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宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
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監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
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買取の無料査定実際に売れた価格は1,380〜1,680万円。3〜6か月で上を目指します
仲介の無料査定表面利回り約5.2%。泉大津市の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は泉大津市の平均家賃（2023年）×90〜105%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪71万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪65〜79万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪95万円 |
| 買取の目安 | 坪43〜57万円 |
| 泉大津市の中古マンション（2026年） | 坪62万円 |
最新の水準に引き直した㎡単価は約19万円。泉大津市で取引5件以上のマンション48棟の中で22番目（上位46%）で、区の中央値（㎡18万円）より5%高い水準です。
取引が多い間取りは3LDK（16件）、3DK（3件）。広さは60〜65㎡の部屋が中心です。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。
過去の取引は930万円（60㎡）から2,000万円（65㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2019年4〜6月の㎡32万円です。
坪単価に直すと、成約の中心で約71万円、高値で売り出すなら約95万円までが目安です。泉大津市の中古マンションの坪単価（2026年の中央値）は約62万円なので、14%高めです。近くの地価公示（泉大津市池浦町５丁目）は土地の坪単価が約31万円です。
池浦町の人口は2015年5,394人→2020年5,001人（-7%）。人口が減っている町では、買取や賃貸もあわせて比べるのがおすすめです。
過去10年の取引は22件、うち直近3年で4件。いちばん新しいのは2025年7〜9月の60㎡（1,200万円）です。
泉大津市の中古マンションは5年で-6%。1994年前後に建った同年代のマンションは3年で-20.4%動いています。この流れを反映して、70㎡の売り出し価格の目安は1,500〜2,020万円です。
泉大津駅から約1,090m（町の中心から）。1日の乗降客数は約24,862人。
築31年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、3回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。15階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約9.6m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡15〜31万円。泉大津市の同じ年代のマンションは3年で-20.4%、泉大津市全体は5年で-6%です。直近（2025年7〜9月）は60㎡の部屋が1,200万円（㎡20万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7〜9月 | 成約 | 1,200万円 | 60㎡ | 3DK | 20.0万 |
| 2024年10〜12月 | 成約 | 1,300万円 | 60㎡ | 3DK | 21.7万 |
| 2024年4〜6月 | 取引 | 1,500万円 | 55㎡ | 1LDK | 27.3万 |
| 2024年4〜6月 | 成約 | 1,500万円 | 60㎡ | 3LDK | 25.0万 |
| 2023年7〜9月 | 取引 | 1,800万円 | 70㎡ | 3LDK | 25.7万 |
| 2023年4〜6月 | 成約 | 1,800万円 | 75㎡ | 3LDK | 24.0万 |
| 2022年7〜9月 | 取引 | 1,800万円 | 70㎡ | 3LDK | 25.7万 |
| 2022年7〜9月 | 成約 | 1,400万円 | 60㎡ | 3LDK | 23.3万 |
| 2022年1〜3月 | 取引 | 1,300万円 | 60㎡ | 3LDK | 21.7万 |
| 2022年1〜3月 | 成約 | 1,800万円 | 75㎡ | 3LDK | 24.0万 |
| 2022年1〜3月 | 成約 | 1,300万円 | 60㎡ | 3LDK | 21.7万 |
| 2021年10〜12月 | 成約 | 1,700万円 | 60㎡ | 3LDK | 28.3万 |
| 2021年1〜3月 | 取引 | 1,400万円 | 55㎡ | 3LDK | 25.5万 |
| 2020年10〜12月 | 取引 | 2,000万円 | 65㎡ | 3LDK | 30.8万 |
| 2020年7〜9月 | 取引 | 1,200万円 | 65㎡ | — | 18.5万 |
| 2020年4〜6月 | 取引 | 1,400万円 | 65㎡ | 3LDK | 21.5万 |
| 2019年7〜9月 | 取引 | 1,400万円 | 65㎡ | — | 21.5万 |
| 2019年4〜6月 | 取引 | 1,900万円 | 60㎡ | 3LDK | 31.7万 |
| 2019年1〜3月 | 取引 | 1,200万円 | 60㎡ | 3LDK | 20.0万 |
| 2018年10〜12月 | 取引 | 1,500万円 | 55㎡ | 3DK | 27.3万 |
| 2018年4〜6月 | 取引 | 1,800万円 | 70㎡ | 3LDK | 25.7万 |
| 2018年4〜6月 | 取引 | 930万円 | 60㎡ | 3LDK | 15.5万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（泉大津市池浦町・1994年・SRC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 290〜380万円 | 480〜650万円 | 440〜540万円 | 3.9〜4.6万円 | 10.1% |
| 25㎡ | 360〜480万円 | 600〜810万円 | 550〜670万円 | 4.4〜5.2万円 | 9.2% |
| 30㎡ | 430〜580万円 | 720〜970万円 | 660〜810万円 | 4.7〜5.5万円 | 8.1% |
| 50㎡ | 640〜860万円 | 1,070〜1,440万円 | 990〜1,200万円 | 5.7〜6.6万円 | 6.6% |
| 60㎡ | 770〜1,030万円 | 1,280〜1,730万円 | 1,180〜1,440万円 | 6.2〜7.2万円 | 5.9% |
| 70㎡ | 900〜1,200万円 | 1,500〜2,020万円 | 1,380〜1,680万円 | 6.3〜7.4万円 | 5.2% |
| 80㎡ | 1,030〜1,370万円 | 1,710〜2,300万円 | 1,580〜1,920万円 | 6.5〜7.6万円 | 4.7% |
| 90㎡ | 1,160〜1,540万円 | 1,930〜2,590万円 | 1,770〜2,160万円 | 7.2〜8.4万円 | 4.6% |
ディオ・フェルティ泉大津でよく取引される広さは60㎡前後です。価格の出し方
相場の伸びはゆるやかです。急がない場合は、貸して家賃を得ながら売り時を待つ方法もあります。早く現金化したい場合は買取が向いています。
1982年以降に完成した建物は新耐震基準です。買い手の住宅ローン控除は、築年数にかかわらず使えます（2022年の税制改正から）。
池浦町の15歳未満は615人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
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2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で900〜1,200万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は1,500〜2,020万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は1,380〜1,680万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2025年7〜9月には60㎡の部屋が1,200万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月6.3〜7.4万円が目安です（泉大津市の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約71万円、売り出しの上限で坪約95万円です（最新の水準に引き直した目安）。泉大津市の中古マンション全体は坪約62万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。ディオ・フェルティ泉大津の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
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