580〜770万円
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ユニライフ泉大津清水町付近
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これまでの相談5,000件以上当社調べ
宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
荷物が残っていても670万円前後から。業者からの電話はGEEZが受けます
買取の無料査定建物内の取引3件をもとに、1,300万円から売り出せます
仲介の無料査定表面利回り約8.2%。泉大津市の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は泉大津市の平均家賃（2023年）×90〜105%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪45万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪38〜51万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪61万円 |
| 買取の目安 | 坪27〜36万円 |
| 泉大津市の中古マンション（2026年） | 坪62万円 |
泉大津市の取引5件以上のマンション48棟を㎡単価の高い順に並べると、この建物は39番目（上位81%）。㎡約13万円で、区の真ん中（㎡18万円）より29%下です。
忠岡駅から約1,060m（町の中心から）。1日の乗降客数は約8,361人で、泉大津駅（約1,100m）も使えます。
築36年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、3回目の時期に入っています。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
広さの真ん中は65㎡で、間取りは3LDK（2件）、2LDK（1件）の順に取引されています。
過去の取引は900万円（65㎡）から980万円（60㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2016年10〜12月の㎡16万円です。
坪単価に直すと、成約の中心で約45万円、高値で売り出すなら約61万円までが目安です。泉大津市全体の坪約62万円と比べると27%下回っています。近くの地価公示（泉大津市上之町）は土地の坪単価が約32万円です。
清水町の人口は2015年1,476人→2020年1,450人（-2%）。人口はほぼ横ばいです。
過去10年の取引は3件、うち直近3年で0件。2021年4〜6月に75㎡の部屋が950万円で成約しています。取引の間隔があくこともあるため、売り出し価格の決め方が大切です。
泉大津市の中古マンションは5年で-6%。1989年前後に建った同年代のマンションは3年で-20.4%動いています。この流れを反映して、70㎡の売り出し価格の目安は960〜1,300万円です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
ハザードマップポータルサイトで、番地ごとに確かめてください。
建物内の取引は50㎡以上が㎡12〜16万円。泉大津市の同じ年代のマンションは3年で-20.4%、泉大津市全体は5年で-6%です。直近（2021年4〜6月）は75㎡の部屋が950万円（㎡13万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年4〜6月 | 成約 | 950万円 | 75㎡ | 3LDK | 12.7万 |
| 2021年1〜3月 | 取引 | 900万円 | 65㎡ | 3LDK | 13.8万 |
| 2016年10〜12月 | 取引 | 980万円 | 60㎡ | 2LDK | 16.3万 |
取引が3件と少ないため、価格の幅を広めにとっています。出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（泉大津市清水町・1989年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 180〜240万円 | 310〜420万円 | 260〜350万円 | 3.9〜4.6万円 | 15.8% |
| 25㎡ | 230〜310万円 | 380〜520万円 | 330〜430万円 | 4.4〜5.2万円 | 14.4% |
| 30㎡ | 280〜370万円 | 460〜630万円 | 390〜520万円 | 4.7〜5.5万円 | 12.7% |
| 50㎡ | 410〜550万円 | 690〜930万円 | 580〜780万円 | 5.7〜6.6万円 | 10.3% |
| 60㎡ | 490〜660万円 | 820〜1,120万円 | 700〜930万円 | 6.2〜7.2万円 | 9.3% |
| 70㎡ | 580〜770万円 | 960〜1,300万円 | 810〜1,090万円 | 6.3〜7.4万円 | 8.2% |
| 80㎡ | 660〜880万円 | 1,100〜1,490万円 | 930〜1,240万円 | 6.5〜7.6万円 | 7.3% |
| 90㎡ | 740〜990万円 | 1,230〜1,670万円 | 1,040〜1,400万円 | 7.2〜8.4万円 | 7.2% |
ユニライフ泉大津でよく取引される広さは65㎡前後です。価格の出し方
相場の伸びはゆるやかです。急がない場合は、貸して家賃を得ながら売り時を待つ方法もあります。早く現金化したい場合は買取が向いています。
1982年以降に完成した建物は新耐震基準です。買い手の住宅ローン控除は、築年数にかかわらず使えます（2022年の税制改正から）。
清水町の15歳未満は196人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
70㎡で580〜770万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は960〜1,300万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は810〜1,090万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2021年4〜6月には75㎡の部屋が950万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月6.3〜7.4万円が目安です（泉大津市の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約45万円、売り出しの上限で坪約61万円です（最新の水準に引き直した目安）。泉大津市の中古マンション全体は坪約62万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。ユニライフ泉大津の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で3件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。