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アルザタワーズ（グリーンタワー・ブルータワー）の売却査定・買取価格｜泉大津市旭町（マンション売却プロ作成の建物を立体で示した航空写真）
アルザタワーズ（グリーンタワー・ブルータワー）地上36階・1994年築

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居住中も相続も賃貸中も

アルザタワーズの買取・売却
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航空写真：国土地理院／建物の形：© OpenStreetMap contributors

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アルザタワーズ（グリーンタワー・ブルータワー）の買取価格・売却相場｜無料査定

最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人

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監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号 公益社団法人 全日本不動産協会公益社団法人 不動産保証協会大阪府不動産公正取引協議会
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アルザタワーズの売却相場：70㎡で売り出し1,780万円〜

買取で売る
1,070〜1,420万円お部屋の状態で6〜8割
仲介で売る
1,780〜2,340万円売り出し価格。実際に売れた価格は1,600〜1,950万円（細い線）
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1,780〜2,340万円

実際に売れた価格は1,600〜1,950万円。3〜6か月で上を目指します

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表面利回り約4.4%。泉大津市の平均家賃（2023年）をもとに計算

賃貸の無料相談

家賃は泉大津市の平均家賃（2023年）×90〜105%。買取・仲介・賃貸のちがい

TSUBO坪単価

アルザタワーズ（グリーンタワー・ブルータワー）の坪単価

アルザタワーズ（グリーンタワー・ブルータワー）の坪単価・売却相場カード（70㎡の買取・売り出し・家賃の目安、マンション売却プロ作成）
アルザタワーズ（グリーンタワー・ブルータワー）の坪単価・売却相場カード（70㎡の買取・売り出し・家賃の目安、マンション売却プロ作成）
実際に売れた価格の中心坪84万円
実際に売れた価格の幅坪76〜92万円
売り出し価格の上限坪111万円
買取の目安坪51〜67万円
泉大津市の中古マンション（2026年）坪62万円
ANALYSIS宅建士の相場解説

アルザタワーズ（グリーンタワー・ブルータワー）の相場はこう読む

泉大津市の中での位置

泉大津市の取引5件以上のマンション48棟を㎡単価の高い順に並べると、この建物は10番目（上位21%）。㎡約23万円で、区の真ん中（㎡18万円）より27%上です。

いちばん高く・安く売れた部屋

過去の取引は1,000万円（50㎡）から3,300万円（115㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2025年1〜3月の㎡40万円です。

坪単価の水準

実際に売れた価格の中心は坪約84万円、売り出しの上限は坪約111万円です。泉大津市全体の坪約62万円と比べると35%上回っています。近くの地価公示（泉大津市田中町）は土地の坪単価が約60万円です。

旭町の人口

旭町の人口は2015年2,214人→2020年2,420人（+9%）。住む人が増えている町は、買い手も見つかりやすい傾向です。

取引の多さと時期

過去10年の取引は61件、うち直近3年で14件。2025年7〜9月に90㎡の部屋が2,100万円で成約しています。取引が続いている建物なので、買い手がつきやすい部類です。

値動き

泉大津市の中古マンションは5年で-6%。1994年前後に建った同年代のマンションは3年で-20.4%動いています。今の水準で売り出すなら、70㎡で2,340万円からの売り出しを検討できます。

駅からの距離

泉大津駅から約200m（建物から）。1日の乗降客数は約24,862人で、松ノ浜駅（約1,120m）も使えます。

建物の年数と修繕

築32年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、3回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。

間取りと広さ

これまでの取引では3LDK（33件）、2LDK（16件）が多く、75㎡前後の部屋がよく動いています。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。

FLOW売却の流れ

アルザタワーズ（グリーンタワー・ブルータワー）を売るまでの流れ

  1. 無料査定電話かWEBで。広さと部屋番号だけでOK
  2. お部屋の確認担当者が旭町まで伺い、室内の状態を見ます（車で約85分）
  3. 金額を比べて選ぶ買取1,070〜1,420万円・売り出し1,780〜2,340万円（70㎡）を並べて決めます
  4. 引き渡し買取は最短1〜2週間、仲介は3〜6か月が目安

