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宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
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買取の無料査定建物内の取引15件をもとに、1,910万円から売り出せます
仲介の無料査定表面利回り約5.7%。泉大津市の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は泉大津市の平均家賃（2023年）×90〜105%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪66万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪53〜75万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪90万円 |
| 買取の目安 | 坪39〜52万円 |
| 泉大津市の中古マンション（2026年） | 坪62万円 |
泉大津市の取引5件以上のマンション48棟を㎡単価の高い順に並べると、この建物は26番目（上位54%）。㎡約18万円で、区の真ん中（㎡18万円）より1%下です。
広さの真ん中は70㎡で、間取りは3LDK（13件）、4DK（1件）の順に取引されています。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。
過去の取引は810万円（70㎡）から2,300万円（70㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2025年4〜6月の㎡33万円です。
坪単価に直すと、成約の中心で約66万円、高値で売り出すなら約90万円までが目安です。泉大津市全体の坪約62万円と比べると5%上回っています。近くの地価公示（泉大津市豊中町２丁目）は土地の坪単価が約48万円です。
北豊中町の人口は2015年2,837人→2020年2,760人（-3%）。人口はほぼ横ばいです。
過去10年の取引は15件、うち直近3年で6件。2025年10〜12月に70㎡の部屋が1,400万円で成約しています。取引が続いている建物なので、買い手がつきやすい部類です。
泉大津市の中古マンションは5年で-6%。1998年前後に建った同年代のマンションは3年で-20.4%動いています。今の水準で売り出すなら、70㎡で1,910万円からの売り出しを検討できます。
信太山駅から約730m（町の中心から）。1日の乗降客数は約6,858人で、和泉府中駅（約910m）も使えます。
築28年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、3回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。11階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約13.3m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡11〜32万円。泉大津市の同じ年代のマンションは3年で-20.4%、泉大津市全体は5年で-6%です。直近（2025年10〜12月）は70㎡の部屋が1,400万円（㎡20万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年10〜12月 | 成約 | 1,400万円 | 70㎡ | 3LDK | 20.0万 |
| 2025年10〜12月 | 成約 | 1,900万円 | 75㎡ | 3LDK | 25.3万 |
| 2025年4〜6月 | 成約 | 2,000万円 | 75㎡ | 3LDK | 26.7万 |
| 2025年4〜6月 | 取引 | 2,300万円 | 70㎡ | 3LDK | 32.9万 |
| 2025年1〜3月 | 成約 | 1,600万円 | 75㎡ | 3LDK | 21.3万 |
| 2024年10〜12月 | 取引 | 1,300万円 | 70㎡ | 3LDK | 18.6万 |
| 2023年7〜9月 | 成約 | 1,400万円 | 75㎡ | 3LDK | 18.7万 |
| 2022年7〜9月 | 成約 | 1,800万円 | 75㎡ | 4DK | 24.0万 |
| 2021年4〜6月 | 成約 | 1,300万円 | 70㎡ | 3LDK | 18.6万 |
| 2020年7〜9月 | 取引 | 1,600万円 | 65㎡ | 3LDK | 24.6万 |
| 2020年1〜3月 | 取引 | 1,500万円 | 65㎡ | 3LDK | 23.1万 |
| 2018年7〜9月 | 取引 | 950万円 | 70㎡ | 3LDK | 13.6万 |
| 2018年7〜9月 | 取引 | 1,500万円 | 70㎡ | 3LDK | 21.4万 |
| 2018年4〜6月 | 取引 | 1,200万円 | 65㎡ | 3LDK | 18.5万 |
| 2018年1〜3月 | 取引 | 810万円 | 70㎡ | — | 11.6万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（泉大津市北豊中町・1998年・RC）。競売・調停の1件は除外。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 270〜360万円 | 440〜610万円 | 360〜510万円 | 3.9〜4.6万円 | 10.9% |
| 25㎡ | 330〜440万円 | 560〜760万円 | 450〜640万円 | 4.4〜5.2万円 | 9.9% |
| 30㎡ | 400〜530万円 | 670〜910万円 | 540〜760万円 | 4.7〜5.5万円 | 8.7% |
| 50㎡ | 590〜790万円 | 990〜1,360万円 | 800〜1,140万円 | 5.7〜6.6万円 | 7.1% |
| 60㎡ | 710〜950万円 | 1,190〜1,630万円 | 960〜1,360万円 | 6.2〜7.2万円 | 6.4% |
| 70㎡ | 830〜1,110万円 | 1,390〜1,910万円 | 1,120〜1,590万円 | 6.3〜7.4万円 | 5.7% |
| 80㎡ | 950〜1,270万円 | 1,580〜2,180万円 | 1,280〜1,820万円 | 6.5〜7.6万円 | 5.1% |
| 90㎡ | 1,070〜1,430万円 | 1,780〜2,450万円 | 1,440〜2,040万円 | 7.2〜8.4万円 | 5.0% |
グランコート泉大津2ウイングプラザ1番館でよく取引される広さは70㎡前後です。価格の出し方
相場の伸びはゆるやかです。急がない場合は、貸して家賃を得ながら売り時を待つ方法もあります。早く現金化したい場合は買取が向いています。
新耐震基準の建物で、買い手の住宅ローン控除も使えます。築年数が浅いうちは、相場に近い価格で売りやすい時期です。
北豊中町の15歳未満は366人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
グランコート泉大津2ウイングプラザ1番館の売却・買取・賃貸の金額を、無料で一覧にしてお送りします。
70㎡で830〜1,110万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は1,390〜1,910万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は1,120〜1,590万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2025年10〜12月には70㎡の部屋が1,400万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月6.3〜7.4万円が目安です（泉大津市の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約66万円、売り出しの上限で坪約90万円です（最新の水準に引き直した目安）。泉大津市の中古マンション全体は坪約62万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。グランコート泉大津2ウイングプラザ1番館の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で15件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。