710〜950万円
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宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
状態が良ければ940万円も。最短1〜2週間、片付けなしで相談できます
買取の無料査定実際に売れた価格は1,100〜1,310万円。3〜6か月で上を目指します
仲介の無料査定表面利回り約6.6%。泉大津市の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は泉大津市の平均家賃（2023年）×90〜105%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪56万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪52〜62万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪74万円 |
| 買取の目安 | 坪34〜45万円 |
| 泉大津市の中古マンション（2026年） | 坪62万円 |
最新の水準に引き直した㎡単価は約16万円。泉大津市で取引5件以上のマンション48棟の中で33番目（上位69%）で、区の中央値（㎡18万円）より14%低い水準です。
泉大津市の中古マンションは5年で-6%。1997年前後に建った同年代のマンションは3年で-20.4%動いています。今の水準で売り出すなら、70㎡で1,570万円からの売り出しを検討できます。
泉大津駅から約670m（町の中心から）。1日の乗降客数は約24,862人。
築29年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、3回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
広さの真ん中は75㎡で、間取りは3LDK（10件）、4LDK（7件）の順に取引されています。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。
過去の取引は1,200万円（65㎡）から1,900万円（90㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2023年4〜6月の㎡21万円です。
1坪（約3.3㎡）あたり、成約の中心は約56万円。上限で売り出すと約74万円になります。泉大津市の中古マンションの坪単価（2026年の中央値）は約62万円なので、10%低めです。近くの地価公示（泉大津市上之町）は土地の坪単価が約32万円です。
上之町の人口は2015年1,109人→2020年1,044人（-6%）。人口が減っている町では、買取や賃貸もあわせて比べるのがおすすめです。
過去10年の取引は18件、うち直近3年で6件。2025年7〜9月に75㎡の部屋が1,600万円で取引しています。取引が続いている建物なので、買い手がつきやすい部類です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
となりの田中町で調べた結果です（想定最大規模）。13階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約2.7m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡13〜21万円。泉大津市の同じ年代のマンションは3年で-20.4%、泉大津市全体は5年で-6%です。直近（2025年7〜9月）は75㎡の部屋が1,600万円（㎡21万円）で取引しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7〜9月 | 取引 | 1,600万円 | 75㎡ | 3LDK | 21.3万 |
| 2025年1〜3月 | 成約 | 1,300万円 | 70㎡ | 3LDK | 18.6万 |
| 2024年10〜12月 | 成約 | 1,500万円 | 75㎡ | 3LDK | 20.0万 |
| 2024年7〜9月 | 成約 | 1,200万円 | 65㎡ | 3LDK | 18.5万 |
| 2024年7〜9月 | 成約 | 1,400万円 | 80㎡ | 4LDK | 17.5万 |
| 2024年4〜6月 | 成約 | 1,700万円 | 90㎡ | 4LDK | 18.9万 |
| 2023年4〜6月 | 成約 | 1,500万円 | 70㎡ | 3LDK | 21.4万 |
| 2022年10〜12月 | 成約 | 1,500万円 | 85㎡ | 4LDK | 17.6万 |
| 2022年10〜12月 | 取引 | 1,900万円 | 90㎡ | 4LDK | 21.1万 |
| 2022年7〜9月 | 成約 | 1,300万円 | 75㎡ | 3LDK | 17.3万 |
| 2022年4〜6月 | 成約 | 1,700万円 | 90㎡ | 4LDK | 18.9万 |
| 2021年10〜12月 | 成約 | 1,200万円 | 70㎡ | 3LDK | 17.1万 |
| 2021年10〜12月 | 成約 | 1,300万円 | 70㎡ | 3LDK | 18.6万 |
| 2019年10〜12月 | 取引 | 1,700万円 | 90㎡ | 3LDK | 18.9万 |
| 2019年1〜3月 | 取引 | 1,200万円 | 90㎡ | 4LDK | 13.3万 |
| 2018年7〜9月 | 取引 | 1,200万円 | 75㎡ | — | 16.0万 |
| 2017年10〜12月 | 取引 | 1,200万円 | 65㎡ | 3LDK | 18.5万 |
| 2016年1〜3月 | 取引 | 1,900万円 | 90㎡ | 4LDK | 21.1万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（泉大津市上之町・1997年・SRC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 230〜300万円 | 380〜500万円 | 350〜420万円 | 3.9〜4.6万円 | 12.8% |
| 25㎡ | 280〜380万円 | 470〜630万円 | 440〜520万円 | 4.4〜5.2万円 | 11.7% |
| 30㎡ | 340〜450万円 | 570〜750万円 | 530〜630万円 | 4.7〜5.5万円 | 10.3% |
| 50㎡ | 510〜680万円 | 840〜1,120万円 | 790〜940万円 | 5.7〜6.6万円 | 8.3% |
| 60㎡ | 610〜810万円 | 1,010〜1,350万円 | 940〜1,120万円 | 6.2〜7.2万円 | 7.5% |
| 70㎡ | 710〜950万円 | 1,180〜1,570万円 | 1,100〜1,310万円 | 6.3〜7.4万円 | 6.6% |
| 80㎡ | 810〜1,080万円 | 1,350〜1,800万円 | 1,260〜1,500万円 | 6.5〜7.6万円 | 6.0% |
| 90㎡ | 910〜1,220万円 | 1,520〜2,020万円 | 1,410〜1,680万円 | 7.2〜8.4万円 | 5.8% |
ほかの広さは、上の価格ボードに㎡を入れると出ます。価格の出し方
相場の伸びはゆるやかです。急がない場合は、貸して家賃を得ながら売り時を待つ方法もあります。早く現金化したい場合は買取が向いています。
新耐震基準の建物で、買い手の住宅ローン控除も使えます。築年数が浅いうちは、相場に近い価格で売りやすい時期です。
上之町の15歳未満は117人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
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2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
70㎡で710〜950万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は1,180〜1,570万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は1,100〜1,310万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2025年7〜9月には75㎡の部屋が1,600万円で取引しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月6.3〜7.4万円が目安です（泉大津市の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約56万円、売り出しの上限で坪約74万円です（最新の水準に引き直した目安）。泉大津市の中古マンション全体は坪約62万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。フェルティ・パーク泉大津の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で18件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。