買取・仲介それぞれの流れをくわしく見る

MAP周辺の駅と浸水想定

地図で見るアルザタワーズ（グリーンタワー・ブルータワー）

0.5m未満0.5〜3m3〜5m5〜10m
0.5m未満0.5〜3m3〜5m5〜10m

出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト

近くの駅（直線距離・1日の乗降客数）

  • 泉大津南海南海本線200m・24,862人
  • 松ノ浜南海南海本線1,120m・3,853人
  • 忠岡南海南海本線1,650m・8,361人
  • 北助松南海南海本線2,070m・11,087人
  • 和泉府中JR阪和線2,200m・31,568人
  • 信太山JR阪和線2,440m・6,858人
洪水（川の氾濫）町の多く 0.5〜3m
高潮町の多く 0.5〜3m
津波想定なし
土砂災害区域なし

町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。36階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約5.1m。

DATA国の取引データ

1994年築の相場の動き（過去10年・全61件）

建物内の取引は50㎡以上が㎡20〜40万円。泉大津市の同じ年代のマンションは3年で-20.4%、泉大津市全体は5年で-6%です。直近（2025年7〜9月）は90㎡の部屋が2,100万円（㎡23万円）で成約しています。

建物内・50㎡以上建物内・50㎡未満泉大津市の1990〜1998年築泉大津市全体
02040602016年2018年2020年2022年2024年2026年万円/㎡2016年1〜3月 取引 70㎡ 1,800万円（㎡25.7万）2016年1〜3月 取引 85㎡ 2,500万円（㎡29.4万）2016年4〜6月 取引 50㎡ 1,300万円（㎡26.0万）2016年10〜12月 取引 85㎡ 2,400万円（㎡28.2万）2016年10〜12月 取引 80㎡ 2,400万円（㎡30.0万）2017年1〜3月 取引 65㎡ 1,400万円（㎡21.5万）2017年1〜3月 取引 60㎡ 1,300万円（㎡21.7万）2017年4〜6月 取引 80㎡ 2,000万円（㎡25.0万）2017年7〜9月 取引 50㎡ 1,500万円（㎡30.0万）2017年7〜9月 取引 50㎡ 1,400万円（㎡28.0万）2017年10〜12月 取引 50㎡ 1,500万円（㎡30.0万）2018年7〜9月 取引 70㎡ 2,100万円（㎡30.0万）2018年7〜9月 取引 70㎡ 1,800万円（㎡25.7万）2018年10〜12月 取引 60㎡ 1,700万円（㎡28.3万）2019年1〜3月 取引 80㎡ 2,400万円（㎡30.0万）2019年1〜3月 取引 50㎡ 1,200万円（㎡24.0万）2019年1〜3月 取引 50㎡ 1,000万円（㎡20.0万）2019年4〜6月 取引 80㎡ 2,100万円（㎡26.2万）2019年4〜6月 取引 60㎡ 1,600万円（㎡26.7万）2019年7〜9月 取引 115㎡ 3,000万円（㎡26.1万）2019年10〜12月 取引 80㎡ 2,500万円（㎡31.2万）2019年10〜12月 取引 50㎡ 1,500万円（㎡30.0万）2021年1〜3月 成約 55㎡ 1,500万円（㎡27.3万）2021年4〜6月 成約 70㎡ 1,600万円（㎡22.9万）2021年4〜6月 成約 115㎡ 3,300万円（㎡28.7万）2021年4〜6月 成約 90㎡ 2,400万円（㎡26.7万）2021年7〜9月 成約 90㎡ 2,500万円（㎡27.8万）2022年1〜3月 成約 75㎡ 1,700万円（㎡22.7万）2022年1〜3月 成約 75㎡ 1,700万円（㎡22.7万）2022年1〜3月 取引 70㎡ 2,000万円（㎡28.6万）2022年4〜6月 取引 70㎡ 1,500万円（㎡21.4万）2022年7〜9月 成約 90㎡ 2,500万円（㎡27.8万）2022年7〜9月 成約 90㎡ 2,600万円（㎡28.9万）2022年7〜9月 成約 75㎡ 1,700万円（㎡22.7万）2022年10〜12月 取引 50㎡ 1,500万円（㎡30.0万）2022年10〜12月 成約 80㎡ 2,500万円（㎡31.2万）2022年10〜12月 成約 75㎡ 2,200万円（㎡29.3万）2023年1〜3月 取引 70㎡ 2,000万円（㎡28.6万）2023年1〜3月 成約 75㎡ 2,000万円（㎡26.7万）2023年4〜6月 取引 80㎡ 2,000万円（㎡25.0万）2023年7〜9月 成約 75㎡ 2,000万円（㎡26.7万）2023年7〜9月 成約 90㎡ 2,200万円（㎡24.4万）2023年7〜9月 取引 50㎡ 1,500万円（㎡30.0万）2023年7〜9月 取引 70㎡ 2,000万円（㎡28.6万）2023年10〜12月 成約 90㎡ 2,500万円（㎡27.8万）2023年10〜12月 成約 55㎡ 1,400万円（㎡25.5万）2023年10〜12月 成約 90㎡ 2,600万円（㎡28.9万）2024年1〜3月 成約 55㎡ 1,400万円（㎡25.5万）2024年1〜3月 成約 90㎡ 