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宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
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監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
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買取の無料査定建物内の取引21件をもとに、2,640万円から売り出せます
仲介の無料査定表面利回り約4.0%。河内長野市の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は河内長野市の平均家賃（2023年）×90〜105%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪89万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪74〜104万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪125万円 |
| 買取の目安 | 坪53〜71万円 |
| 河内長野市の中古マンション（2026年） | 坪42万円 |
河内長野市の取引5件以上のマンション39棟を㎡単価の高い順に並べると、この建物は7番目（上位18%）。㎡約26万円で、区の真ん中（㎡13万円）より98%上です。
南貴望ケ丘の人口は2015年973人→2020年1,021人（+5%）。住む人が増えている町は、買い手も見つかりやすい傾向です。
過去10年の取引は21件、うち直近3年で7件。いちばん新しいのは2025年10〜12月の95㎡（2,300万円）です。取引が続いている建物なので、買い手がつきやすい部類です。
河内長野市の中古マンションは5年で+18%。1993年前後に建った同年代のマンションは3年で+13.2%動いています。この流れを反映して、70㎡の売り出し価格の目安は1,890〜2,640万円です。
千代田駅から約750m（町の中心から）。1日の乗降客数は約11,246人。
築33年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、3回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
取引が多い間取りは3LDK（11件）、4LDK（8件）。広さは95〜115㎡の部屋が中心です。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。
過去の取引は1,300万円（75㎡）から3,000万円（105㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2025年1〜3月の㎡30万円です。
実際に売れた価格の中心は坪約89万円、売り出しの上限は坪約125万円です。河内長野市の中古マンションの坪単価（2026年の中央値）は約42万円なので、115%高めです。近くの地価公示（河内長野市千代田台町）は土地の坪単価が約27万円です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
ハザードマップポータルサイトで、番地ごとに確かめてください。
建物内の取引は50㎡以上が㎡10〜29万円。河内長野市の同じ年代のマンションは3年で+13.2%、河内長野市全体は5年で+18%です。直近（2025年10〜12月）は95㎡の部屋が2,300万円（㎡24万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年10〜12月 | 成約 | 2,300万円 | 95㎡ | 3LDK | 24.2万 |
| 2025年7〜9月 | 取引 | 1,300万円 | 75㎡ | 3LDK | 17.3万 |
| 2025年1〜3月 | 成約 | 2,800万円 | 100㎡ | 3LDK | 28.0万 |
| 2025年1〜3月 | 取引 | 2,800万円 | 95㎡ | 3LDK | 29.5万 |
| 2024年4〜6月 | 取引 | 1,700万円 | 95㎡ | 3LDK | 17.9万 |
| 2024年1〜3月 | 成約 | 2,100万円 | 125㎡ | 4LDK | 16.8万 |
| 2024年1〜3月 | 取引 | 2,100万円 | 115㎡ | 4LDK | 18.3万 |
| 2023年10〜12月 | 成約 | 2,700万円 | 105㎡ | 4LDK | 25.7万 |
| 2023年7〜9月 | 成約 | 2,100万円 | 100㎡ | 4LDK | 21.0万 |
| 2023年4〜6月 | 成約 | 2,800万円 | 115㎡ | 3LDK | 24.3万 |
| 2023年4〜6月 | 取引 | 3,000万円 | 105㎡ | 3LDK | 28.6万 |
| 2022年10〜12月 | 取引 | 2,500万円 | 105㎡ | 4LDK | 23.8万 |
| 2022年7〜9月 | 成約 | 2,300万円 | 95㎡ | 3LDK+S | 24.2万 |
| 2022年7〜9月 | 取引 | 2,300万円 | 85㎡ | 3LDK | 27.1万 |
| 2021年1〜3月 | 成約 | 2,500万円 | 150㎡ | 4LDK | 16.7万 |
| 2021年1〜3月 | 取引 | 2,500万円 | 140㎡ | 4LDK | 17.9万 |
| 2020年7〜9月 | 取引 | 1,800万円 | 75㎡ | 3LDK | 24.0万 |
| 2020年1〜3月 | 取引 | 2,300万円 | 85㎡ | 3LDK | 27.1万 |
| 2019年4〜6月 | 取引 | 1,400万円 | 140㎡ | — | 10.0万 |
| 2018年10〜12月 | 取引 | 2,800万円 | 115㎡ | 4LDK | 24.3万 |
| 2016年10〜12月 | 取引 | 2,300万円 | 105㎡ | 3LDK | 21.9万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（河内長野市南貴望ケ丘・1993年・SRC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 360〜480万円 | 600〜840万円 | 500〜700万円 | 3.0〜3.5万円 | 6.2% |
| 25㎡ | 450〜600万円 | 760〜1,060万円 | 630〜880万円 | 3.6〜4.2万円 | 5.9% |
| 30㎡ | 540〜720万円 | 910〜1,270万円 | 750〜1,060万円 | 4.0〜4.7万円 | 5.5% |
| 50㎡ | 810〜1,080万円 | 1,350〜1,880万円 | 1,120〜1,570万円 | 5.1〜6.0万円 | 4.7% |
| 60㎡ | 970〜1,300万円 | 1,620〜2,260万円 | 1,340〜1,880万円 | 5.3〜6.2万円 | 4.1% |
| 70㎡ | 1,130〜1,510万円 | 1,890〜2,640万円 | 1,570〜2,200万円 | 6.1〜7.2万円 | 4.0% |
| 80㎡ | 1,300〜1,730万円 | 2,160〜3,010万円 | 1,790〜2,510万円 | 7.0〜8.1万円 | 4.0% |
| 90㎡ | 1,460〜1,940万円 | 2,430〜3,390万円 | 2,020〜2,830万円 | 7.8〜9.1万円 | 4.0% |
南貴望ヶ丘パークホームズでよく取引される広さは105㎡前後です。価格の出し方
河内長野市の相場は上向きです。急がなければ、売り出し価格の上限から始めて反応を見る方法が合います。貸して様子を見る選択肢もあります。
1982年以降に完成した建物は新耐震基準です。買い手の住宅ローン控除は、築年数にかかわらず使えます（2022年の税制改正から）。
南貴望ケ丘の15歳未満は92人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
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2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
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70㎡で1,130〜1,510万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は1,890〜2,640万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は1,570〜2,200万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2025年10〜12月には95㎡の部屋が2,300万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月6.1〜7.2万円が目安です（河内長野市の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約89万円、売り出しの上限で坪約125万円です（最新の水準に引き直した目安）。河内長野市の中古マンション全体は坪約42万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。南貴望ヶ丘パークホームズの買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で21件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。