570〜760万円
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ルモン泉大津東港町付近
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ルモン泉大津の買取・売却
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- 査定は無料
- 買取・仲介・賃貸を比較
相談料0円
これまでの相談5,000件以上当社調べ
宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
状態が良ければ760万円も。最短1〜2週間、片付けなしで相談できます
買取の無料査定実際に売れた価格は570〜1,190万円。3〜6か月で上を目指します
仲介の無料査定表面利回り約8.2%。泉大津市の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は泉大津市の平均家賃（2023年）×90〜105%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪45万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪27〜56万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪68万円 |
| 買取の目安 | 坪27〜36万円 |
| 泉大津市の中古マンション（2026年） | 坪62万円 |
最新の水準に引き直した㎡単価は約10万円。泉大津市で取引5件以上のマンション48棟の中で44番目（上位92%）で、区の中央値（㎡18万円）より48%低い水準です。
過去の取引は270万円（60㎡）から1,200万円（60㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2021年10〜12月の㎡20万円です。
1坪（約3.3㎡）あたり、成約の中心は約45万円。上限で売り出すと約68万円になります。泉大津市の中古マンションの坪単価（2026年の中央値）は約62万円なので、28%低めです。近くの地価公示（泉大津市神明町）は土地の坪単価が約35万円です。
東港町の人口は2015年891人→2020年842人（-5%）。人口が減っている町では、買取や賃貸もあわせて比べるのがおすすめです。
過去10年の取引は10件、うち直近3年で1件。いちばん新しいのは2025年4〜6月の65㎡（620万円）です。取引の間隔があくこともあるため、売り出し価格の決め方が大切です。
泉大津市の中古マンションは5年で-6%。1987年前後に建った同年代のマンションは3年で-20.4%動いています。この流れを反映して、70㎡の売り出し価格の目安は950〜1,430万円です。
泉大津駅から約630m（町の中心から）。1日の乗降客数は約24,862人。
築39年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、4回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
これまでの取引では3LDK（7件）、4LDK（1件）が多く、60㎡前後の部屋がよく動いています。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
となりのなぎさ町で調べた結果です（想定最大規模）。7階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約0.4m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡4〜20万円。泉大津市の同じ年代のマンションは3年で-20.4%、泉大津市全体は5年で-6%です。直近（2025年4〜6月）は65㎡の部屋が620万円（㎡10万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4〜6月 | 成約 | 620万円 | 65㎡ | 3LDK | 9.5万 |
| 2023年10〜12月 | 取引 | 650万円 | 60㎡ | 3LDK | 10.8万 |
| 2023年4〜6月 | 成約 | 780万円 | 60㎡ | 2LDK | 13.0万 |
| 2021年10〜12月 | 取引 | 1,200万円 | 60㎡ | 3LDK | 20.0万 |
| 2021年7〜9月 | 取引 | 900万円 | 75㎡ | 4LDK | 12.0万 |
| 2020年7〜9月 | 取引 | 430万円 | 60㎡ | — | 7.2万 |
| 2020年4〜6月 | 取引 | 270万円 | 60㎡ | 3LDK | 4.5万 |
| 2018年1〜3月 | 取引 | 1,100万円 | 60㎡ | 3LDK | 18.3万 |
| 2017年7〜9月 | 取引 | 900万円 | 60㎡ | 3LDK | 15.0万 |
| 2016年4〜6月 | 取引 | 530万円 | 60㎡ | 3LDK | 8.8万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（泉大津市東港町・1987年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 180〜240万円 | 300〜460万円 | 180〜380万円 | 3.9〜4.6万円 | 15.9% |
| 25㎡ | 230〜300万円 | 380〜570万円 | 230〜480万円 | 4.4〜5.2万円 | 14.5% |
| 30㎡ | 270〜360万円 | 460〜680万円 | 280〜570万円 | 4.7〜5.5万円 | 12.7% |
| 50㎡ | 410〜540万円 | 680〜1,020万円 | 410〜850万円 | 5.7〜6.6万円 | 10.3% |
| 60㎡ | 490〜650万円 | 820〜1,220万円 | 490〜1,020万円 | 6.2〜7.2万円 | 9.3% |
| 70㎡ | 570〜760万円 | 950〜1,430万円 | 570〜1,190万円 | 6.3〜7.4万円 | 8.2% |
| 80㎡ | 650〜870万円 | 1,090〜1,630万円 | 660〜1,360万円 | 6.5〜7.6万円 | 7.4% |
| 90㎡ | 730〜980万円 | 1,220〜1,840万円 | 740〜1,530万円 | 7.2〜8.4万円 | 7.3% |
ほかの広さは、上の価格ボードに㎡を入れると出ます。価格の出し方
相場の伸びはゆるやかです。急がない場合は、貸して家賃を得ながら売り時を待つ方法もあります。早く現金化したい場合は買取が向いています。
1982年以降に完成した建物は新耐震基準です。買い手の住宅ローン控除は、築年数にかかわらず使えます（2022年の税制改正から）。
東港町の15歳未満は90人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
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2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
70㎡で570〜760万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は950〜1,430万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は570〜1,190万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2025年4〜6月には65㎡の部屋が620万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月6.3〜7.4万円が目安です（泉大津市の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約45万円、売り出しの上限で坪約68万円です（最新の水準に引き直した目安）。泉大津市の中古マンション全体は坪約62万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。ルモン泉大津の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で10件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。