2,300万円（㎡25.6万）2024年1〜3月 成約 55㎡ 1,800万円（㎡32.7万）2024年1〜3月 取引 50㎡ 1,800万円（㎡36.0万）2024年1〜3月 取引 70㎡ 2,100万円（㎡30.0万）2024年4〜6月 成約 125㎡ 2,800万円（㎡22.4万）2024年4〜6月 成約 75㎡ 2,200万円（㎡29.3万）2024年7〜9月 成約 55㎡ 1,700万円（㎡30.9万）2024年7〜9月 成約 55㎡ 1,700万円（㎡30.9万）2025年1〜3月 成約 90㎡ 3,200万円（㎡35.6万）2025年1〜3月 成約 105㎡ 3,300万円（㎡31.4万）2025年1〜3月 取引 100㎡ 3,300万円（㎡33.0万）2025年1〜3月 取引 80㎡ 3,200万円（㎡40.0万）2025年7〜9月 成約 90㎡ 2,100万円（㎡23.3万）泉大津市全体 19万同年代 21.4万
時期価格広さ間取り㎡単価
2025年7〜9月成約2,100万円90㎡3LDK23.3万
2025年1〜3月取引3,200万円80㎡3LDK40.0万
2025年1〜3月取引3,300万円100㎡—33.0万
2025年1〜3月成約3,300万円105㎡3LDK31.4万
2025年1〜3月成約3,200万円90㎡3LDK35.6万
2024年7〜9月成約1,700万円55㎡1LDK30.9万
2024年7〜9月成約1,700万円55㎡2DK30.9万
2024年4〜6月成約2,200万円75㎡3LDK29.3万
2024年4〜6月成約2,800万円125㎡3LDK+S22.4万
2024年1〜3月取引2,100万円70㎡2LDK30.0万
2024年1〜3月取引1,800万円50㎡2LDK36.0万
2024年1〜3月成約1,800万円55㎡2LDK32.7万
2024年1〜3月成約2,300万円90㎡3LDK25.6万
2024年1〜3月成約1,400万円55㎡2LDK25.5万
2023年10〜12月成約2,600万円90㎡3LDK28.9万
2023年10〜12月成約1,400万円55㎡2LDK25.5万
2023年10〜12月成約2,500万円90㎡3LDK27.8万
2023年7〜9月取引2,000万円70㎡3LDK28.6万
2023年7〜9月取引1,500万円50㎡2LDK30.0万
2023年7〜9月成約2,200万円90㎡3LDK24.4万
2023年7〜9月成約2,000万円75㎡3LDK26.7万
2023年4〜6月取引2,000万円80㎡3LDK25.0万
2023年1〜3月成約2,000万円75㎡3LDK26.7万
2023年1〜3月取引2,000万円70㎡3LDK28.6万
2022年10〜12月成約2,200万円75㎡3LDK29.3万
2022年10〜12月成約2,500万円80㎡2LDK31.2万
2022年10〜12月取引1,500万円50㎡2LDK30.0万
2022年7〜9月成約1,700万円75㎡3LDK22.7万
2022年7〜9月成約2,600万円90㎡3LDK28.9万
2022年7〜9月成約2,500万円90㎡3LDK27.8万
2022年4〜6月取引1,500万円70㎡—21.4万
2022年1〜3月取引2,000万円70㎡3LDK28.6万
2022年1〜3月成約1,700万円75㎡3LDK22.7万
2022年1〜3月成約1,700万円75㎡3LDK22.7万
2021年7〜9月成約2,500万円90㎡3LDK27.8万
2021年4〜6月成約2,400万円90㎡3LDK26.7万
2021年4〜6月成約3,300万円115㎡2LDK28.7万
2021年4〜6月成約1,600万円70㎡2LDK22.9万
2021年1〜3月成約1,500万円55㎡1DK27.3万
2019年10〜12月取引1,500万円50㎡1LDK30.0万
2019年10〜12月取引2,500万円80㎡3LDK31.2万
2019年7〜9月取引3,000万円115㎡3LDK26.1万
2019年4〜6月取引1,600万円60㎡2LDK26.7万
2019年4〜6月取引2,100万円80㎡3LDK26.2万
2019年1〜3月取引1,000万円50㎡1LDK20.0万
2019年1〜3月取引1,200万円50㎡2DK24.0万
2019年1〜3月取引2,400万円80㎡3LDK30.0万
2018年10〜12月取引1,700万円60㎡2LDK28.3万
2018年7〜9月取引1,800万円70㎡3LDK25.7万
2018年7〜9月取引2,100万円70㎡2LDK30.0万
2017年10〜12月取引1,500万円50㎡2LDK30.0万
2017年7〜9月取引1,400万円50㎡2DK28.0万
2017年7〜9月取引1,500万円50㎡2DK30.0万
2017年4〜6月取引2,000万円80㎡3LDK25.0万
2017年1〜3月取引1,300万円60㎡2LDK21.7万
2017年1〜3月取引1,400万円65㎡2LDK21.5万
2016年10〜12月取引2,400万円80㎡3LDK30.0万
2016年10〜12月取引2,400万円85㎡3LDK28.2万
2016年4〜6月取引1,300万円50㎡2DK26.0万
2016年1〜3月取引2,500万円85㎡3LDK29.4万
2016年1〜3月取引1,800万円70㎡3LDK25.7万

