地価公示（河内長野市加賀田）は土地の坪単価が約10万円です。
大矢船西町の人口は2015年1,042人→2020年1,009人（-3%）。人口はほぼ横ばいです。
過去10年の取引は12件、うち直近3年で3件。2025年1〜3月に90㎡の部屋が540万円で成約しています。
河内長野市の中古マンションは5年で+18%。1994年前後に建った同年代のマンションは3年で+13.2%動いています。この流れを反映して、70㎡の売り出し価格の目安は510〜720万円です。
美加の台駅から約2,210m（町の中心から）。1日の乗降客数は約2,964人。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
ハザードマップポータルサイトで、番地ごとに確かめてください。
建物内の取引は50㎡以上が㎡3〜7万円。河内長野市の同じ年代のマンションは3年で+13.2%、河内長野市全体は5年で+18%です。直近（2025年1〜3月）は90㎡の部屋が540万円（㎡6万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1〜3月 | 成約 | 540万円 | 90㎡ | 3LDK | 6.0万 |
| 2024年10〜12月 | 取引 | 400万円 | 65㎡ | — | 6.2万 |
| 2024年7〜9月 | 成約 | 400万円 | 70㎡ | 2LDK | 5.7万 |
| 2023年7〜9月 | 取引 | 230万円 | 70㎡ | 3LDK | 3.3万 |
| 2022年4〜6月 | 成約 | 290万円 | 75㎡ | 3LDK | 3.9万 |
| 2021年7〜9月 | 取引 | 390万円 | 70㎡ | 3LDK | 5.6万 |
| 2020年10〜12月 | 取引 | 380万円 | 60㎡ | 2LDK | 6.3万 |
| 2020年1〜3月 | 取引 | 450万円 | 70㎡ | 3LDK | 6.4万 |
| 2019年1〜3月 | 取引 | 450万円 | 70㎡ | 3LDK | 6.4万 |
| 2018年10〜12月 | 取引 | 410万円 | 70㎡ | 3LDK | 5.9万 |
| 2018年4〜6月 | 取引 | 480万円 | 70㎡ | 3LDK | 6.9万 |
| 2017年7〜9月 | 取引 | 490万円 | 65㎡ | 3LDK | 7.5万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（河内長野市大矢船西町・1994年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 100〜130万円 | 160〜230万円 | 150〜190万円 | 3.0〜3.5万円 | 22.7% |
| 25㎡ | 120〜160万円 | 200〜290万円 | 190〜240万円 | 3.6〜4.2万円 | 21.6% |
| 30㎡ | 150〜200万円 | 250〜350万円 | 220〜290万円 | 4.0〜4.7万円 | 20.3% |
| 50㎡ | 220〜290万円 | 370〜520万円 | 330〜430万円 | 5.1〜6.0万円 | 17.4% |
| 60㎡ | 260〜350万円 | 440〜620万円 | 400〜520万円 | 5.3〜6.2万円 | 15.1% |
| 70㎡ | 310〜410万円 | 510〜720万円 | 460〜600万円 | 6.1〜7.2万円 | 14.9% |
| 80㎡ | 350〜470万円 | 580〜830万円 | 530〜690万円 | 7.0〜8.1万円 | 14.8% |
| 90㎡ | 390〜530万円 | 660〜930万円 | 590〜770万円 | 7.8〜9.1万円 | 14.7% |
ほかの広さは、上の価格ボードに㎡を入れると出ます。価格の出し方
河内長野市の相場は上向きです。急がなければ、売り出し価格の上限から始めて反応を見る方法が合います。貸して様子を見る選択肢もあります。
1982年以降に完成した建物は新耐震基準です。買い手の住宅ローン控除は、築年数にかかわらず使えます（2022年の税制改正から）。
大矢船西町の15歳未満は89人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
70㎡で310〜410万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は510〜720万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は460〜600万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2025年1〜3月には90㎡の部屋が540万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月6.1〜7.2万円が目安です（河内長野市の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約24万円、売り出しの上限で坪約34万円です（最新の水準に引き直した目安）。河内長野市の中古マンション全体は坪約42万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。ロジェ長野448の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で12件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。