出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（泉大津市旭町・1994年・SRC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法

PRICE LIST広さで見る

広さ別の売却・買取・家賃の目安

広さ買取で売る仲介の売り出し価格実際に売れた価格貸す（月額）表面利回り
20㎡340〜450万円570〜750万円510〜620万円3.9〜4.6万円8.5%
25㎡430〜570万円710〜940万円640〜780万円4.4〜5.2万円7.8%
30㎡510〜680万円850〜1,120万円770〜940万円4.7〜5.5万円6.8%
50㎡760〜1,020万円1,270〜1,670万円1,150〜1,400万円5.7〜6.6万円5.5%
60㎡910〜1,220万円1,520〜2,010万円1,370〜1,670万円6.2〜7.2万円5.0%
70㎡1,070〜1,420万円1,780〜2,340万円1,600〜1,950万円6.3〜7.4万円4.4%
80㎡1,220〜1,630万円2,030〜2,680万円1,830〜2,230万円6.5〜7.6万円4.0%
90㎡1,370〜1,830万円2,290〜3,010万円2,060〜2,510万円7.2〜8.4万円3.9%

階・向き・眺望で変わります。価格の出し方

DIAGNOSIS売り時の判断

売り時診断書

売り時診断書アルザタワーズ（グリーンタワー・ブルータワー）　2026年10月　監修：宅地建物取引士 シュース健人
待つ売る
売り時：様子を見てもよい（47点）

相場の伸びはゆるやかです。急がない場合は、貸して家賃を得ながら売り時を待つ方法もあります。早く現金化したい場合は買取が向いています。

  • エリアの相場泉大津市の中古マンションは5年で-6%。同じ年代でも3年で-20.4%。
  • 近くの地価泉大津市田中町（約190m）の地価公示は前年比+4.0%、10年で約1.2倍。
  • 人口旭町の人口は2015→2020年で+9%（2,214→2,420人）。
  • 注意：大規模修繕築32年。修繕積立金の残高と次の大規模修繕の時期を、買い手は必ず確かめます。
処方①管理組合に修繕の予定と修繕積立金の残高を確認し、資料をそろえる　②70㎡なら2,340万円から売り出し、反応を見ながら1,780万円まで調整する　③現金で買う投資家にも届くよう、家賃の目安（月6.3〜7.4万円）を添える　④急ぐ場合は買取の一括査定と並べて決める
BUILDING建物の基本情報

建物の情報と注意点

名前
アルザタワーズ（グリーンタワー・ブルータワー）
あるざたわーず
住所
大阪府泉大津市旭町18-1・18-2
完成
1994年8月（築32年）
構造・階数
鉄骨鉄筋コンクリート造（SRC）・地上36階
総戸数
381戸
交通
南海南海本線「泉大津」駅 徒歩4分
小学校
旭小学校（通学区域・国土数値情報）

1994年完成：新耐震基準の建物です

1982年以降に完成した建物は新耐震基準です。買い手の住宅ローン控除は、築年数にかかわらず使えます（2022年の税制改正から）。

  • 築32年なので、大規模修繕の時期と修繕積立金の残高を確かめておきましょう
  • 給排水管の更新の予定も、買い手がよく気にする点です
  • GEEZでは、管理組合への確認と資料集めもお手伝いします
AREA旭町の暮らし

人口・地価

人口の増え方（国勢調査）

旭町　+9%
2015年
2,214人
2020年
2,420人
泉大津市　+-2.0%
2015年
75,897人
2020年
74,412人

旭町の15歳未満は249人（2020年）。

近くの地価公示

  • 泉大津市田中町２１番１外商業地・約190m18万円/㎡ +4.0%
  • 泉大津市旭町１７２番２住宅地・約260m14万円/㎡ +2.9%
  • 泉大津市神明町９０番住宅地・約510m11万円/㎡ +1.9%
ABOUT US査定する会社

旭町の査定は株式会社GEEZへ

株式会社GEEZが入るオオシマビル（大阪市北区西天満4-12-2）
大阪市北区西天満4-12-2 オオシマビル6階
  • 宅地建物取引業大阪府知事(2)第62068号
  • これまでの相談5,000件突破累計・当社調べ
  • 事務所から旭町まで約23.4km車で約85分

価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。

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取引の多いマンション（近く）

  1. 1朝日プラザシティサザンパーク（1〜6番街）60件
  2. 2朝日プラザシティ サザンパーク53件
  3. 3高石スカイハイツ30件
  4. 4プレミスト和泉府中26件
  5. 5鶴山台第三団地20件

2021年以降の国の取引データの件数。

値上がり率ランキング（近く）

  1. 1朝日プラザシティサザンパーク（1〜6番街）+34%
  2. 2朝日プラザシティ サザンパーク+20%
  3. 3和泉府中レジデンスタワー+19%
  4. 4コート和泉府中セルカ+18%
  5. 5フェルティ・パーク泉大津+5%

2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。

近くの町の上昇率ランキング（3km以内）

  1. 1旭町（約0.1km）+16%
  2. 2助松町（約2.1km）+10%
  3. 3東雲町（約0.7km）+6%
  4. 4高石市千代田（約2.6km）+4%
  5. 5なぎさ町（約1.1km）-5%
  6. 6田中町（約0.2km）-7%
  7. 7和泉市府中町（約2.6km）-8%

2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。

近くの町の㎡単価ランキング（3km以内）

  1. 1旭町㎡31万円
  2. 2田中町㎡30万円
  3. 3東雲町㎡25万円
  4. 4和泉市府中町㎡24万円
  5. 5高石市千代田㎡21万円
  6. 6助松町㎡19万円
  7. 7なぎさ町㎡16万円

直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。

近くの駅のマンション相場

  1. 1泉大津駅坪71万
  2. 2北助松駅坪71万
  3. 3和泉府中駅坪53万

駅から1.5km以内のマンションの坪単価の中央値。

売却の前に読みたいコラム

泉大津市のマンション相場をすべて見る（48棟）　区・市町村ごとの相場

アルザタワーズ（グリーンタワー・ブルータワー）の売却査定（無料）

アルザタワーズ（グリーンタワー・ブルータワー）の売却・買取・賃貸の金額を、無料で一覧にしてお送りします。

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FAQよくある質問

よくある質問

買取だといくらですか？

70㎡で1,070〜1,420万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。

アルザタワーズ（グリーンタワー・ブルータワー）は今いくらで売れますか？

70㎡なら、仲介での売り出し価格は1,780〜2,340万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は1,600〜1,950万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2025年7〜9月には90㎡の部屋が2,100万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。

貸すといくらになりますか？

70㎡で月6.3〜7.4万円が目安です（泉大津市の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。

アルザタワーズ（グリーンタワー・ブルータワー）の坪単価はいくらですか？

実際に売れた価格の中心で坪約84万円、売り出しの上限で坪約111万円です（最新の水準に引き直した目安）。泉大津市の中古マンション全体は坪約62万円です。

アルザタワーズ（グリーンタワー・ブルータワー）の売却査定はどうやって申し込みますか？

このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。アルザタワーズ（グリーンタワー・ブルータワー）の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。

築32年でも売れますか？

売れます。この10年で61件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。

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